Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-624/2014 ~ М-554/2014 от 06.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2014 года. пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Щупловой А.Л.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Козлова Н.А. к ответчику – Мусатовой А.А., третьему лицу администрации муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Козлов Н.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за мной, Козловым Н.А., право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства, местоположением: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области приобрел у Мусатовой А.А. жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условий договора он подлежал регистрации в райкомземе и ПМКХ Одоевского района Тульской области. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован участком технической инвентаризации Одоевского ППКХ за №, в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Одоевского района Тульской области договор регистрацию не проходил, поэтому до настоящего времени собственником земельного участка числится Мусатова А.А.. О том, что земельный участок числится за ответчиком, ему стало известно в мае 2014 года при подготовке документов для договора дарения. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он пользуюсь вышеуказанной недвижимостью, поддерживает ее в надлежащем состоянии, оплачивает налоги.

Истец Козлов Н.А. в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик Мусатова А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, по доверенности Шишова Ю.В, в судебное заседание не явилась, поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, а так же указывает, что возражений по иску не имеет.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

А согласно ч.3 данной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области Т., зарегистрированного в реестре за №, следует, что Напалков С.М., действуя по доверенности Мусатовой А.А., продал Козлову Н.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем целым жилым кирпичным домом общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Согласно тексту договора земельный участок принадлежит Мусатовой А.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю №396, выданного ДД.ММ.ГГГГ Стрелецкой сельской администрацией, а жилой дом с надворными постройками на основании договора купли-продажи, удостоверенного Стрелецким сельским Советом Одоевского района Тульской области от <данные изъяты>.

Указанный договор подписан сторонами и не оспаривается.

Так же из представленного договора следует, что зарегистрирован участком технической инвентаризации Одоевского ППКХ за №. В комитете по земельным ресурсам и землеустройству Одоевского района Тульской области договор регистрацию не проходил, поэтому до настоящего времени собственником земельного участка числится Мусатова А.А. согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства, местоположением: <адрес>.

Таким образом, в связи с тем, что Мусатова А.А. выехала из Одоевского района Козлов Н.А. в настоящее время зарегистрировать договор в органах государственной регистрации не может.

Однако данный договор купли-продажи никем не оспаривается, факт данной сделки подтверждается самим договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом.

Пользование истцом спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ и оплата налога не оспаривается сторонами, подтверждается квитанциями по оплате налога и налоговым уведомлением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование о признании за истцом права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Козлова Н.А. удовлетворить.

Признать за Козловым Н.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства, местоположением: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Мелешков