Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-802/2016 ~ М-814/2016 от 21.07.2016

Дело № 2-802/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Покровка         23 августа 2016 года

Октябрьского района Приморского края

    Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи     Задесенца Р.Н.,

при секретаре     Дробковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой О.В. к Сизовой К.В., Сизову В.В., Сизовой Л.М., несовершеннолетней С.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, о защите права собственности и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилова О.В. обратилась в суд с иском к Сизовой К.В., Сизову В.В., Сизовой Л.М. о защите права собственности и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.11.2013 г. Согласно п. 10 договора купли-продажи от 30.10.2013 года ответчики сохраняли право пользования и проживания в данной квартире до 01.12.2013 г. и обязались сняться с регистрационного учета. Ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не сняты, в родственных отношениях с собственником не состоят, личные вещи в квартире не хранят, проживают по другому адресу. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца. Просила защитить право собственности на квартиру и снять ответчиков с регистрационного учета.

Судом принято к рассмотрению заявление о дополнении исковых требований о защите права собственности и снятии с регистрационного учета С.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

    В судебном заседании представитель истца Шайдуров А.Д. поддержал заявленные требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчики Сизов В.В., а Сизова Л.М., действуя как с своих интересах, так и в интересах несовершеннолетней С.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, иск не признали.

В обоснование возражений на иск ответчик Сизов В.В. указал, что зарегистрирован в жилом помещении с 1999 г. Квартира принадлежала З.А., который состоял в фактических семейных отношениях с его матерью С.Н. Отцовство в отношении него не устанавливалось, брак с его матерью З.А. не регистрировал. Он стал проживать в спорном жилом помещении с 1980 или 1981 года в связи с тем, что мать переехала жить к З.А. и у них возникла семья. В доме жил с супругой и дочерью Сизова К.В.. З.А. умер в 2005 году, С.Н. - в 2014 году. После смерти З.А. оставался со своей семьей жить в квартире около трех лет, после чего переехали в дом отца его жены. В доме по адресу: <адрес>, осталась его мать, которая жила в нем до дня смерти. После того как умерла мать, этим домом никто не пользовался. О том, что З.О. стал собственником спорного жилого помещения, ему известно не было, о продаже дома Гавриловой О.В. также не знал. Считает, что у него имеется доля в этом доме, так как прожил в нем с семьей много лет, что подтверждается пропиской. Вместе с тем его имущества в доме нет, электроэнергию не оплачивает.

В обоснование возражений на иск ответчик Сизова Л.М. пояснила, что состоит в браке с Сизовым В.В., проживала в доме по адресу: <адрес>, с января 1985 года, зарегистрирована в нем с 2003 года. Дочь Сизова К.В. зарегистрирована в этом доме с 2004 года. Согласие на регистрацию дал З.А. Семьей проживали в жилом помещении постоянно до 2008 года, затем переехали в дом к ее отцу, с декабря 2013 года снимают квартиру. С 2008 года спорным жилым помещением не пользуются, расходы на содержание дома не несут. Когда выехали из дома, в нем осталась проживать мать Сизова В.В., которая умерла в 2014 году. О том, что право собственности перешло к З.О., затем к Гавриловой О.В. известно не было. Сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, поскольку считает, что она и члены семьи имеют долю в этом доме, так как прописаны в нем. С 2012 года в доме зарегистрирована ее внучка С.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которую прописали по месту регистрации матери Сизова К.В. Место нахождения дочери не известно, она осуществляет опеку над ребенком.

Ответчик Сизова К.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела по адресу регистрации и по последнему известному месту жительства заказными письмами с уведомлением, которые получены родственниками. В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ответчика Сизова К.В. в соответствии со ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

    Изучив требования истца, выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (аналогичные положения данных статей содержатся в ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, являлся З.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен Октябрьской нотариальной конторой, р. №.

Сизов В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства с 22.11.1999 г. по адресу: <адрес>.

Сизова Л.М., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженка <адрес> края, зарегистрирована по месту жительства с 03.05.2003 г. по адресу: <адрес>.

Сизова К.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства с 22.11.2004 г. по адресу: <адрес>.

Несовершеннолетняя С.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства с 31.10.2012 г. по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что Сизова К.В., Сизов В.В., Сизова Л.М. зарегистрированы по указанному адресу с разрешения собственника жилого помещения З.А., который умер в 2005 году. Право собственности на жилое помещение перешло по наследству к З.О. 19.09.2013 г. Несовершеннолетняя С.Д. зарегистрирована в жилом помещении на основании регистрации своей матери Сизовой К.В.

При таких обстоятельствах доводы ответчиков Сизова В.В. и Сизовой Л.М. о наличии доли в праве собственности на жилое помещение в силу давностного проживания и наличия регистрации ошибочны.

30.10.2013 года К.О., действующая по доверенности от имени З.О. с одной стороны, и С.И., действующая на основании доверенности от имени Гавриловой О.В. – с другой, заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, площадью 58,1 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащую продавцу на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.09.2013 г., свидетельства о государственной регистрации права от 08.10.2013 г.

В пункте 10 договора купли-продажи от 30.10.2013 г. стороны пришли к соглашению, что Сизова К.В., Сизов В.В., Сизова Л.М., Сизова А.В. сохраняют право пользования и проживания в данной квартире до 01.12.2013 г., покупателю об этом известно, претензий не имеет.

Право собственности истца Гавриловой О.В. на жилое помещение по указанному адресу зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 15.11.2013 г.

Наряду с этим установлено, что фактически ответчики в жилом помещении не проживают с 2008 года, их вещи в доме отсутствуют, сохраняют только регистрацию. Какое-либо соглашение между новыми собственниками дома, как З.О., так и Гавриловой О.В. и ответчиками, не заключалось. Все это свидетельствует об отсутствии определенного в договоре порядка пользования домом.

По смыслу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ сохранение права пользования жилым помещением за членами семьи бывшего собственника возможно лишь в случаях, установленных законом.

Ответчики к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относятся. Соответственно смена собственника жилого помещения влечет для них прекращение права пользования.

Доводы ответчиков, что им не было известно о переходе права собственности на жилое помещение к З.О., о продаже дома Гавриловой О.В. и о сохранении ими домовой книги, не имеют правового значения для рассматриваемого спора.

Оценивая заключение Территориального отдела опеки и попечительства департамента образования и науки Приморского края в Октябрьском муниципальном районе от 17.08.2016 г. о сохранении регистрации несовершеннолетней С.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, оставшейся без попечения родителей, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что оно не основано на законе, поскольку правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением за несовершеннолетней не имеется.

Как усматривается из распоряжения от 20.05.2014 г. №-р «Об установлении опеки Сизовой Л.М. над несовершеннолетней С.Д.» местом жительства подопечной С.Д. указано считать адрес: <адрес>; принять несовершеннолетнюю С.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на специализированный жилищный учет лиц, нуждающихся в жилых помещениях по договорам найма специализированного жилого помещения, по достижению четырнадцатилетнего возраста.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением.

Данное обстоятельство, в силу п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                   ░.░.░░░░░░░░░