Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2012 ~ М-104/2012 от 16.03.2012

Дело № 2 -152/ 2012 г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Большая Мурта 11.07.2012 года

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

судьи Кузнецовой Е.Ф.,

с участием истца Бублик А.И.,

его представителя Туледова О.А.,

при секретаре Колосовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бублик А.И. к Пискунову Н.П., Пискунову М.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бублик А.И. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Пискуновым Н.П. и М.Н.

Свое требование обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, выступившим в качестве продавца, и, покупателями- Бублик А.И., ФИО3, Пискуновым Н.П. был заключен договор купли-продажи нежилых зданий спортивно-рыболовной базы, расположенных по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, <адрес>

Имущество было приобретено указанными лицами в общую долевую собственность, в которой каждый из покупателей имеет 1/3 долю от общего имущества.

В конце 2011 года истцу и другому собственнику указанных выше нежилых зданий ФИО11, стало известно, что в принадлежащих им на праве собственности зданиях зарегистрировались, как по месту постоянного проживания, два человека- Пискунов Н.П., как сособственник зданий и его сын- Пискунов М.Н.. ДД.ММ.ГГГГ в связи с полученной информацией, ФИО3 обратился в прокуратуру Большемуртинского района с заявлением о проверке законности регистрации Пискуновых. Проведенной проверкой установлено, что нежилые здания были незаконно переведены в жилой фонд по заявлению Пискунова Н.П. После чего была осуществлена регистрация в указанных зданиях граждан Пискуновых. По итогам проверки прокуратурой был внесен протест на постановление администрации Большемуртинского района № от ДД.ММ.ГГГГ Постановление отменено.

Однако Пискуновы продолжают быть зарегистрированными в нежилых зданиях. Это нарушает права сособственников, в частности, истца, на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

Просит признать утратившими право на жилую площадь Пискунова Н.П. и Пискунова М.Н. и обязать УФМС снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Бублик А.И. поддержал исковые требования, обосновывая их вышеизложенными обстоятельствами. По существу пояснил, что помещения на базе не жилые, для постоянного проживания не предназначены. Пискунов Н.П. там никогда постоянно не проживал, приезжал туда на выходных. В настоящее время Пискунов Н.П. осужден к лишению свободы. Пискунов М.Н. был на базе один раз. Их личных вещей там нет. Они проживают в <адрес>, где у Пискунова Н.П. имеется в собственности коттедж, расположенный по адресу <адрес>.

Ответчик Пискунов М.Н. в судебное заседание не явился. Направленное по месту фактического жительства уведомление вернулось с отметкой об истечении срока хранения.

Ответчик Пискунов Н.П. содержится в СИЗО-1 г. Красноярска. О месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

Третье лицо- представитель ТП УФМС Красноярского края по Большемуртинскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Третье лицо- ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно пункту 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилым помещением в силу ст. 15, 17, ЖК РФ, п. 4 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47) признается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, предназначенным и пригодным для постоянного проживания, то есть данное помещение должно быть юридически признано жилым уполномоченным на то органом (межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях) при условии его соответствия градостроительным, строительным, санитарным, техническим и иным требованиям СП, СНиП.

Закон РФ от 25.06.93 N 5242-I определяет местом жительства жилой дом, квартиру, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Тот же Закон устанавливает, что документом, служащим основанием для вселения гражданина в жилое помещение и его регистрации по месту жительства, выступает ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, иной документ или его надлежаще заверенная копия.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно пункту 3 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. : Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма ( поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение». Регистрация граждан в нежилых помещениях не предусмотрена.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показал, что он работает в качестве охранника рыболовно-спортивной базы, расположенной на берегу Енисея с октября 2010 года по настоящее время. Охрану он осуществляет круглогодично, проживает постоянно на базе в сторожке. Помещения базы не предназначены для длительного проживания, там нет отопления. Пискунов Н.П., на базе не проживал осенью 2010 года приезжал на выходных несколько раз. Личных вещей, необходимых для проживания, принадлежащих Пискунову Н.П., на базе нет. Пискунов М.Н. был на базе один раз, не проживал там никогда, его личных вещей нет.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а Бублик А.И., ФИО3, Пискунов Н.П. купили в общую долевую собственность нежилые здания спортивно-рыболовной базы, общей площадью 75,00 кв.м. и 86,8 кв.м, расположенные по адресу Красноярский край, Большемуртинский район, 127 км. по Енисею.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права за Бублик А.И. зарегистрировано 1/3 доля в общей долевой собственности нежилого здания, расположенного по адресу Красноярский край, Большемуртинский район, <адрес>. Иные участники общей долевой собственности Пискунов Н.П. и ФИО3

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое здание ( два здания) спортивно-рыболовной базы переведены в жилой фонд.

Постановлением Администрации Большемуртинского района № от ДД.ММ.ГГГГ постановление № от ДД.ММ.ГГГГ было отменено.

Согласно представленным характеристикам участковых, ООО «Сибирские промышленные технологии», Пискунов Н.П. постоянно проживает в коттеджном комплексе «Жемчужина» по <адрес>. Пискунов М.Н. проживает там же. Право собственности на коттедж по указанному адресу зарегистрировано на ФИО6.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Исходя из данной нормы, такой иск предъявляется собственником, владеющим имуществом, к лицу, препятствующему собственнику пользоваться и распоряжаться этим имуществом. При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушения своего права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, нежилые здания ( два) спортивно-рыболовной базы, общей площадью 75,00 кв.м. и 86,8 кв.м., расположенные по адресу Красноярский край, Большемуртинский район, 127 км. по Енисею, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, находится в общей долевой собственности, у Бублик А.И. ( истца), ФИО3 и Пискунова Н.П. ( ответчика) по 1/3 доли у каждого. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Большемуртинского района указанные нежилые здания были переведены в жилые, с ДД.ММ.ГГГГ Пискунов Н.П. и Пискунов М.Н. зарегистрированы по месту жительства по адресу : Большемуртинский район, <адрес>. Фактического вселения ответчиков в помещение не производилось, договора найма жилого помещения не заключалось. Участники общей долевой собственности Истец и ФИО3 согласия на перевод нежилого здания в жилое, регистрацию по месту жительства Пискунова Н.П. и Пискунова М.Н. не давали.

Ответчик Пискунов М.Н. собственником спортивно-рыболовной базы не является, по указанному адресу не проживает. Суд полагает необходимым признать Пискунова М.Н. утратившим право пользования вышеуказанным нежилым помещением, поскольку представленными доказательствами подтверждается, что ответчик, будучи зарегистрированным по месту жительства в настоящее время- нежилом здании, законных оснований для проживания в нем не имеет, фактически в нежилом помещении не проживает, принадлежащего ему имущества в нежилом здании нет.

В соответствии с п.16 Правил регистрации и снятия граждан с учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства, обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для регистрации его по месту жительства.

Поскольку ответчик Пискунов М.Н. не проживает в нежилом здании, не является собственником здания, не приобрел права на проживание в нем, он, в соответствии с указанными правилами, должен быть зарегистрирован по месту фактического проживания.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сведений о прекращении права собственности у ответчика Пискунова Н.П. 1/3 доли в общей долевой собственности суду не представлено. Таким образом, требование истца о признании его утратившим право пользования жилым помещением не обосновано, поскольку при отмене постановления о переводе нежилого помещения в жилое, его право собственности на 1\3 долю не прекратилось. Также не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в части снятия ответчика Пискунова Н.П. с регистрационного учета по месту жительства, поскольку он является сособственником спорного здания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бублик А.И. удовлетворить частично.

Признать Пискунова М.Н. утратившими право пользования жилым помещением в нежилых зданиях Спортивно-рыболовной базы, расположенной по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, 127 км по Енисею и снять его с регистрационного учета по указанному мету жительства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчики Пискунов М.Н. и Пискунов Н.П. вправе подать в Большемуртинский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Ф. Кузнецова