Решение по делу № 2-157/2022 (2-3330/2021;) ~ М-2246/2021 от 15.06.2021

Дело № 2-157/2022 (№ 2-3333/2021) КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2022 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием прокурора ФИО3, представителя ответчика – ФИО10, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1 о взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении и признании права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к ФИО9 о выплате возмещения за двухкомнатную квартиру общей площадью ... по адресу: Адрес а также за долю в праве собственности на земельный участок по Адрес в ...., прекращении права собственности на указанное жилое помещение и долю в праве на земельный участок, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности на спорное жилое помещение и долю в праве на земельный участок за муниципальным образованием «город Пермь».

В обоснование исковых требований указано, что двухкомнатная квартира общей ... по адресу: Адрес принадлежит на праве собственности ФИО9 Также собственникам жилых помещений в доме принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... На основании заключения межведомственной комиссии при администрации Дзержинского района г. Перми от Дата №, в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение от Дата № № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано распоряжение заместителя главы администрации г. Перми – начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от Дата № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие земельного участка с кадастровым номером ... по Адрес для муниципальных нужд. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от Дата № «Об изъятии жилых помещений по ул. ул. Подлесная, 7/4 Дзержинского района г. Перми» предусмотрено изъятие Адрес площадью ... для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение. Согласно отчету об оценке от Дата №, выполненному ИП ФИО4, рыночная стоимость квартиры площадью ... по адресу: Адрес с учетом доли в праве на общее имущество, включая земельный участок, определена в размере 2094 000 руб. Доказательств убытков не представлено. Таким образом, размер возмещения за спорную комнату включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Собственник отказался от заключения договора об изъятии жилого помещения, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. В обоснование приведены ссылки на ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. На жилое помещение наложено обременение в виде ипотеки в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк».

Представитель истца участия в судебном заседании не принимал, извещен, ранее на заявленных требованиях настаивал, пояснив об отсутствии ходатайства о назначении экспертизы.

Ответчик ФИО9 участия в судебном заседании не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика, принимавшая участие в судебном заседании, возражала против удовлетворения исковых требований в части определения размера возмещения, просила руководствоваться заключением эксперта №-ОЦ. Кроме того, просит взыскать судебные расходы за оплату заключения эксперта в размере 20 000 руб.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ПАО «Инвестиционный торговый банк» участия в судебном заседании не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ПАО «Инвестиционный торговый банк» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, установил следующее.

На основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Материалами дела установлено, что собственником двухкомнатной квартиры общей ... по адресу: Адрес является ФИО9

Заключением межведомственной комиссии администрации Дзержинского района г. Перми от Дата № Адрес признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от Дата № № на собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома возложена обязанность освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с момента получения уведомления.

Распоряжением заместителя главы администрации г. Перми – начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от Дата № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» предусмотрено изъятие земельного участка с кадастровым номером № по Адрес для муниципальных нужд.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от Дата № «Об изъятии жилых помещений по ул. Адрес» предусмотрено изъятие Адрес площадью ....м для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение.

Согласно отчету ИП ФИО4 № от Дата рыночная стоимость двухкомнатной квартиры ..., расположенной по адресу: Адрес, с учетом доли в праве на общее имущество, включая земельный участок, составляет 2094 000 руб.

Определением Дзержинского районного суда г. Перми от 07 сентября 2021 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Региональный центр независимой оценки» ФИО5

На основании определения Дзержинского районного суда г. Перми от Дата произведена замена эксперта на эксперта ООО «Пермский центр комплексных решений» ФИО6

Согласно заключению эксперта №-ОЦ ООО «Пермский центр комплексных решений» от Дата рыночная стоимость 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь ..., кадастровый №, расположенной по адресу: Адрес, в том числе рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, включая рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру общей площадь жилого помещения, по состоянию на Дата (округленно) 2561000 руб.

Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, определен в сумме 69672 руб.

Стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, пропорционально размера 2-комнатной квартиры, назначение жилое, общая площадь ..., кадастровый №, расположенной по адресу: Адрес, в объеме, предусмотренном ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации по состоянию на 30 сентября 2020 года составляет 235392 руб.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, принудительное отчуждение имущества лица для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из анализа положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и вышеприведенных норм в их системной взаимосвязи, а также с учетом содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснений следует, что равноценная компенсация стоимости изымаемого у собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, осуществляется по соглашению сторон двумя вариантами: либо путем выплаты рыночной стоимости жилого помещения либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации г. Перми с выплатой в пользу собственника денежной компенсации.

При определении выкупной стоимости спорного жилого помещения суд считает возможным руководствоваться заключением эксперта №-ОЦ от Дата, составленным ООО «Пермский центр комплексных решений», поскольку представленный истцом отчет ИП ФИО7 № от Дата утратил актуальность, доказательств иной стоимости спорного жилого помещения иными участвующими в деле лицами не представлено. Помимо прочего, эксперт ООО «Пермский центр комплексных решений»» ФИО6 была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в порядке ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации взысканию с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО1 подлежит выкупная стоимость за двухкомнатную квартиру, общей площадью ... по адресу: Адрес, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу: Адрес в размере 2866 064 руб.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчика прекращается, ФИО9 подлежит выселению.

При этом заявленное требование о признании ответчика утратившим право пользования является тождественным признанию его прекратившим такое право.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение из занимаемого жилого помещения или признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

С учетом регистрации ответчика по иному адресу: Адрес оснований для снятия его с регистрационного учета по адресу: Адрес у суда не имеется.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое имущество, в том числе земельный участок переходит к муниципальному образованию город Пермь.

При этом наличие обременений в отношении спорного жилого помещения в виде ограничения прав и обременения объекта недвижимости, наложенных 17 октября 2016 года на основании договора об ипотеке ..., о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку такое отчуждение является возмездным.

Кроме того, согласно ответу АО «Инвестторгбанк» Дата кредитные обязательства ФИО1 перед банком по кредитному договору № ... от Дата полностью погашены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО1 возмещение за двухкомнатную квартиру общей площадью ... по адресу: Адрес а также за долю в праве собственности на земельный участок по Адрес в размере 2866 064 руб.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования квартирой общей площадью ... по адресу: Адрес и выселить без предоставления другого жилого помещения.

Прекратить право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру общей площадью ... по адресу: Адрес, а также на долю в праве собственности на земельный участок по Адрес в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Признать за Муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью ... по адресу: Адрес, а также на долю в праве собственности на земельный участок по Адрес в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

В остальной части иска отказать.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

Председательствующий подпись Н.В. Смольякова

Копия верна.

Председательствующий Н.В. Смольякова

мотивированное решение изготовлено 17 января 2022 года

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-175/2022.