Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2350/2023 ~ М-2308/2023 от 15.06.2023

                Дело № 2-2350/2023

73RS0004-01-2023-002931-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2023 года                              город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

при секретаре Айзатулловой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеева Александра Васильевича, Корнеевой Светланы Григорьевны, Корнеевой Елены Александровны к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Корнеев А.В., Корнеева С.Г., Корнеева Е.А. обратились в суд с иском к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения вперепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование, что являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: г.Ульяновск, <адрес>. В указанной квартире произведена перепланировка и переустройство, в результате которых были выполнены следующие виды работ:

- демонтирована перегородка между жилой комнатой поз.3 и помещением шкафа поз.4, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты поз.3;

- демонтирована перегородка между жилой комнатой поз.1 и кухней поз.7, между жилой комнатой поз.1 и частью коридора поз.9, между коридором поз.9 и кладовой поз.8;    

- в жилой комнате поз.1 и коридоре поз.9 возведены и закреплены гипсовые и каркасные перегородки из ГВЛ, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты поз.1, увеличилась площадь кухни поз.7, кладовой поз.8, образовался коридор поз.4 с уменьшением площади;

- в туалете поз.5 оборудованы короба для зашивки труб водоснабжения и канализации, в результате чего уменьшилась площадь туалета поз.5;

- в туалете поз.5 установлен полотенцесушитель;

- в кухне поз.7 перенесена электроплита;

- в кухне поз.7 перенесена раковина, к ней подведен водопровод ХВС и ГВС из полипропиленовых труб диаметром 15 мм от существующей системы водоснабжения, канализационный слив оборудован при помощи полипропиленовых труб диаметром 50 мм в существующую канализационную систему.

В результате проведенной перепланировки и переустройства уменьшилась площадь жилой комнаты поз.1, коридора поз.4, туалета поз.5, увеличилась площадь жилой комнаты поз.3, кухни поз.7, кладовой поз.8, в туалете поз.5 планируется установить полотенцесушитель, в кухне поз.7 перенести электроплиту и раковину.

В апреле 2023 г. они обратились с заявлением в администрацию города Ульяновска о согласовании произведенного переустройства и перепланировки жилого помещения - квартиры №280 по улице 40-летия Победы, дом №10 в Заволжском районе г.Ульяновска. Однако в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения было отказано в соответствии с пунктом 7.21 СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», утвержденных Приказом Минстроя России от 13.05.2022 №361, размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.

Согласно конструктивному решению ОГУП БТИ произведенные изменения перепланировки и переустройства квартиры не повлияют на несущую способность основных конструкций, квартира будет пригодна для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения правил содержания жилых помещений.

Просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы Корнеев А.В., Корнеева С.Г., Корнеева Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в заявлении Корнеева Е.А. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивает, ее представитель Алибова И.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 20.03.2023, выданной сроком на один год, в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

    Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч.1, 2 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.25, ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что квартира общей площадью 70,9 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, ул.40-летия Победы, 10-280, находится в общей долевой собственности: Корнееву А.В. принадлежит ? доля в праве, Корнеевой Е.А. – в размере ? доли в праве, Корнеевой С.Г. – ? доля в праве.

В соответствии с проектной документацией, разработанной АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» (Ульяновское областное БТИ), при перепланировке и переустройстве квартиры истцов выполнены следующие виды работ:

- демонтирована перегородка между жилой комнатой поз.3 и помещением шкафа поз.4, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты поз.3;

- демонтирована перегородка между жилой комнатой поз.1 и кухней поз.7, между жилой комнатой поз.1 и частью коридора поз.9, между коридором поз.9 и кладовой поз.8;    

- в жилой комнате поз.1 и коридоре поз.9 возведены и закреплены гипсовые и каркасные перегородки из ГВЛ, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты поз.1, увеличилась площадь кухни поз.7, кладовой поз.8, образовался коридор поз.4 с уменьшением площади;

- в туалете поз.5 оборудованы короба для зашивки труб водоснабжения и канализации, в результате чего уменьшилась площадь туалета поз.5;

- в туалете поз.5 установлен полотенцесушитель;

- в кухне поз.7 перенесена электроплита;

- в кухне поз.7 перенесена раковина, к ней подведен водопровод ХВС и ГВС из полипропиленовых труб диаметром 15 мм от существующей системы водоснабжения, канализационный слив оборудован при помощи полипропиленовых труб диаметром 50 мм в существующую канализационную систему.

В результате проведенной перепланировки и переустройства уменьшилась площадь жилой комнаты поз.1, коридора поз.4, туалета поз.5, увеличилась площадь жилой комнаты поз.3, кухни поз.7, кладовой поз.8., в туалете поз.5 планируется установить полотенцесушитель, в кухне поз.7 перенести электроплиту и раковину.

Для проверки доводов истцов о возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Экспертно-юридический центр», сопоставляя выполненные работы с нормативными требованиями, эксперт пришел к выводу, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения - квартиры №<адрес> в г.Ульяновске - не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных требований, следовательно, соответствуют действующим нормативным требованиям СНиП, СП и т.д.

С учетом произведенной перепланировки общая площадь квартиры №280 в доме №10 по ул.40-летия Победы в г.Ульяновске составляет 65,1м2, из них жилая - 39,5м2, площадь вспомогательных помещений - 25,6м2.

Жилое помещение - квартира №280 в доме №10 по ул.40-летия Победы в г.Ульяновске - в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует действующим нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории строений; с технической точки зрения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, их имуществу.

Сохранение указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии возможно.

Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется. Проводивший экспертизу эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Сделанные экспертом выводы по существу заданных судом вопросов соответствуют содержанию исследовательской части заключения. Экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Таким образом, суд принимает во внимание экспертное заключение в качестве объективного и достоверного доказательства по делу.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, исковые требования Корнеевых А.В., С.Г., Е.А. о сохранении жилого помещения с учетом произведенных в нем перепланировки и переустройства в соответствии с проектной документацией АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» (Ульяновское областное БТИ), являются законными, обоснованными, соответственно, подлежат удовлетворению.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о технических характеристиках жилого помещения в соответствии с проектной документацией АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» (Ульяновское областное БТИ).

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Корнеева Александра Васильевича, Корнеевой Светланы Григорьевны, Корнеевой Елены Александровны к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: город Ульяновск, <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 65,1 кв.м, в том числе жилой площадью 39,5 кв.м, площадь вспомогательных помещений 25,6 кв.м., согласно проектной документации АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» (Ульяновское областное БТИ).

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья    -                            А.В. Высоцкая

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2023