Решение по делу № 2-99/2020 ~ М-90/2020 от 29.06.2020

Дело № 2-99/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2020 года п. Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи М.Г. Голубевой,

при секретаре судебного заседания Смирновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагушевой Елены Васильевны к имуществу СПК колхоз «Смена» о признании объекта недвижимости помещением и возложении обязанности осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Вагушева Е.В. в лице представителя по доверенности Федотовой И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК колхоз «Смена» о признании объекта недвижимости жилым помещением и возложении обязанности осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что Вагушевой Е.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании решения Первомайского районного суда Ярославской области от 17.02.2020 по делу № 2-26/2020. В целях постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности указанного жилого помещения представитель Вагушевой Е.В. - Федотова И.В. обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности. Управлением Росреестра по Ярославской области было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации объекта недвижимости по следующим основаниям: необходимые для осуществления ГКУ документы по форме (либо) содержанию не соответствуют требованиям Закона, а именно в противоречие п. 43 Требований к подготовке технического плана, утв. приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 в электронном документе - техническом плане не указан кадастровый номер объекта недвижимости (здания), в пределах которого расположено помещение. В связи с чем осуществление государственного кадастрового учёта и государственной регистрации указанного объекта недвижимости было приостановлено до 03.09.2020 г. Не оспаривая по существу законность вынесенного Росреестром решения, выполнить требование ответчика невозможно, поскольку в даннойситуации необходимо было выполнить кадастровые (технические) работы в отношении всего жилого дома, в т.ч. соседней квартиры по адресу: <адрес>. Истцу это сделать невозможно, так как указанная соседняя квартира не имеет собственника, а ее наниматель - гр. Волков Н.А. не желает выкупать спорную квартиру, владелец квартиры СПК колхоз «Смена» в настоящее время находится в стадии ликвидации. Невозможность поставить принадлежащее истцу жилое помещение - квартиру по указанному адресу на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности - препятствует истцу в реализации своего права на данное жилое помещение. Просит признать объект недвижимости – квартиру, принадлежащую Вагушевой Е.В., расположенную по адресу: <адрес>, - жилым помещением, и поставить на государственный кадастровый учёт, зарегистрировать право собственности в отношении принадлежащего Вагушевой Е.В. помещения (жилое) - общей площадью 36, 1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Вагушева Е.В. исковые требования поддержала.

Представитель истца по доверенности Федотова И.В., адвокат Алфеев Д.Р. в судебном заседании исковые требования уточнили и пояснили, что они обратились в Россреестр, чтобы зарегистрировать свое право собственности, но там не смогли исполнить решение суда, поскольку квартира располагается в двухквартирном доме, а данный дом на кадастровом учете не стоит. Собственник второй квартиры – СПК (колхоз) «Смена», сейчас уже не действует, он банкрот. В квартире проживает Волков Н.А., который отказывается оформлять свою квартиру. Она не имеет средств, чтобы за свой счет сделать технический паспорт всего здания, а также его квартиры. В настоящее время, ее права нарушены, она как собственник не может поставить на кадастровый учет свою квартиру и оформить свою право собственности в соответствии с действующим законодательством. Просят суд признать квартиру жилым помещением, обязать Управление Россреестра поставить на кадастровый учет ее квартиру и зарегистрировать ее право собственности, а также поставить на кадастровый учет двухквартирный жилой дом общей площадью 72,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель конкурсного управляющего СПК (колхоз) «Смена» ФИО6 в судебном заседании возражений по иску не представила и пояснила, что решением Арбитражного суда Ярославской области от 18.05.2015 г. СПК (колхоз) «Смена» признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим по определению Арбитражного суда Ярославской области от 9.07.2020 назначена ФИО7

Третье лицо Волков Н.А. в судебное заседание не явился, был уведомлен о дате и месте рассмотрения дела должным образом, причина неявки в судебное заседание неизвестна.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из письменного отзыва следует, что они с иском не согласны, истцом представлен пакет документов о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав 28.05.2020. Правоустанавливающим документом является решение Первомайского районного суда от 17.02.2020. Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено, в соответствии с п.7 части 1 ст.26 Закона №218-ФЗ в связи с тем, что технический план не соответствует п.п.6 п.43 Требований к подготовке технического плана и состава, содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953, а именно: в разделе «Характеристика объекта недвижимости» не указан кадастровый номер здания, в котором расположено помещение, при этом указан адрес здания <адрес> Кукобойское сельское поселение д.Коровино <адрес> Сведения о здании отсутствуют в ГКН, здание, в котором находится помещение, построено в 1983 г.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Решением Первомайского районного суда Ярославской области от 17.02.2020 г. за Вагушевой Еленой Васильевной признано право собственности на жилую <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м.,расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.05.2013 г.

С учетом данного решения за истцом уже признано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, поэтому исковые требования в части признания квартиры жилым помещением являются излишними и удовлетворению не подлежат.

28.05.2020 г. Вагушева Е.В. обратилась в Первомайский филиал ГАУ ЯО «МФЦ» с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

Уведомлением Управления Росреестра по Ярославской области от 03.06.2020 г. была приостановлена государственная регистрация кадастрового учета и государственной регистрации указанного объекта недвижимости до 03.09.2020 г. в связи с тем, что необходимые для осуществления кадастрового учета документы по форме (либо) содержанию не соответствуют требованиям Закона, а именно: в противоречие п. 43 Требований к подготовке технического плана, утв. приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 в электронном документе - техническом плане не указан кадастровый номер объекта недвижимости (здания), в пределах которого расположено помещение. В связи с чем осуществление государственного кадастрового учёта и государственной регистрации указанного объекта недвижимости было приостановлено до 03.09.2020 г.

С учетом изложенного право собственности Вагушевой Е.В. нарушено, т.к. она не имеет возможности оформить свое право собственности в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч.1,2 Федерального закона №218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По сведениям похозяйственной книги №11 <адрес> на 1997-2001 г.г. жилой, двухквартирный, одноэтажный дом по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, построен и введен в эксплуатацию колхозом «Смена» в 1980 году, площадь дома 70,5 кв.м, материал стен бревенчатый ( <адрес> лицевой счет№, <адрес> лицевой счет №).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 18.05.2015 г. СПК колхоз «Смена» признан несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий ФИО7, срок конкурсного производства продлен до 12.01.2021 г.

Учитывая, что собственник дома – СПК колхоз «Смена» в настоящее время ликвидирован как юридическое лицо в соответствии с действующим законодательством, а его право собственности на вышеуказанный жилой дом возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а отсутствие указанного здания на кадастровом учете в настоящее время нарушает права Вагушевой Е.В., то следует поставить двухквартирный жилой одноэтажный дом, общей площадью 70,5 кв.м., бревенчатый, расположенный по адресу: <адрес>, построенный и введенный в эксплуатацию СПК колхозом «Смена» в 1980 году, на государственный кадастровый учет по данным похозяйственной книги №11 администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области.

Учитывая, Вагушевой Е.В. не оспариваются действия сотрудников Управления Росреевтра по Ярославской области по регистрации права собственности на квартиру на основании решения Первомайского районного суда от 17.02.2020, то регистрацию своего права собственности на вышеуказанную 5вартиру она может выполнить самостоятельно, при этом решения суда не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Вагушевой Е.В. удовлетворить частично.

Поставить на государственный кадастровый учёт объект недвижимости – двухквартирный жилой одноэтажный дом, построенный и введенный в эксплуатацию СПК колхозом «Смена» в 1980 году, общей площадью 70,5 кв.м., бревенчатый, расположенной по адресу: <адрес>, на основании похозяйственной книги №11 <адрес> на 1997-2001 г.г.

В остальной части иска Вагушевой Е.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы в Первомайский районный суд.

Судья М.Г. Голубева

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2020 г.