Решение по делу № 2-406/2013 ~ М-358/2013 от 19.06.2013

Дело №2-406/2013 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 июля 2013 года         п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Королевой А.Н.,

при секретаре Лавреновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дитца Виктора Владимировича, Гусаренко Натальи Святославны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Дитц В.В., Гусаренко Н.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области о признании квартиры № 1 частью жилого <адрес>-В, расположенного по адресу: <адрес> требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками, по 1/3 доли каждый, жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Квартира находится в одноэтажном двухквартирном жилом доме, под единой крышей и является частью жилого дома. Две квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены капитальной стеной, каждая имеет самостоятельные помещения вспомогательного пользования. Они проживают и постоянно зарегистрированы в данном жилом помещении. В <адрес> данного дома проживают Леонова Н.Г. и Нелаев А.В., споров по разделу и порядку пользования жилым помещением и земельным участком нет. В каждой части жилого дома имеется отдельный вход, самостоятельный подъезд к территории, отдельная канализация. Квартиры имеют самостоятельные входы и находятся в двухквартирном жилом доме, с прилегающими земельными участками. Они обратились в Администрацию с заявлением о предоставлении им в собственность части земельного участка, расположенного при квартире, но им было отказано, в связи с тем, что собственникам квартир земельные участки не выделяются. Решить спор во внесудебном порядке не имеется возможности. Просят признать <адрес> частью жилого <адрес> по <адрес>.

Истцы Дитц В.В., Гусаренко Н.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнили, что порядок пользования земельным участком, на котором расположен дом, между истцами и Леоновой Н.В., Нелаевым А.В. сложился.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в удовлетворении заявленных в иске требований не возражает.

3-и лица - Леонова Н.Г., Нелаев А.В., в удовлетворении исковых требований не возражали, суду пояснили, что являются собственниками <адрес> по <адрес>. При доме имеется земельный участок, между собственниками квартир сложился порядок пользования частями участка, находящимися при квартирах. Они ранее оформили в свою собственность часть прилегающего земельного участка. В удовлетворении требований не возражают.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Частью 1 ст. 36 ЗК РФ установлено, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Согласно ч. 7 ст. 3 закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Статьей 16 ЖК РФ определено, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что Дитц В.В., Гусаренко Н.С., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками по 1/3 доли каждый <адрес>, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>. Квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены капитальной стеной, каждая имеет самостоятельные помещения вспомогательного пользования, а также отдельную канализацию. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования. Администрацией МО «Кардымовский район» Смоленской области истцам отказано в предоставлении в собственность части земельного участка, расположенного при доме, в связи с тем, что собственникам квартир земельные участки не выделяются.

Изложенные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, а также письменными доказательствами: копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 6,7,8), выпиской из технического паспорта объекта капитального строительства (л.д. 9-10).

Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома.

С учетом того, что признание квартиры частью дома необходимо истцам для реализации своих прав на приобретение в собственность земельного участка, суд приходит к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                            ░.░.░░░░░░░░