Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-484/2014 ~ М-3746/2013 от 30.12.2013

Дело № 2-484/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                 18 февраля 2014 года                                

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.,

при секретаре судебного заседания Бирюковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русаева ВИ к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Русаев В.И. обратился в суд с указанным иском, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником данной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В процессе проживания в указанной квартире им была произведена перепланировка в виде: демонтажа и монтажа не несущих перегородок между кухней-столовой (поз.2) и жилой комнатой (поз.3) и коридором (поз.1); демонтажа и монтажа не несущей перегородки между коридором (поз.1) и санузлом (поз.4); демонтажа и монтажа не несущих перегородок между жилыми комнатами (поз.5,6), между жилыми комнатами (поз. 2,3) и коридором (поз.1); заложения дверного проема между гардеробом (поз.7) и коридором (поз.1); демонтажа и монтажа не несущей перегородки между жилой комнатой (поз.6) и гардеробом (поз.7); смонтирования на имеющиеся площади ненесущих перегородок с образованием новых площадей жилых комнат (поз.3,5,6), кухни-столовой (поз.2), коридора (поз.1) и санузлов (поз.4,7); установления инженерного оборудования в санузлах (поз.4,7); выполнения гидроизоляции пола санузлов. В результате указанных работ общая площадь квартиры уменьшилась <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Работы по перепланировке и переустройству выполнены квалифицировано, характер указанной перепланировки не касается несущих стен и конструкций и в результате произведенных работ не ухудшаются эксплуатационные качества квартиры. Права и законные интересы иных лиц вследствие перепланировки не нарушены, угрозы жизни и здоровью людей не имеется.

В судебном заседании истец Русаев В.И. не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д.49), воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца – ФИО10 действующий по доверенности №<адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), исковые требования поддержал, просил сохранить перепланировку в виде: демонтажа и переноса части ненесущих внутриквартирных перегородок и возведения новых перегородок; выполнения улучшенной отделки помещения, с изменением при этом общей жилой площади до <данные изъяты> кв.м., в том числе: площади прихожей – <данные изъяты> кв.м., площади кухни-столовой – <данные изъяты> кв.м., площади жилой комнаты (поз.3) – <данные изъяты> кв.м., площади санузла (поз.4) – <данные изъяты> кв.м., площади коридора (поз.5) – <данные изъяты> кв.м., площади жилой комнаты (поз.6)– <данные изъяты> кв.м., площади жилой комнаты (поз.7) – <данные изъяты> кв.м., площади санузла (поз.8) - <данные изъяты> кв.м., площади лоджии (1) – <данные изъяты> кв.м., площади лоджии (2) – <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г. Волгограда ФИО11., действующий на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ, надлежаще извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно заявлению при вынесении решения полагался на усмотрение суда (л.д.№).

Третье лицо МУП ЦМ БТИ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, просили рассмотреть дело без их участия, при вынесении решении полагались на усмотрения суда.

Третье лицо ФИО12., в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия (л.д.№

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу пункта 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, Русаев В.И. является собственником квартиры <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.5). Из искового заявления следует, что в целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанной квартире была произведена перепланировка в виде: демонтажа и монтажа не несущих перегородок между кухней-столовой (поз.2) и жилой комнатой (поз.3) и коридором (поз.1); демонтажа и монтажа не несущей перегородки между коридором (поз.1) и санузлом (поз.4); демонтажа и монтажа не несущих перегородок между жилыми комнатами (поз.5,6), между жилыми комнатами (поз. 2,3) и коридором (поз.1); заложения дверного проема между гардеробом (поз.7) и коридором (поз.1); демонтажа и монтажа не несущей перегородки между жилой комнатой (поз.6) и гардеробом (поз.7); смонтирования на имеющиеся площади ненесущих перегородок с образованием новых площадей жилых комнат (поз.3,5,6), кухни-столовой (поз.2), коридора (поз.1) и санузлов (поз.4,7); установления инженерного оборудования в санузлах (поз.4,7); выполнения гидроизоляции пола санузлов. В результате указанных работ общая площадь квартиры уменьшилась <данные изъяты> <данные изъяты> в том числе <данные изъяты>., что подтверждается данными технического паспорта и справкой МУП «Центральное межрайонное БТИ» (Ворошиловское отделение) (л.д.№).

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается переоборудование и перепланировка, если: это ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств; либо ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» о надежности строительных конструкций квартиры выполненная перепланировка и переоборудование квартиры не создают угрозу жизни и здоровью людей, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не влияют на дельнейшую безаварийную эксплуатацию. Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают требования п. 9.22 СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные актуализированная редакция СНиП 31-03-2003» (л.д.№).

Судом установлено, что Русаев В.И. обращался в межведомственную комиссию администрации Ворошиловского района г. Волгограда с заявлением о сохранении самовольно выполненной перепланировки в занимаемом им жилом помещении.

Согласно решению данного органа № № от ДД.ММ.ГГГГ, принятому по результатам рассмотрения обращения истца, сохранение самовольно выполненной перепланировки жилого помещения признано возможным в судебном порядке (л.д. №).

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, а также создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанной перепланировки жилого помещения суде не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенная в указанной квартире перепланировка не ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки свидетельствует о том, что ее выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру № <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, площадь прихожей - <данные изъяты> кв.м., площадь кухни-столовой - <данные изъяты> кв.м., площадь жилой комнаты (поз.3) - <данные изъяты> кв.м., площадь санузла (поз.4) – <данные изъяты> кв.м., площадь коридора (поз.5) - <данные изъяты> кв.м., площадь жилой комнаты (поз.6) - <данные изъяты> кв.м., площадь жилой комнаты (поз.7) - <данные изъяты> кв.м., площадь санузла (поз.8) - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии (1) - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии (2) - <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии, включающим в себя произведенные в квартире работы в виде: демонтажа и монтажа не несущих перегородок между кухней-столовой (поз.2) и жилой комнатой (поз.3) и коридором (поз.1); демонтажа и монтажа не несущей перегородки между коридором (поз.1) и санузлом (поз.4); демонтажа и монтажа не несущих перегородок между жилыми комнатами (поз.5,6), между жилыми комнатами (поз. 2,3) и коридором (поз.1); заложения дверного проема между гардеробом (поз.7) и коридором (поз.1); демонтажа и монтажа не несущей перегородки между жилой комнатой (поз.6) и гардеробом (поз.7); смонтирования на имеющиеся площади ненесущих перегородок с образованием новых площадей жилых комнат (поз.3,5,6), кухни-столовой (поз.2), коридора (поз.1) и санузлов (поз.4,7); установления инженерного оборудования в санузлах (поз.4,7); выполнения гидроизоляции пола санузлов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:            <данные изъяты>             Рыков Д.Ю.

Справка: Решение изготовлено машинописным текстом в окончательной форме, с учетом ст. 199 ГПК РФ, 24 февраля 2014 года.

Судья:             <данные изъяты>                         Рыков Д.Ю.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>