Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-922/2015 ~ М-366/2015 от 12.02.2015

Дело № 2-922/2015     КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2015 года      г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Коноваловой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зыряновой ФИО14, Зырянова ФИО15, Зырянова ФИО16 к Фатыхову ФИО17, Фатыховой ФИО18, Фатыховой ФИО19 о внесении изменений в предмет договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Зырянова Л.В., Зырянов Н.В., Зырянов А.В. обратились в суд с иском к Фатыхову М.А., Фатыховой А.Х., Фатыховой Э.М. о внесении изменений в предмет договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указали, что приобрели у ответчиков в долевую собственность 3-х комнатную квартиру, площадью 60,5 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. Право долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически квартира, приобретенная в собственность, представляет собой часть жилого дома. Жилой дом состоит из двух квартир. Земельный участок на котором расположен жилой дом разделен в натуре. В каждой части жилого дома отдельные вводы на воду, отдельная канализация, отдельные котельные. При части жилого дома имеется земельный участок, находящийся в пользовании, на котором расположены постройки. По действующему законодательству земельный участок не может находится при квартире. Несоответствие фактического положения и данных, указанных в правоустанавливающих документах, необходимо устранить. Указанный договор исполнен, право собственности на квартиру зарегистрировано. Просят изменить предмет и наименование объекта права в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Зыряновой ФИО20, Зыряновым ФИО21, Зыряновым ФИО22 и Фатыховым ФИО23, Фатыховой ФИО24, Фатыховой ФИО25. Признать предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42 кв.м., состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы – Зырянова Л.В., Зырянов Н.В., Зырянов А.В. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в суд не явились.

Ответчики – Фатыхов М.А., Фатыхова А.Х., Фатыхова Э.М. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены по последнему известному суду адресу, в суд не явились.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчик – ЗАО «Завод Агрореммаш» о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представителя в суд не направили.

Третьи лица – Тарасова Н.Е., Тарасов В.Е. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили заявление о рассмотрении дела без участия.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ владелец ФИО26» передало в собственность Фатыхова М.А., Фатыховой А.Х., Фатыховой Э.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 55).

В соответствии с регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира № по адресу: <адрес> зарегистрирована по праву частной собственности за Фатыховым М.А., Фатыховой А.Х., Фатыховой Э.М. (л.д. 57).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Фатыхов М.А., Фатыхова А.Х., Фатыхова Э.М. продали, а Зырянова Л.В., Зырянов А.В., Зырянов Н.В. действующий с согласия матери Зыряновой Л.В. купили квартиру № в доме № по <адрес> (л.д. 7).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, за Зыряновой ФИО27, Зыряновым ФИО28, Зыряновым ФИО29 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) зарегистрировано право долевой собственности, по 1/3 доле за каждым на 3-х комнатную квартиру, площадью 60,5 кв.м., в том числе жилая 42 кв.м., в 1-этажном брусчатом жилом доме, по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).

В соответствии с техническим планом помещения, выполненным ФИО30 от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира № является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения № (л.д. 14-17).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зырянова Л.В., Зырянов А.В., Зырянов Н.В. получили в собственность часть жилого дома.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, принимая во внимание, что стороны лишены возможности внести изменения в предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ во вне судебном порядке, ответчики не представили возражений по заявленным требованиям, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных требований, предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит изменению в судебном порядке.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Фатыховым ФИО31, Фатыховой ФИО32, Фатыховой ФИО33 с одной стороны и Зыряновой ФИО34, Зыряновой ФИО35, Зыряновым ФИО36 с другой стороны.

Считать, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зырянова ФИО37, Зырянов ФИО38, Зырянов ФИО39 получили в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца, со дня вынесения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья                                     А.В.Балакина