Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7028/2017 ~ М-1138/2017 от 10.02.2017

Дело № 2-7028/17

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017года Советский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Колывановой О.Ю., при секретаре Алексеевой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реставрация» к Ортиковой Ю.В. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

     У СТАНОВИЛ:

ООО «СК «Реставрация» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика 78 754руб. в счет недоплаты по договору долевого участия в строительстве, 1 732руб. – в счет неустойки за просрочку уплаты цены договора, судебные расходы по уплате госпошлины за подачу иска в суд, в сумме 2 615руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Реставрация» Ортиковой Ю.В. был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого Истец обязался построить и передать Участнику объект долевого строительства (квартиру с почтовым адресом: <адрес>), а Участник – оплатить в полном объеме цену договора в установленный в договоре срок. Обязательства Застройщика перед Участником выполнены в полном объеме (квартира передана по акту приема-передач), однако Участником оплата произведена не в полном объеме, претензия истца об уплате задолженности в сумме 78 754руб. до настоящего времени не исполнена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца – Упорова И.В. (по доверенности) исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежаще по указанному в деле адресу, по которому зарегистрирована по месту жительства, заказная корреспонденция возвращена в адрес суда без вручения адресату по истечении срока хранения.

Полагая возможным с согласия истца рассмотреть дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ (в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещавшегося по последнему известному месту жительства), суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает его исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ).

На основании ст.10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.п.1,2 ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Реставрация» (Застройщик) и Ортиковой Ю.В. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является объект долевого строительства по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок завершить строительство Объекта (в третьем квартале ДД.ММ.ГГГГ.) и передать Участнику объект долевого строительства (в срок до ДД.ММ.ГГГГ.), а Участник обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену в предусмотренный договором срок и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства.

В п.2.1. Договора стороны согласовали цену договора - 2 249 727руб., подлежащую уплате в следующем порядке: 2 197 650руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ., 29 652руб. – в течение 15 дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления об оплате, не позднее ДД.ММ.ГГГГ., 22 425руб. – в течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п.3.1), факт оплаты Участником стоимости объекта долевого строительства подтверждается приходно-кассовыми ордерами с кассовыми чеками, соглашением о зачете встречных однородных требований, а также справкой о полной оплате стоимости объекта, выданной Застройщиком (п.3.2.). ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами договора заключено дополнительное соглашение №, которым стороны согласовали ряд условий, в том числе, в части изменения цены договора – 2 276 404руб., в том числе, 2 222 150руб. – за создание объекта, 31 579руб. – за остекление лоджий, 22 675руб. – фактические расходы, связанные с вводом объекта в эксплуатацию. Уплата цены договора производится Участником Застройщику в следующем порядке: 2 197 650руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ., 78 754руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами подписан акт приема-передачи квартиры с почтовым адресом: <адрес>, в котором Стороны указали, что денежные расчеты Участником долевого строительства перед Застройщиком произведены не в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком в адрес Участника долевого строительства Ортиковой Ю.В. направлено напоминание о необходимости осуществления полного расчета (в сумме 78 754руб.) в согласованный сторонам срок – до ДД.ММ.ГГГГ., полученное адресатом лично, ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из следующего.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ).

На основании ст.10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.п.1,2 ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Анализируя фактические обстоятельства на основе указанных выше норм, суд полагает, что факт заключения сторонами договора долевого участия, по которому Ответчиком (как Участником долевого строительства) обязательства исполнены не в полном объеме, нашел в судебном заседании свое подтверждение; доказательств обратного ответчик в силу ст.56 ГПК РФ не представил.

С учетом установления данного факта, принимая во внимание, что в силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; из подписанного сторонами дополнительного соглашения следует, что ответчик имеет перед истцом задолженность по оплате по договору долевого участия в сумме 78 754руб., доказательств исполнения договорных обязательств ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере 78 754руб. в счет исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца о взыскании неустойки суд удовлетворяет в сумме 1 502руб.22коп. из расчета:

При сумме задолженности 78 754 руб. (Сибирский федеральный округ)
проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дн.): 78 754 x 5 x 9,21% / 365 = 99,36 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (33 дн.): 78 754 x 33 x 9,02% / 365 = 642,24 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 78 754 x 28 x 9% / 365 = 543,73 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 78 754 x 14 x 7,18% / 365 = 216,89 руб.
Итого: 1 502,22 руб.

С учетом статьи 98 ГПК РФ, на основании которой суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца документально подтвержденные судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 607руб.69коп. (в пропорциональном порядке), всего суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 82 863руб.91коп. (в том числе, 78 754руб. – в счет задолженности по договору долевого участия в строительстве, 1 502руб.22коп. – неустойка, 2 607руб.69коп. – судебные расходы).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Ортиковой Ю.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реставрация» денежную сумму в размере 82 863руб.91коп. в счет задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойка, судебных расходов по уплате госпошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, составленного 28.08.2017 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     О.Ю.Колыванова