Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-873/2015 (2-13269/2014;) ~ М-11776/2014 от 25.11.2014

Дело №2-873/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                            г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Грачевой А.В.,

при секретаре                               Селютиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова А.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Полякова А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве. В обоснование иска указав, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №, по условиям которого, ответчик обязался предоставить в собственность истца двухкомнатную квартиру, с условным номером №, общей площадью 79,96 кв.м, на № этаже, в секции (подъезд) №, в корпусе № по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор поручительства №, согласно которого ЗАО «ответчик» поручается отвечать перед истцом за ненадлежащее исполнение Агентом, ООО «наименование » обязательства по оплате за квартиру. Истцом исполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате оговоренных денежных средств. Однако, указанный срок ответчиком нарушен, в установленные сроки обязательства не исполнены, дом не закончен строительством и не введен в эксплуатацию.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представители ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

         Третье лицо ООО «3е лицо», в суд не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Поляковым А.В. и ЗАО «ответчик» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № Согласно заключенного договора, ответчик обязался предоставить в собственность истца двухкомнатную квартиру, с условным номером №, общей площадью 79,96 кв.м, на № этаже, в секции (подъезд) №, в корпусе № по адресу: АДРЕС

Согласно Постановлению Главы Городского поселения ..... муниципального района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с ГК РФ вне зависимости от наименования договора, к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

             В силу статьи 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с абз.6 п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ одним из оснований регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

С учетом всех обстоятельств дела суд приходит к выводу, что поскольку истцом должным образом исполнены все обязательства по договорам, к нему перешло право на получение и оформление в собственность указанной квартиры.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Поляковым А.В. право собственности на 7996/6110538 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 79,96кв.м., на № этаже.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья