Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-471/2017 ~ М-404/2017 от 12.04.2017

<данные изъяты>

Гражданское дело № 2-471/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сухой Лог 17 мая 2017 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Барковой Е.Н.,

при секретаре Алимпиевой Н.В.,

с участием:

представителя истца – Павлова В.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Сухой Лог к Уланову Олегу Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация ГО Сухой Лог обратилась в суд с иском к Уланову О.А., просит взыскать с него задолженность по арендной плате и пени за пользование участком по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в том числе арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> копеек; расторгнуть договор №аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией ГО Сухой Лог и Улановым О.А.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО Сухой Лог и Улановым О.А. был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства (строительство жилого дома). Росреестром проведена государственная регистрация данного договора.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.3.1. Договора обязательство по внесению Арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления Арендатора во владение и пользование земельным участком - а именно: с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.3. Договора арендная плата перечисляется Арендатором на счет УФК по Свердловской области раз в год до 15 ноября.

В соответствии с п. 5.2.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. В силу п. 6.2. Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договорам срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено почтовой связью заказное письмо с уведомлением, предложено расторгнуть договор, оплатить образовавшуюся задолженность и освободить земельный участок. Данное отправление адресатом не получено. ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа ФИО1 Д.А. проведено обследование Участка, по результатам которого установлено: территория участка не ограждена. На земельном участке объектов капитального, временного строительства нет. До настоящего времени обязательства от арендатора Уланова О.А. ответа на вышеуказанное уведомление в Администрацию ГО Сухой Лог н поступало, участок не освобожден и не передан по акту приема-передачи, обязательства по договору не исполнены, отсутствует уплата арендной платы и пени.

В судебном заседании представитель истца Павлов В.А. поддержал заявленные требования, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Уланов О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил. О рассмотрении дела без своего участия не ходатайствовал.

Суд, руководствуясь ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом согласия представителя истца, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, по представленным доказательствам.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

При этом исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Как следует из ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, со следующим местоположением: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-28).

Обязательства по внесению арендной платы возникают с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком – ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора).

В соответствии с п.3.2 договора размер арендной платы установлен в приложении № к настоящему договору (л.д.29).

Как следует из п. 3.3 Договора арендная плата перечисляется Арендатором на счет УФК по Свердловской области раз в год до 15 ноября.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды (несвоевременное и не внесение платы), у него образовалась задолженность по арендной плате за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 433 <данные изъяты> (л.д.42).

Наличие задолженности ответчиком не оспорено, доказательств погашения задолженности по арендной плате либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, ответчиком не представлены.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в качестве арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

В силу п. 6.2. Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договорам срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Как следует из представленных истцом расчетов, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, данный расчет проверен и принимается судом.

Иной расчет пени ответчиком не представлен.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере <данные изъяты>.

Как следует из п.8.2.1 Договора арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора и его расторжение в случае неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа).

При прекращении действий договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента отправления арендатором уведомления о прекращении договора (п.8.5 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление с указанием размера задолженности по арендной плате и пени, предложено оплатить задолженность и вернуть земельный участок по акту приема-передачи (л.д.30-33).

Требования истца ответчиком выполнены не были, соответственно, договор аренды необходимо расторгнуть, ответчику необходимо освободить земельный участок.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

решил:

Исковое заявление Администрации городского округа Сухой Лог к Уланову ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Сухой Лог и Улановым ФИО8.

Взыскать с Уланова ФИО9 в пользу Администрации городского округа Сухой Лог задолженность по уплате арендной платы и пени за пользование земельным участком по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> копеек, всего <данные изъяты>.

Взыскать с Уланова ФИО10 в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать в Сухоложский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Решение в печатном виде изготовлено в совещательной комнате.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области Е.Н. Баркова