Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2019 (2-623/2018;) ~ М-587/2018 от 27.06.2018

Дело № 2-4/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин                31 мая 2019 года

Гагаринский районный суд Смоленской области, в составе

председательствующего                                         Ерченко Л.Ю.

при секретаре                                                           Михалевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеева Ф. И. к Багировой А. И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Валеев Ф.И.обратился в суд с иском к Багировой А.И., с учетом последующих уточнений, о признании частично недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ его земельного участка с кадастровым номером № общей площадью – 1071 кв.м, и смежного с ним земельного участка ответчика с кадастровым номером №; восстановлении исторически сложившейся границы между этими земельными участками и возложении на ответчицу обязанности по перемещению возведенных ею строений: бани и туалета на расстояние не менее 1 м., сарая для птицы на расстояние не менее 4-х м. вглубь своего земельного участка и сносе с территории его земельного участка бетонной плиты.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью – 1071 кв.м. и расположенного на нем жилого дома.

Смежным с ним является земельный участок Багировой А.И. с кадастровым номером №, общей площадью – 1379 кв.м. Границы их земельных участков установлены в соответствии с земельным законодательством, однако при проведении межевых работ в 2016 году кадастровым инженером ООО «Землемер» была допущена ошибка с определением координат. В связи с чем установленная граница не соответствует фактическому землепользованию и уменьшилась с 1170 кв.м. до 1071 кв.м., о чем ему стало известно только в 2017 году.

Урегулировать возникший спор путем переговоров с ответчиком не представилось возможным.

Поскольку Багировой А.И. на своем земельном участке возведены баня, сарай для скота и туалет с нарушением СНиП, затеняют его земельный участок и непосредственно к нему примыкают, чем создают неудобства в пользовании, а бетонная плита, шириной около 1, 5 м. выступает частично на его земельный участок, просит о их перемещении вглубь ее земельного участка.

В судебном заседании он и его представители: Блинова В.Ф., Блинов В.Ю. и Горбылев О.М. заявленные требования поддержали по тем же основаниям.

Ответчик Багирова А.И., возражая против предъявленных к ней требований, предъявила встречный иск о возложении на Валеева Ф.И. обязанности перенести возведенный им забор вглубь своего земельного участка в соответствии с установленной границей, описанной в Государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании она и ее представитель Гасанбегова Л.В., поддержали свой иск, возражая против требований истца, указав в обоснование заявления, что на основании установленных в законодательном порядке и в соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами пользуется принадлежащим ей на праве собственности земельным участком и не нарушает прав истца. Спорные постройки возведены были еще прежним собственником и находятся на ее земле.

Согласна лишь снести туалет, возведенный ею с нарушением прав истца.

Возражений против результатов судебной земельно-строительной экспертизы не имеет.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц ООО «Землемер» и ООО «Геозем» направили в суд своих представителей.

Представитель последнего: ФИО7 подтвердил, что согласен с проведенной ранее съемкой кадастровым инженером ООО «Землемер». На местности была вынесена граница, стоящая уже на кадастровом учете. Имеется акт согласования границ. Участок Багировой А.И. еще ранее был отмежеван предыдущим собственником и его размеры совпали.

Представитель ООО «Землемер» - ФИО8 также подтвердил, что межевание земельного участка Валеева Ф.И. проводилась по забору и был подписан акт согласования. Смежный участок межевался позже.

Когда истец заявил об ошибке при межевании, обнаружил на месте новый забор, после чего обнаружилось расхождение.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ФЗ №).

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ (в редакции Федерального закона № 246-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ст. 7 ФЗ № (в ред. От ДД.ММ.ГГГГ) к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существованиев качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записив Единый государственный реестр земель (далее – ЕГР).

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в ред. Федерального закона № 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу абз. 7 ст. 38 ФЗ № (в ред. Федеральных законов № 141-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и № 334-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка и его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Валеев Ф.И. на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 0,117 га, предназначенного для личного подсобного хозяйства, предоставленного ему на основании постановления Главы Черногубцевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9 т. 1).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о данном земельном участке с кадастровым номером №, площадью – 1071 кв.м.

В 2015 году ООО «Землемер» было проведено межевание земельного участка, в результате которого были уточнены его границы и площадь, которая была согласована со всеми смежными землепользователями, в том числе с Багировой А.И.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью – 1379 кв.м., принадлежит последней на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году ООО «Геозем» были проведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ этого земельного участка по уже имеющимся в ЕГРН границам смежного земельного участка Валеева Ф.И. с кадастровым номером № На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ сведения о новом местоположении границ участка были внесены в государственный кадастр недвижимости в системе координат МСК-67. Площадь участка составила – 1379 кв.м.

До внесения в ЕГРН новых сведений о границах земельного участка Багировой А.И. с кадастровым номером № на основании межевого плана ООО «Геозем» от ДД.ММ.ГГГГ, сведениях ЕГРН уже содержались данные о границах этого земельного участка в местной системе координат, что подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17 т. 1).

Таким образом, границы данного земельного участка были установлены еще в 2001 году и сведения о их местоположении были внесены в государственный земельный кадастр в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

В связи с возникшим между сторонами пограничным спором, судом была назначена и проведена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, по результатам которой по результатам межевания от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка Валеева Ф.И. уточнена и составила – 1071 кв.м., по первичным документам она составляла – 1170 кв.м., а по фактическому землепользованию – 1098 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют межевому плану и записям в государственном кадастре недвижимости.

Фактические границы земельного участка Багировой А.И. с кадастровым номером № также не соответствуют межевому плану и записям в государственном кадастре недвижимости, площадь в фактических границах составила – 1373 кв.м., что меньше площади по межевому плану и сведениям ЕГРН – 1379 кв.м.

Граница, смежная с земельным участком Валеева Ф.И. совпадает с границей фактического пользования в точках 37-38-39-40 (проходит по ветхому покосившемуся деревянному забору, штакетнику, переходящему в сетку-рабицу, и далее проходит по деревянному забору, примыкающему к шиферному забору, в котором установлена калитка.

В районе расположения хозяйственных построек (Т 33-34-35-36-37) граница, установленная в 2001 году, проходила не по стенам сарая, а вдоль с отступом от задней и боковой стены сарая, баня с пристроенным туалетом в материалах 2001 г. не указана, то есть была построена позже, а граница находила вдоль нежилого строения с отступом от задней стены.

Таким образом, граница по межевому плану 2016 г. установлена без учета внесенных в государственный земельный кадастр в 2001 г. сведений и не соответствует фактическим границам и межевому плану.

Смежная граница земельных участков с кадастровым номером №    и кадастровым номером №, установленная в результате межевания участков, не соответствует фактическому землепользованию и исторически сложившемуся порядку землепользования.

Кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка Валеева Ф.И. с кадастровым номером № были проведены с нарушением земельного законодательства, поскольку граница была установлена только по показаниям его правообладателя и без учета имеющейся уже в ЕГРН с 2001 года информации о местоположении границ смежного земельного участка Багировой А.И. с кадастровым номером №

Фактические границы забора, установленного между смежными землепользователями не соответствуют сведениям о границах этих участков, содержащихся, в государственном кадастре недвижимости.

Расположенные на земельном участке Багировой А.И. сарай, баня, туалет и бетонная плита не соответствует требованиям застройки земельных участков, а именно п. ДД.ММ.ГГГГ «Планировка и застройка городов и иных населенных пунктов <адрес> (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №).

Однако техническое их состояние не создает опасности внезапного их разрушения.

В целях урегулирования возникшего спора и установления границ спорных земельных участков экспертом предложен вариант, который соответствует правоустанавливающим документам, фактическому землепользованию и ранее установленной и внесенной в ЕГРН в 2001 году границе земельного участка с кадастровым номером №, с которым стороны согласились, а поскольку данное заключение согласуется со всеми исследованными по делу доказательствами, выводы его мотивированы, имеются основания его принять и установить границу спорных земельных участков в соответствии с координатами № и № поворотных точек границ земельных участков.

Поскольку постройки, находящиеся на земельном участке возведены еще до 2001 года, и они никак не затрагивают права смежного землепользователя, за исключением туалета, оснований для их сноса (переноса) суд не усматривает.

Расходы, связанные с проведением экспертизы в сумме 6000 рублей в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ суд возлагает на стороны в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Валеева Ф. И. и встречный иск Багировой А. И. удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Валееву Ф. И., расположенного по адресу: <адрес>, и границ земельного участка Багировой А. И. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка Валеева Ф. И. с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат №, а границы земельного участка Багировой А. И. с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат №, составляющими неотъемлемую часть данного решения.

Обязать Багирову А. И. снести, расположенный на границе земельного участка с кадастровыми номерами №, возведенный ею туалет.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Валеева Ф. И. и Багировой А. И. в равных долях расходы, связанные с проведением экспертизы в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей в пользу ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании».

Реквизиты счета ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании»:

Р/С №

Банк: Смоленское отделение № ПАО Сбербанк <адрес>

К/С №

ИНН: 6724004191

КПП: 673001001

ОГРН: 1026700924271 от 17.10.2002

БИК: 046614632

Решение в течение месяца может быть обжаловано сторонами в Смоленский областной суд через данный суд.

Председательствующий                                                                               Л.Ю. Ерченко