Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1967/2014 ~ М-1903/2014 от 16.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2014 года Советский районный суд г.Самара

в составе:

председательствующего судьи          Абрамовой И.Н.,

при секретаре                  Ганадян М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Самарского областного фонда жилья и ипотеки к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование денежными средствами, пени по договору займа и понуждении к регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки (далее СОФЖИ) обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании основного долга, процентов за пользование денежными средствами и пени по договору займа, понуждении к регистрации права собственности.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 истцом предоставлен ипотечный целевой процентный заем в сумме № руб. на срок № дней, с уплатой 10% годовых во исполнение обязательств по договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ по «договору №№ уступки права требования по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) в <адрес>). Жилое помещение, передаваемое по договору переуступки прав представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 70, 72 кв. м. и площадью веранды 16, 54 кв.м., с условным строительным номером 60, расположенную в секции 3.2 на 9 этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> Обеспечением обязательств ответчиков по договору займа являлось поручительство ФИО1, что подтверждено договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. у ФИО3 и ФИО2 возникла задолженность по ежемесячным аннуитетным платежам по погашению суммы займа и процентов за пользование им, предусмотренных договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет № руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – № руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом № руб., а также начисленные пени № руб. Кроме того, по договору переуступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ. «Самарский областной Фонд жилья и ипотеки», уступил ответчикам права и обязанности по договору №№ уступки права требования по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ (жилой комплекс «Спортивный» (в границах улиц <адрес> в <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ЗАО «Компания «Владимир» (инвестор) и СОФЖИ (правопреемник). До настоящего времени обязательства заемщика, предусмотренные п. 4.1.3 по договору займа выполнены не были. В настоящее время право требования ответчиками полностью реализовано, но право собственности на квартиру не оформлено, тем самым должники, уклоняясь от исполнения обязательств, злоупотребляют правом и намерено лишают займодавца обеспечения исполнения обязательств.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Блашкина Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО1 в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица ЗАО «Компания «Владимир» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В силу п.1 ст.801 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» и ФИО3, ФИО2 заключен договор займа №№ в соответствии с условиями которого истец предоставил ФИО3, ФИО2. заем в размере № руб. на срок № дней с уплатой 10% годовых.

В соответствии с п.1.2 указанного договора займа сумма займа передается истцом по исполнение заемщиками обязательств правопреемника – 1 по договору переуступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ по договору №№ уступки права требования по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ (жилой комплекс «Спортивный» (в границах улиц <адрес>) в <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между НО Самарский областной фонд жилья и ипотеки и ФИО3, ФИО2 Жилое помещение, передаваемое по вышеуказанному договору переуступки прав, представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 70, 72 кв. м, и площадью веранды 16, 54 кв.м. с условным строительным номером 60, расположенную в секции 3.2 на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>

В силу п. 4.4.1 договора займа СОФЖИ имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 60 календарных дней.

С сентября 2006 г. у заемщиков возникла задолженность по ежемесячным аннуитетным платежам по погашению суммы займа и процентов за пользование им, предусмотренных договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В связи с чем, истцом в адрес заемщика направлены требования о досрочном возврате суммы займа, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ФИО2, ФИО1 имеют задолженность в размере № руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – № руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом № руб., а также начисленные пени № руб.

Договором переуступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ НО «Самарский областной Фонд жилья и ипотеки», уступило ФИО3, и ФИО2 права и обязанности по договору №№ уступки права требования по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ (жилой комплекс «Спортивный» (в границах улиц <адрес> в <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между НО СОФЖИ и ЗАО «Компания «ВЛАДИМИР».

По договору уступки прав ОАО «Самарское ипотечное агентство», действующее от имени СОФЖИ передало ФИО3 и ФИО2 право требования на получение по окончании строительства в собственность двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 55,71 кв. м, с условным строительным номером 33, расположенной на 6 этаже в 3.1 секции жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> (п.1.2 договора переуступки прав).

Согласно п.1.3 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика являлся залог (ипотека) квартиры.

В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) жилое помещение, в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, с момента государственной регистрации права собственности прав заемщика и до момента заключения договора ипотеки между займодавцем и заемщиком должно находиться в залоге у займодавца, предоставившего целевой займ.

В соответствии с п. 4.1.3 договора займа ФИО3 и ФИО2 обязались после государственной регистрации права собственности на квартиру в обеспечение обязательств по договору займа заключить двусторонний договор ипотеки квартиры.

Согласно ст.55 Закона РФ «О залоге» в договоре о залоге прав наряду с условиями, предусмотренными статьей 10 Закона, должно быть указано лицо, которое является должником по отношению к залогодателю. Залогодатель обязан уведомить своего должника о состоявшемся залоге прав.

Статьей 56 Закона РФ «О залоге» предусмотрено, что при залоге прав, если иное не предусмотрено договором, залогодатель обязан совершить действия, которые необходимы для обеспечения действительности заложенного права; не совершать уступки заложенного права; не совершать действий, влекущих прекращения заложенного права или уменьшение его стоимости; принимать меры, необходимые для защиты заложенного прав от посягательств со стороны третьих лиц; сообщать залогодержателю сведения об изменениях, произошедших в заложенном праве, о его нарушениях третьими лицами и о притязаниях третьих лиц на это право.

Залогодержатель же вправе независимо от наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства требовать в суде, арбитражном суде перевода на себя заложенного права, если залогодатель не исполнил обязанности, предусмотренные статьей 56 настоящего Закона.

До настоящего времени обязательства заемщика, предусмотренные п.п. 1.3.4, 2.6, 4.1.3 договора займа ФИО3 и ФИО2 не выполнены.

В счет обеспечения обязательств по договору займа между СОФЖИ и ФИО4 заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому поручитель принял на себя обязательства отвечать перед истцом за исполнение всех обязательств должника, возникших из договора займа.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков также подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по уплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки удовлетворить.

Обязать ФИО3 и ФИО2 зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> одновременно зарегистрировать ипотеку в силу закона в пользу <адрес> фонда жилья и ипотеки.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки задолженность в размере №( <данные изъяты>) руб.

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки оплаченную госпошлину в размере № ( <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2014г.

Судья /подпись/

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: И.Н. Абрамова

Секретарь: М.Х. Ганадян