Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4761/2011 ~ М-4059/2011 от 17.05.2011

2-4761/2011

(заочное)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                     Павлова И.М.

при секретаре                                               Карпеченковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горлышковой И.А. и Горлышкова А.В. к ООО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования, мотивируют тем, что с целью приобретения квартиры для постоянного проживания в строящемся доме по адресу: АДРЕС, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком Предварительный договор №. ООО «ответчик» по акту об исполнении обязательств по предварительному договору и акту приема-передачи квартиры. Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ утвержденное Постановлением администрации ... района № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик уклоняется от обязанности по оформлению квартиры в собственность, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы – Горлышкова И.А., Горлышков А.В. в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы Козьминой Е.В.

Представитель истцов по доверенности Козьмина Е.В. в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, в случае неявки ответчика просила о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик - представитель ООО «ответчик» по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд в силу ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя истцов, просившего о рассмотрении дела в отсутствие и в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте слушания дела в порядке заочного судопроизводства.

    Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Истцы с целью приобретения квартиры для постоянного проживания в строящемся доме по адресу: АДРЕС, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком Предварительный договор № (л.д.32-36).

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного Договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи Квартиры (Основной договор), по которому Ответчик передаст Истцу в собственность двухкомнатную Квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, ориентировочной общей площадью по данным проектной организации 58,30 кв.м.

Правовым основанием для заключения между Истцами и Ответчиком Договора послужили следующие документы: Постановление Главы ... района от ДД.ММ.ГГГГ № «О комплексной реконструкции микрорайона № АДРЕС в связи со сносом пятиэтажного жилого фонда и строительстве объектов жилищно-социального назначения», Договор о реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайона № АДРЕС со сносом пятиэтажного жилого фонда, Администрацией ... района и ООО «наименование 1», зарегистрированный в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГГГ за №., Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «наименование 1» и ЗАО «наименование 2», Дополнительное соглашение № к Договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение № к Договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор уступки права требования № по Договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № и Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ

Для строительства жилого дома по вышеуказанному адресу Заказчику, ООО «наименование 1», в соответствии с Постановлением Главы ... района № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,5000 га на срок до ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1,2 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем условий и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Действительная воля сторон при подписании договора была направлена на привлечение денежных средств истцов для строительства жилого дома с правом получения последним по завершении строительства в собственность квартиры.

Согласно п. 3.2 договора стоимость квартиры составила 2 681 800 рублей.

Истцы полностью исполнили все свои обязательства по договору. В счет оплаты по договору истцы передали ответчику по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вексель номинальной стоимостью 1 340 900 руб. и вексель номинальной стоимостью 1 340 900 руб. (л.д.24).

Ответчик признал оплаченным обязательства истцами по договору на вышеуказанную стоимость.

В связи с тем, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства, в частности, оплатили договор в полном объеме, то квартира подлежит передаче в собственность истцам.

В соответствии с п. 1.5 договора ориентировочный срок сдачи корпуса, в котором будет расположена квартира – 2 квартал 2010 года.

Жилой дом по строительному адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ утвержденное Постановлением администрации ... района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). Постановлением главы городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому корп. №, расположенному в микрорайоне № АДРЕС присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Индивидуализация квартиры органами БТИ произведена (л.д.28-31).

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору в соответствии с которым стороны определили, что дому-новостройке присвоен почтовый адрес и по данным фактических обмеров ГУП МО «МОБТИ» номер квартиры, инвестирование которой осуществил истец по договору - №, с учетом неотапливаемых помещений составила 57,6 кв.м. Ориентировочной общей площадью по данным проектной организации 58,3 кв.м. Площадь по данным фактических обмеров БТИ по сравнению с площадью по договору уменьшилась на 0,70 кв.м., в связи с чем стороны пришли к соглашению об оплате ответчиком – истцам задолженности в размере 32 200 руб. в течении 30 банковских дней с даты подписания соглашения (п. 4 дополнительного соглашения к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ). Однако до настоящего времени взятое на себя обязательство по возврате денежных средств ответчик не исполнил.

Жилой дом, в котором находится квартира №, обслуживается Управляющей организацией ООО «наименование 3». Истцам обеспечен доступ в квартиру и выданы ключи по акту приема-передачи ключей. Меду истцами и Управляющей организацией ДД.ММ.ГГГГ подписан договор передачи прав по управлению многоквартирным домом. Истцы оплатили эксплуатационные расходы по обслуживанию дома (л.д.14-19).

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю и вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Несмотря на то, что жилой дом в котором расположена квартира истцов, введен в эксплуатацию и пригоден для проживания, а также то, что истцы надлежащим образом и в полном объеме исполнили свои обязательства по договору, в том числе несут расходы по содержанию и ремонту квартиры, они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по причине неисполнения ответчиком своих обязательств по оформлению квартиры в собственность истцов, что нарушает права истца.

Самостоятельно истцы реализовать свое право на регистрацию жилого помещения в собственность не имеют возможности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании п. 1, пп.3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л :

    Признать за Горлышковым А.В. и Горлышковой И.А. право собственности по ? доли за каждым на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья: