Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-367/2012 ~ М-364/2012 от 13.08.2012

Дело № 2 - 367/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемь Р. Карелия                               30 августа 2012 года

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Глазычева И.В.

при секретаре Старцевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Сибирцева Н.С. и Вахрушева В.Ф. к ООО "Техкомсервис" о взыскании собранных управляющей компанией, но не израсходованных по прямому назначению денежных средств за техническое обслуживание и капитальный ремонт, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Сибирцев Н.С., Вахрушев В.Ф. обратились в суд с иском к ООО «Техкомсервис» о взыскании собранных управляющей компанией, но не израсходованных по прямому назначению денежных средств за техническое обслуживание и капитальный ремонт, компенсации морального вреда, по тем основаниям, что согласно заключенного договора управляющая компания ООО «Техкомсервис» обязалась предоставлять услуги по техническому обслуживанию и капитальному ремонту дома истцов. Истцами оплачивались вышеуказанные коммунальные услуги, однако ответчиком денежные средства собственников квартир использовались не по целевому назначению.

Истцы Сибирцев Н.С. и Вахрушев В.Ф. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Техкомсервис», Паршина, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования в части взыскания собранных, но не израсходованных по целевому назначению денежных средств, признает; в части взыскания морального вреда иск не признает.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, оценив представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что 21 января 2011 года ООО между «Техкомсервис», именуемым в дальнейшем «Управляющая компания» и Сибирцевым Н.С., собственником квартиры <адрес>), заключен договор управления многоквартирным домом. Настоящий договор заключен на основании статьи 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников жилого дома № от 21 января 2011 года, проведенного домовым комитетом.

20 января 2011 года между ООО «Техкомсервис», именуемым в дальнейшем «Управляющая компания» и Вахрушевым В.Ф., собственником квартиры <адрес>), заключен договор управления многоквартирным домом. Настоящий договор заключен на основании статьи 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников жилого дома № от 14 января 2011 года проведенного домовым комитетом.

Согласно вышеуказанных договоров: собственник поручает, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> предоставлять коммунальные услуги собственнику и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Собственник обязуется оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором. Управляющая компания обязуется в том числе и самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома, результаты осмотров предоставлять собственнику по его требованию. Проводить работы (оказывать услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в установленные сроки. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.

24 января 2011 года Председателем домового комитета дома <адрес> составлен протокол разногласий к договору б/н и даты на управление 56-ти квартирным домом <адрес>, по инициативе жителей дома, во исполнение п. 2 протокола № 2 общего собрания собственников жилых помещений дома от 17.09.2010 года в адрес ООО «Техкомсервис» направлено письмо с замечаниями к ранее представленному, в частном порядке, аналогичному договору. Согласно разногласий к договору б/н, необходимо: 1. Приложить, утвержденную главой администрации Кемского городского поселения, таблицу снижения оплаты за коммунальные услуги при снижении качества коммунальных услуг; 2. вписать срок действия договора на основе действующих правоустанавливающих документов; 3. Исключить оплату за ТО общедомовых приборов учета как не предоставляемую услугу. По этому пункту на общем собрании жителей дома будет принято конкретное решение. 4. На основании раздела 2 представленного проекта договора и выше перечисленных Правил… в приложении № 1 «Перечень работ и услуг» включить п. 14 - ремонт и восстановление имеющихся разрушенных участков тротуара, ограждающей кирпичной стенки слева от входов в подвальное помещение, придомового (первого) частично разрушенного канализационного колодца, проезда, дорожек, ограждений, наружного открытого и скрытого дренажа и оборудования спортивной, детской и хозяйственной площадок, закрепленных за домом и являющихся общими для домов №№ 12 и 10; 5. в примечании к приложению № 1 добавить подпункт - стояки водоотведения. Для сведения и исполнения в летний период 2011 года принять пункты №№ 3-12 Общего собрания собственников жилых помещений 56-ти квартирного жилого дома <адрес> от 17.09.2010г.     

30 марта 2012 года оформлен протокол № 6 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, согласно которого одним из вопросов, стоящих на повестке дня являлся отчет УК ООО «Техкомсервис» о работе и финансово-хозяйственной деятельности за период с 01.01.2011 года по 31.12.2011 года, согласно отчета УК ООО «Техкомсервис» представленного в письменном виде - работы по ТО и КР велись только по аварийным ситуациям и точечно по кровле дома над 1-м этажом, раз в месяц по мокрой уборке лестничных маршей и площадок и вывозке бытового мусора. Работы, предписанные предыдущими 2-мя собраниями не проводились, поэтому накопилось множество планово - предупредительных работ по подвалу и с наружи дома. Об этом свидетельствует собранные по ТО и КР, но неосвоенные денежные средства. По состоянию на 31.12.2011 г. остаток собранных, но не освоенных по прямому назначению УК ООО «Техкомсервис» денежных средств согласно Отчету составляет - 104076,51 руб., в том числе - по ТО - 30176,97руб., КР - 73899,54руб. УК ООО «Техкомсервис» предписано исправить сложившееся по ее вине положение, для этого в течении летнего периода 2012 г. провести первоочередные работы внутри подвального помещения и наружные работы согласно п. «10»повестки дня настоящего отчетного собрания. Также рассмотрен вопрос - о проведении в 2012 г. капитального ремонта кровли дома. Согласно устного и письменного сообщения от Администрации Кемского городского поселения (исх. № 2469/1.14 ЖКХ от 26.12.2011 г.), к 20.01.2012 г. ( вх. № 29 от 20.01.2012 г.) ответственным представителем дома <адрес> и УК ООО «Техкомсервис» представлен по установленной форме оригинал протокола №5 Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с указанием необходимых объемов и сметной стоимости капитального ремонта кровли дома для реализации Программы «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов расположенных на территории Кемского городского поселения на 2012 год». Администрацией городского поселения не выполнены требования федерального закона - не обеспеченно положенное софинансирование из местного бюджета, в итоге реализация этой программы в 2012 г. в г. Кеми не состоится. Рассмотрен вопрос о выделении и оплате в счет собранных, но не израсходованных денежных средств УК ООО «Техкомсервис» в июне 2012 года ООО «Вектор» в сумме 35,00руб. за работу по поверке в г. Санкт-Петербург приборов, входящих в комплект теплового узла с продлением гарантии на последующие 4 года. На общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> также рассмотрен вопрос о проведении в летний период 2012 года первоочередных работ внутри подвального помещения и наружных работ, на собрании решено первоочередными работами для ООО «Техкомсервис» считать: 1. ТО и КР подвальных инженерных сетей (Т,В,К,Э) - 1-ый и 3-й входы в подвальное
помещение: замена при 3-ем входе направо канализационного стояка и горизонтальной части с верхним раструбом в бетонном полу; устранить течь в ( В,Т) - трубах, сальниках, задвижках и вентилях (там, где имеются лужи и подтекания на полу и у наружных стен; забетонировать пол над горизонтальными канализационными трубами при 3-ем входе налево и направо; устранить течи в проводной и запорной арматуре (В,Т ) при 1-ом и 3-ем входах в подвал; изолировать все тепловые трубопроводы малого и большого диаметров в подвале вдоль наружной стены с южной стороны; выборочный ремонт электропроводки во всем подвале, все что висит, болтается и оголено, натянуть, изолировать и закрепить скобами с установкой э/патронов и выключателей согласно ПУЭ. 2. В летний период (до сентября) произвести ремонт мягкой кровли над 1-ым и 4-ым подъездами в 2 слоя. 3. Монтаж с предварительно произведенной надписью «ИНФОРМАЦИЯ» аншлагов (по аналогии с домом <адрес>) №№ подъезда и №№ квартир. 4. Замена полусломанных деревянных на металлотрубчатые ограждения газонов, прилегающей территории и детской площадки с окраской в мягкие цвета. 5. В летний период произвести подсыпку щебнем мелкой и средней фракции с разравниванием и уплотнением на всю ширину проезда вдоль двора дома с уклоном к детской площадке, наружнему открытому дренажу с дренажным колодцем с очисткой кювета и наружнего открытого дренажа и пониженим водоприемной металлической трубы у дренажного колодца. 6. Ремонт малых форм детской площадки с подсыпкой просеянным песком песочницы с ее обрамлением строганой и окрашенной доской, заменой существующего «архаичного»
грибка и окраской всех конструкций и форм в яркие цвета, затраты отнести равномерно на
дома <адрес>. 7. По существующей грунтовке произвести окраску в черный цвет всех входных металлических дверей с предварительным монтажом на 2,3,4 подъездах кодовых замков. 8. Ремонт 1-го наружнего канализационного колодца с его предварительной очисткой внутри, находящегося с южной правой части дома. 9. Заменить все 4-ре ветхие скамейки для отдыха перед входами в подъезды с их окраской, в передних углах газонов около скамеек установить малые урны для мелкого мусора. 10. Выровнять на высоту не менее 0,4 м. силикатным кирпичом на растворе наружное обрамление стенок, ограждающих входы в подвалы. 11. Произвести надбетонку 2-ой ступени лестничного марша ведущего в подвал к ВРУ и Т/узел. 12. Восстановить наружний контур заземления на э/сварке полосой 40x3 длиной около 1,0 м. слева при входе в 4-ый подъезд, с последующей окраской всей полосы заземления в светло-серый цвет. 13. В летний период по контуру с северной стороны произвести подсыпку песчаным грунтом с последующим бетонированием нарушенной отмостки. 14. С западной торцевой части дома произвести очистку приямка с бетонированием правой стенки и последующим закрытием приямка обрамленной полосой мелкой металлической решеткой. 15. В летний межотопительный период ( июль - август) произвести промывку внутренней системы отопления согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утвержденных Постановлением ГК РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.03 г. № 170, с применением реагента ( каустическая сода ) и после 36 - 48 час. отстоя и растворения промыть проточной под давлением не менее 3-х атм. из внутренней системы отопления, в течение 6-8 часов со сбросом по стоякам отопления в канализацию. Процесс промывки оформить актом с приглашением, на всех стадиях промывки и последующей опрессовки, владельцев квартир от каждого подъезда.

Директором ООО «Техкомсервис» предоставлена справка денежных средств на кап. ремонт, согласно которой - остаток денежных средств на кап. ремонт на 01.01.2011 года составлял - 35865,29руб.; начислено денежных средств на кап. ремонт на 01.01.2012г. - 66666,25руб.; израсходовано денежных средств - 28632,00руб., в том числе на косметический ремонт 3 подъезда (акт от 30.03.2011 года) - 4568,00руб., установка металлической двери во 2 подъезде (акт от 20.04.2011 года) - 9354,00руб.; установка металлической двери в 3 подъезде (акт от 20.04.2011 года) - 9354,00руб.; ремонт кровли (акт от 06.09.2011 года) - 5356,00руб. Остаток денежных средств на кап. ремонт на 01.01.2012 года составил - 73899,54руб.

Согласно отчета по сбору и расходованию средств ООО «Техкомсервис», доходы на период с 01.01.2010 по 31.12.2010г.г.: начислено собственникам и нанимателям квартир по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 413309,36руб.; начислено собственника квартир по капитальному ремонту - 66666,25руб.; всего начислено - 479975,61руб. Расход денежных средств по содержанию и текущему ремонту общего имущества составил: остаток денежных средств на 01.01.2011 года - 49146,24руб.; начислено на 01 января 2012 года - 413309,36руб.; расходы по статье затрат - 432278,63руб.; итого расходов - 432278,63руб.; остаток денежных средств на 01.01.2012 года - 30176,97руб. Задолженность жильцов перед УК - 20280,45руб.

04 мая 2012 года Сибирцевым Н.Н. в УК ООО «Техкомсервис» представлено заявление о том, что с 01 мая 2012 года оплачиваться услуги по кровле и канализации им не будут, в виду не предоставления данных услуг.

При таких обстоятельствах, на основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, суд удовлетворяет исковые заявления Сибирцева Н.С. и Вахрушева В.Ф. о взыскании с ООО «Техкомсервис» собранных, но не израсходованных по прямому назначению денежных средств по техническому обслуживанию и капитальному ремонту, так как вышеуказанные услуги предоставлялись ненадлежащего качества, в связи с чем на ответчика возлагается ответственность по восстановлению нарушенных имущественных и личных неимущественных прав истцов, которые являются собственниками квартир в многоквартирном доме <адрес> и вправе рассчитывать на качественное обслуживание дома со стороны исполнителя услуг. Со стороны Сибирцева Н.С. и Вахрушева В.Ф. имелись обращения к ответчику с требованием об устранении недостатков, указанных в протоколе № 6 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от 30 марта 2012 года, однако никаких действий со стороны управляющей компании - ООО «Техкомсервис» предпринято не было, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по техническому содержанию жилого дома, в котором находятся квартиры истцов.

При этом, суд полагает, что вышеуказанный протокол объективно отражает состояние дома <адрес>, которому нанесен ущерб в результате бездействия ответчика по осуществлению надлежащего технического обслуживания и капитального ремонта данного дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предоставлено законом.

При этом каких-либо объективных доказательств в обоснование своих возражений относительно объема необходимых работ ответчиком не представлено, с удовлетворением иска ООО «Техкомсервис» согласно.

В данном случае имеется гражданско-правовая ответственность ООО «Техкомсервис» за предоставление некачественных услуг по надлежащему техническому состоянию дома, в котором расположены квартиры истцов, в связи с чем Сибирцев Н.С. и Вахрушев В.Ф. как потребители вправе рассчитывать на денежную компенсацию морального вреда, предусмотренную ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей» и с учетом установленных обстоятельств по делу, а также требований разумности и справедливости, в связи с чем суд оценивает размер компенсации морального вреда в размере 1500 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые заявления удовлетворить.

Взыскать с управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью «Техкомсервис» в пользу Сибирцева Н.С. сумму в размере 3384 (три тысячи триста восемьдесят четыре) рубля 88 копеек, в пользу Вахрушева В.Ф. сумму в размере 3344 (три тысячи триста сорок четыре) рубля 16 копеек, собранных но не израсходованных по прямому назначению денежных средств по оплате коммунальных услуг в виде технического обслуживания и капитального ремонта, а также по 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей в пользу каждого, в возмещение морального вреда.

Взыскать с госпошлину в доход Кемского муниципального района в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:        И.В. Глазычев