Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2018 ~ М-752/2018 от 29.05.2018

Дело № 2-690/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2018 года                                  г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Татевосовой К.Р.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МО Туапсинский район к Шемчук Д.В. о расторжении и прекращении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Туапсинский район обратилась в Туапсинский районный суд к Шемчук Д.В. с исковыми требованиями о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; прекращении права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, путем погашения регистрационной записи по договору аренды земельного участка; освобождении и возвращении арендуемого земельного участка; взыскании в бюджет муниципального образования Туапсинский район задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; взыскании в бюджет муниципального образования Туапсинский район пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> копеек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В судебном заседании представитель администрации МО Туапсинский район, действующая на основании доверенности ФИО4 исковые требования уточнила, а именно просила расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; прекратить право аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, путем погашения регистрационной записи по договору аренды земельного участка; освободить и возвратить арендуемый земельный участок и пояснила, что на основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией муниципального образования Туапсинский район и Шемчук Д.В., заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, территория пляжа, предназначенного для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, сроком на 10 лет. В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Ответчик нарушила условия договора по оплате арендной платы. Арендная плата должна вноситься до 10 числа начала каждого квартала. Задолженность была за 2017 год и за первый-второй квартал 2018 года. На данный момент задолженности по арендной плате нет. На указанном земельном участке имеются объекты недвижимости, которые находятся в собственности ответчика. Площадь участка № соток. В адрес ответчика направлялось претензионное письмо с проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до 25.05.2018 года.

Представитель ответчика Шемчук Д.В., действующий на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании исковые требования администрации МО Туапсинский район не признал и пояснил, что Шемчук Д.В. является собственником нежилого здания, площадью № кв.м, кадастровый №, этажность №, расположенных по адресу: <адрес>, территория пляжа, строение № на земельном участке с кадастровым номером №. Данный объект недвижимости используется по своему назначению. В соответствии со справкой, выданной отделом неналоговых доходов управления имущественных отношений администрации МО Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № по данным отдела неналоговых доходов управления имущественных отношений администрации муниципального образования Туапсинский район по договору аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, предоставленного Шемчук Д.В., задолженность по арендной плате и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год отсутствует. Ответчик вовремя не произвела оплату, в связи с отсутствием финансовой возможности.

Ответчик Шемчук Д.В. в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации МО Туапсинский район не обоснованны и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Туапсинский район предоставляет Шемчук Д.В. в аренду земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория пляжа, разрешенное использование – для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п.6.2 договор действует в течение 10 (десяти) лет, до 27 февраля 2025 года.

Из материалов дела следует, что расчет размера арендной платы произведен в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Из пояснений представителя истца следует, что задолженность у ответчика образовалась за 2017 год и за первый-второй квартал 2018 года, в связи, с чем она нарушила условия договора аренды.

Пунктом 2.1.2 договора установлено, что сумма ежегодной арендной платы за участок составляет № копеек, пункт 4.1.2 договора предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с решением Краснодарского краевого суда от 20.12.2017 года установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № равная рыночной стоимости в размере № рублей. При этом перерасчет арендной платы предоставлен ответчиком в судебное заседание 28.06.2018 года.

Из акта осмотра земельного участка №435 от 10.05.2018 года следует, что произведен осмотр фактического использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, территория пляжа, площадью № кв.м., в его границах имеются металлическое сооружение, капитальный пол, в летнее время используется под кафе, также на участке расположены капитальные гаражи, земельный участок не огражден.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В материалах дела имеет место досудебное претензионное письмо администрации МО Туапсинский район от 08.05.2018 года, в соответствии с которым Шемчук Д.В. необходимо предоставить в управление имущественных отношений администрации МО Туапсинский район подтверждение оплаты задолженности в срок до 25.05.2018 года, также в ее адрес 08.05.2018 года направлялось соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 3.2.5 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора аренды при не внесении арендной платы за землю в течение одного квартала.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.04.2018 года №, государственная регистрация договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ проведена ДД.ММ.ГГГГ. При этом, как установлено в судебном заседании, досудебное претензионное письмо и соглашение о расторжении договора аренды направлялись ответчику ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более одного квартала с момента заключения договора аренды и его государственной регистрации.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> Шемчук Д.В. является собственником нежилого здания площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, территория пляжа, строение 1, на земельном участке с кадастровым номером №.

Объект недвижимого имущества должен иметь тесную связь с землей, исключающую возможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, обладать полезными свойствами, которые могут быть использованы собственником независимо от земельного участка, на котором он находится, а также от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иного недвижимого имущества.

Из пояснений     представителя истца следует, что у Шемчук Д.В. отсутствовала финансовая возможность оплатить задолженность по арендной плате, кроме того, на указанном земельном участке расположено нежилое здание, которое принадлежит ответчику на праве собственности и используется ей по назначению.

В материалы дела представлена справка отдела неналоговых доходов управления имущественных отношений администрации МО Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, предоставленного Шемчук Д.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год отсутствует.

Судом установлено, что ответчик Шемчук Д.В. погасила задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, использует земельный участок по назначению, в связи с чем, законных оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка не имеется. Кроме того, поскольку спорный земельный участок занят объектом недвижимого имущества, принадлежащим Шемчук Д.В. на праве собственности, исковые требования об обязании освободить и вернуть спорный земельный участок не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако доказательств законного основания для расторжения договора аренды земельного участка не представлено.

На основании изложенного, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых заявлений администрации МО Туапсинский район,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации МО Туапсинский район отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий                             Шевченко П.В.