Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2664/2021 (2-8912/2020;) ~ М-5810/2020 от 10.12.2020

Дело 2-2664/2021 (2-8912/2020;) 184

24RS0041-01-2020-007523-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 15 апреля 2021 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Майко П.А.,

при секретаре Тузова Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Муниципального Имущества и Земельных Отношений Красноярска к Тарасевич А6 о взыскании долга по аренде земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с данными требованиями, о взыскании долга по договору аренды земельного участка № 306 от 11.4.2017 года, за период с 1.7.2019 по 17.12.2019 в размере 407696,34 руб. пени в размере 18338,66 руб. за период с 11.10.2017 по 17.12.2019, по следующим основаниям -

11.4.2017 г. между истцом, как собственником земельного участка и ответчиком был заключен договор аренды, по итогам аукциона, по которому ответчик обязался оплачивать за земельный участок площадью 3234 кв.м., в квартал 228271,75 руб., что составляет в год 913087 руб. В настоящий момент, ответчик имеет долг по аренде в вышеуказанном размере, также ответчику начислена пеня, ввиду просрочки в исполнении обязанности по оплате аренды.

Представитель истца просит рассмотреть дело в свое отсутствие в заочном порядке.

Ответчик не явился. Был уведомлен. Представитель ответчика Раут А7 указал в суде, что с иском не согласен, т.к. имеется решение суда, которым установлена иная кадастровая стоимость земельного участка предоставленного ему в аренду. Фактически ответчик переплатил аренду. Иных доказательств предоставить не желает. Просит рассмотреть дело по имеющимся доказательствам. Расчеты истца не оспаривает. Истец учел все платежи ответчика.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 116 ГПК Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных прав.

Суд полагает возможным рассмотреть иск при имеющейся явке.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 8 ст. 448 ГК РФ условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями п. 16 ст. 39.11 ЗК РФ по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Судом установлено, что на основании протокола рассмотрения заявок, на участие в открытом аукционе, распоряжения администрации города Красноярска от 15.2.2017 года 621-недв., извещения о проведении торгов по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков ДМИЗО Красноярска и Тарасевич А.М. заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером У, по адресу – Красноярск, ул. Х, строение 5, общей площадью 3234 кв.м.. Срок аренды предусмотрен до 9.10.2021 года Размер платы установлен - 228271,75 руб. в квартал. Первый платеж предусмотрен в размере 205444,58 руб. Арендная плата вносится ежеквартально. За нарушение срока внесения платы предусмотрена пеня за каждый день просрочки в размере 1\300 процентной ставки рефинансирования ЦЕНТРОБАНКА РФ. Все изменения и дополнения действительны если они совершены в той же форме, что и договор.

Как видно из акта приема передачи, ответчик получил в аренду земельный участок по вышеуказанному договору.

В настоящий момент, согласно выписки из ЕГРН, ответчик является собственником спорного земельного участка с 18.12.2019 года.

Стороны не оспорили право истца сдавать в аренду земельный участок, не оспорили условия договора аренды, не расторгли его до 18.12.2019, т.е. до перехода права собственности на землю к ответчику.

Согласно решения суда от 22.7.2019 года по административному иску Тарасевич А.М., об установлении кадастровой стоимости земельного участка, установлена кадастровая стоимость земельного участка по адресу – Красноярск, Х, строение 5, кадастровый У, в размере 877300 руб., по состоянию на 7.10.2014 года. Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 26.7.2019 года.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд полагает признать иск подлежащим удовлетворению полностью.

Свой вывод суд основывает на том факте, что стороны согласовали размер и порядок оплату по договору аренды. Ответчик не предоставил доказательств исполнения им данной обязанности, в порядке предусмотренном договором, в том числе, не предоставил платежных документов, указывающих на иной размер долга, не доказал, что истец не учел иные платежи сделанные ответчиком. Ответчик предоставил суду платежные документы, которые были учтены истцом, при расчете долга по аренде.

Ответчик, возражая по иску, указывает только на наличие решения суда, в котором указана иная кадастровая стоимость земли

Суд проверил расчеты истца и полагает признать их арифметически верными.

В силу данного, суд полагает взыскать с ответчика, в пользу истца, долг по оплате аренды за земельный участок, в размере 407696,34 руб., за период с 1.7.2019 по 17.12.2019 год, т.е. до перехода права собственности на землю.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 69, 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N... "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 Гражданского кодекса РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Исходя из того факта, что возможность взыскания и размер неустойки предусмотрено договором между сторонами, при этом, ответчик не оспаривал то обстоятельство, что он имел просрочки в оплате договора аренды именно по условиям договора, произведя оплаты исходя из установленной кадастровой стоимости земли по решению суда, в меньшем размере, то суд полагает признать за истцом право на взыскание неустойки в заявленном в иске размере, с учетом того, что расчеты истца, в данной части арифметически верны, а ответчик не опроверг данные расчеты, не предоставил доказательств – платежных документов, указывающих на иные периоды долга по оплате, для расчета неустойки.

В силу данного, суд полагает признать за истцом право на взыскание неустойки в размер 18338,66 руб. за период с 11.10.2017 по 17.12.2019 год.

Т.к. ответчик не заявил о снижении неустойки, не представил обоснований и доказательств свидетельствующих о несоответствии нарушения в части оплаты по аренде, заявленной ко взысканию суммы неустойки, суд полагает не применять ст.333 ГК РФ и не снижать размер неустойки.

Довод ответчика, что имеется решение суда по его административному иску, в котором установлена иная кадастровая стоимость земельного участка за спор6ный период не влияет на выводу суда о наличии у ответчика обязанности по оплате арендной платы на основании договора аренды.

Фактически, суд полагает установить, законодательством установлен запрет на изменение платы по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенного по результатам аукциона.

Согласно пункту 2 статьи 39.7 ЗК РФ, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Аналогичные положения предусмотрены пунктом 4 Правил N 582.

Пунктом 2 Правил N 582 предусмотрено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, в том числе по результатам торгов.

Условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом (часть 8 статьи 448 ГК РФ).

Цена договора - ежегодный размер арендной платы является существенным условием договора (пункт 12 статьи 22 ЗК РФ).

Соответственно, действующим законодательством предусмотрено, что по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы, который не может быть изменен сторонами, также не допускается внесение изменений в заключенный по результатам аукциона договор аренды земельного участка в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка.

С учетом изложенного, доводы ответчика о переплате с его стороны по договору аренды, исходя из кадастровой стоимости земли установленной решением суда не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные положения в рассматриваемом случае неприменимы и действующим законодательством предусмотрено иное.

Вопреки доводам ответчика, механизм изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренный статьей 451 Гражданского кодекса, в данном случае не может быть использован.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Тарасевич А8 в пользу Департамента Муниципального Имущества и Земельных Отношений Красноярска 407696,34 руб. – долг по аренде за период с 1.7.2019 по 17.12.2019 год, пени, в размере 18338,66 руб. за период с 11.10.2017 по 17.12.2019 год по договору аренды от 00.00.0000 года года №У

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца по изготовлению ю мотивированного решения, которое можно получить через 5 дней в канцелярии суда.

Председательствующий Майко П.А.

Мотивированное решение изготовлено 15.4.2021 года.