Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3205/2019 ~ М-2142/2019 от 19.06.2019

Дело № 2-3205/2019

Поступило в суд: 19 июня 2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2019 года                                          город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего                                   Зверинской А.К.

при секретаре                            Каймышевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимошенко С. Я. к ООО «Юнистрой - 2» о признании права собственности на незавершенный объект строительства,

установил:

Тимошенко С.Я. обратилась в суд с иском к ООО «Юнистрой - 2» о признании права собственности на незавершенный объект строительства.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Щелкуновой Л.В. заключено соглашение №... об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ответчик принял на себя обязательство построить на земельном участке с кадастровым номером №... и передать по акту приема – гаражный бокс №..., расположенный на втором этаже здания «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» по адресу: <адрес> Обязательство по оплате долевого взноса по указанному договору в сумме 350 012 руб. было выполнено истцом в полном объеме и в оговоренный с ответчиком срок, о чем ООО «Юнистрой - 2» была выдана справка о полной оплате долевого взноса.

Предусмотренный договором долевого участия в строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ

Здание находится в высокой степени строительной готовности, эксплуатируется всеми дольщиками, но из-за финансовых трудностей у застройщика не выполнены некоторые работы по устройству инженерных сетей, связанных с вентиляцией и дымоудалением. Без выполнения данных работ здание не может быть принято в эксплуатацию госкомиссией, в связи с чем, истец не может оформить право собственности на указанный объект. На письменные запросы дольщиков, застройщик сообщает, что деньги на дорабатывание здания у него отсутствуют.

Здание «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» построено ответчиком в соответствии с проектной документацией. Земельный участок предоставлен по договору аренды для строительства, также дано разрешение на строительство. Кадастровым бюро выполнены обмеры здания и выдан технический план помещений. Постановлением главы администрации р.<адрес> №... от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен адрес.

В судебное заседание истец Тимошенко С.Я. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Юнистрой - 2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, согласно которому не возражал против признания права собственности на объект за истцом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юнистрой - 2» и Щелкуновой Л.В. заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с п.п. 1.1, 3.3.1 которого ООО «Юнистрой - 2» приняло на себя обязательство своими и привлеченными средствами осуществить финансирование и строительство объекта – «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» по адресу: <адрес>, и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию передать дольщику в собственность данный объект долевого строительства (гаражный бокс №...) ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 5.1. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Щелкуновой Л.В. и истцом заключено соглашение об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве, в соответствии с п.п. 2.1. которого Щелкунова Л.В. уступила Тимошенко С.Я. право требования исполнения обязательств от ООО «Юнистрой - 2» по договору долевого участия в строительстве, а Тимошенко С.Я. приняла и оплатила их.

Из справки ООО «Юнистрой - 2» следует, что строительство гаражного блока «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» по адресу: <адрес>, в целом окончено, все дольщики с ДД.ММ.ГГГГ г. полноценно эксплуатируют принадлежащие им стояночные места (парковка, гаражные боксы).

В настоящее время истец не может оформить право собственности на гаражный бокс №..., поскольку он является объектом незавершенного строительства.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

    Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Из представленных материалов видно, что в 2009 г. ООО «Проект АН – НСК»» по заданию ООО «Юнистрой - 2» был составлен проект многоуровневых гаражей р.<адрес>, разработана рабочая документация в соответствии с требованиями экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную эксплуатацию объекта.

ГБУЗ НСО «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области» выдало ООО «Юнистрой - 2» положительное заключение на утверждение проектной документации «Многоуровневые гаражи в р.<адрес>», указав, что она соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ во исполнение требований ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающей, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, ООО «Юнистрой - 2» было получено разрешение на объект капитального строительства – административный блок здания «Многоуровневые гаражи».

На основании постановления главы администрации п.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... незавершенному строительством объекту капитального строительства – «Многоуровневые гаражи», находящемуся на земельном участке с кадастровым номером №..., присвоен почтовый адрес - <адрес>.

На основании распоряжения заместителя руководителя ТУФА по управлению государственным имуществом в НСО №...-р от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок №..., по адресу - <адрес> передан в муниципальную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юнистрой - 2» у ТУФА по управлению государственным имуществом в Новосибирской области был арендован земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №... из земель населенных пунктов с местоположением относительно ориентира – <адрес>, на период с ДД.ММ.ГГГГ

На момент рассмотрения дела здание по адресу: «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» по адресу: <адрес> эксплуатацию граждан не передано, в связи с тем, что у ООО «Юнистрой - 2» отсутствуют средства для выполнения в полном объеме разделов проекта, связанных с устройством систем вентиляции, дымоудаления, пожарной сигнализации и пожаротушения на объекте.

Из составленного ООО «БТИ АЛЬТЕРНАТИВА» плана незавершенного строительством спорного объекта видно, что гаражный бокс №... входит в проектную документацию и отражен в существующем объекте, площадь бокса составляет ... кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. инспекцией государственного строительного надзора Новосибирской области проведена проверка указанного объекта капитального строительства, в ходе которой было установлено, что работы в объеме требований технических регламентов и проектной документации здания «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» по адресу: <адрес> не завершены; подтверждено соответствие спорного объекта проектной документации.

В соответствии с выпиской ЕГРН зарегистрирован договор долевого участия в строительстве с предметом – нежилое помещение гаражный бокс №..., в осях ... расположенное на 2 этаже здания многоуровневых гаражей р.<адрес> за Тимошенко С.Я., право собственности за которой не зарегистрировано.

Тот факт, что строительство гаражного блока, в котором находится гаражный бокс №... площадью ... кв.м., эксплуатируемое истцом, на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на не завершенный строительством объект.

При этом, правопритязаний третьих лиц в отношении указанного истцом объекта незавершенного строительства, а также нарушения прав других участников долевого строительства в случае удовлетворения требований Тимошенко С.Я. судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Тимошенко С.Я. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Тимошенко С. Я. право собственности на незавершенный строительством объект – гаражный бокс №..., общей площадью ... кв.м., расположенный в здании «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» по адресу: Новосибирская область, р.<адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №... адрес (местоположение): <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2019 года.

Судья         /подпись/        А.К. Зверинская

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ.