Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3742/2018 ~ М-3171/2018 от 25.09.2018

Дело № 2-3742/2018

64RS0044-01-2018-003749-84

Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года                                город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре Пениной Л.Э.,

с участием истца Троян С.В.,

представителя ответчика Гавриловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Троян С. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Дружба» о возложении обязанности утепления стены и фасада многоквартирного дома, компенсации морального вреда,

установил:

Троян С.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что является с несовершеннолетним сыном Сенкевич В.М. собственником по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Дружба» (далее – ООО «Дружба»).

На протяжении нескольких лет каждую зиму на стене кухни образовывается черная плесень и грибок. В спальне на обоях начали проступать ржавые пятна. Неоднократные обращения в адрес ответчика об установлении причин возникновения плесени и грибка на стенах кухни и выполнении ремонта поврежденного помещения результата не дали. Устранить причины образования повреждения стен кухни и произвести ремонт в добровольном порядке ответчик отказался.

В ходе рассмотрения гражданского дела по ее иску к ООО «Дружба» о взыскании материального ущерба, по ходатайству ООО «Дружба» была назначена судебная экспертиза. Согласно выводам, изложенным в заключении экспертов № 482 от 01 марта 2018 года, выполненном ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области, основной причиной выпадения конденсата и развития грибковой плесени на участке угла наружной стены помещения кухни является пониженная температура внутренней поверхности стены, угла наружной стены. Температура поверхности находится вблизи температуры точки росы, что вызывает выпадение конденсата, увлажнение конструкций и создание предпосылок для развития грибковой плесени. Причинами пониженной температуры поверхности является недостаточная теплозащита наружной стены, а также нарушение параметров микроклимата на лестничной клетке. На основании проведенной исследования установлено, что на уровне четвертого этажа межпанельный шов имеет большую теплопроводность по отношению к выше и ниже расположенным аналогичным швам, что противоречит требованию п. 5.1 СП 50.13330.2012.

Допрошенные в судебном заседании суда первой инстанции эксперты ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области фио и фио выводы, изложенные в заключении, подтвердили, дали пояснения относительно способов устранения причин грибковых образований в помещении, принадлежащем истцу, в частности, путем увеличения температуры на лестничной площадке или осуществления работ по утеплению стены и фасада.

Решением Заводского районного суда города Саратова от 30 марта 2018 года в пользу истца взысканы денежные средства на восстановительный ремонт помещения и отказано в части взыскания расходов на устранение причины образования грибковой плесени в квартире истца.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 24 июля 2018 года решение суда оставлено без изменения. Апелляционным определением установлено, что взыскание с ответчика стоимости работ в пользу истца освободит ответчика от обязанности по устранению недостатков и избранный истцом способ защиты нарушенных прав не основан на положениях действующего законодательства.

После вступления решения суда в законную силу в добровольном порядке ответчик не устранил причину образования грибковой плесени в квартире истца.

Учитывая изложенное, Троян С.В. с учетом уточнений исковых требований просит обязать ООО «Дружба» выполнить утепление стены кухни/подъезда на лестничной клетке и утепление фасада квартиры, расположенной по адресу: город <адрес>, теплоизоляцией из плит пенопласта толщиной 100 мм с устройством штукатурки по стеке в границах квартиры с герметизацией швов по периметру, герметизацией сопряжения проемов со стенами со стороны фасада в соответствии с требованиями строительных норм и правил в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в течение 15 дней предоставить Троян С.В. право на выполнение работ по утеплению стены кухни/подъезда на лестничной клетке и утепление фасада квартиры, расположенной по адресу: город <адрес>, с взысканием расходов по совершению данных действий с ООО «Дружба». Также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений, дав объяснения, аналогичные изложенному в иске.

Представитель ответчика Гаврилова М.П. просила в иске отказать, пояснив, что истец получила денежные средств во исполнение решения суда от 30 марта 2018 года, ремонт не сделала. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о проведении работ по утеплению фасада по квартире истца не принималось, проведение данных работ по условиям договора управления многоквартирным домом не предусмотрено. Кроме того, истец имеет задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилья. Денежные средства у управляющей организации на проведение работ по квартире истца отсутствуют.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из положений ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

Из положений ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил следует, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

По п. 10 указанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства.

Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что истцу и ее сыну на праве собственности принадлежит <адрес>.

Многоквартирный дом находится в управлении ООО «Дружба», что подтверждается договором управления многоквартирного дома от 01 мая 2016 года, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24 апреля 2016 года.

Истец указывает, что на протяжении нескольких лет каждую зиму на стене кухни образовывается черная плесень и грибок. В спальне на обоях начали проступать ржавые пятна.

Вступившим в законную силу решением Заводского районного суда города Саратова от 30 марта 2018 года по гражданскому делу 2-820/2018 по иску Троян С.В. к ООО «Дружба» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, с ООО «Дружба» в пользу Троян С.В. взысканы денежные средства в сумме 49187 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф 27093,50 руб. В остальной части требований отказано.

Апелляционным решением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 24 июля 2018 года решение Заводского районного суда города Саратова от 30 марта 2018 года оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из заключения экспертов ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области от 01 марта 2018 года № 482, данного на основании определения суда в рамках гражданского дела № 2-820/2018, основной причиной выпадения конденсата и развития грибковой плесени на участке угла наружной стены помещения кухни является пониженная температура внутренней поверхности стены, угла наружной стены. Температура поверхности находится вблизи температуры точки росы, что вызывает выпадение конденсата, увлажнение конструкций и создание предпосылок для развития грибковой плесени. Причинами пониженной температуры поверхности является недостаточная теплозащита наружной стены, а также нарушения параметров микроклимата на лестничной клетке: фактическая температура воздуха +6°С, при требуемой +14… +20°С. Общая стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения повреждений в квартире истца (приведения в техническое состояние, предшествующее образованию повреждений) на момент производства экспертизы, в том числе стоимость необходимых материалов, составляет 49187 руб. На основании проведенного исследования установлено, что на уровне четвертого этажа межпанельный шов имеет большую теплопроводность по отношению к выше и ниже расположенным аналогичным швам, что противоречит требованию п. 5.1 СП 50.13330.2012.

Эксперт фио в суде первой инстанции подтвердил выводы заключения, пояснив, что для исключения появления повреждений в квартире ответчика необходимо повысить температуру воздуха на лестничном пролете. Локализация повреждений наблюдается на внутренней поверхности угла наружных стен и ближе к лестничному маршу.

Допрошенный при рассмотрении дела № 2-820/2018 эксперт фио также подтвердил выводы экспертного заключения, пояснив, что устранение причин повреждения в квартире истца возможно путем повышения температуры на лестничной клетке.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца в качестве специалиста фио, подтвердила выводы экспертного исследования ООО «Приоритет-оценка» № 03/15-20 от 11 марта 2015 года, согласно которому для устранения повреждений в помещении истца необходимо выполнить утепление наружных стен теплоизоляцией с устройством штукатурки по сетке в границах <адрес> (со стороны дворовой территории) с герметизацией швов по периметру, герметизацией сопряжений проемов со стенами со стороны фасада. Кроме того, фио отметила, что данные работы необходимо было произвести в соответствии с ее исследованием в 2015 году, и какие работы необходимо проводить в настоящее время, не может ответить, так как состояние стен на данный момент ей неизвестно.

    Как предусмотрено п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 4.2, 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, неблагоприятные условия проживания устраняются не только текущим, но и капитальным ремонтом в зависимости от того, какие именно работы необходимы для их устранения, и с соблюдением установленного порядка из проведения.

В ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 15 вышеуказанного закона к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся в том числе утепление и ремонт фасадов.

Согласно п. 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования)(п. 21 Правил).

В соответствии с п. 5.2 Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р), утвержденного приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312, на капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

Таким образом, осуществление работ по утеплению фасада только части здания само по себе не свидетельствует об отсутствии признака капитальности произведенных работ.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 5 ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

В п. 3.2 «СП 12-101-98. Технические правила производства наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю» наружная теплоизоляция является конструктивным элементом здания и представляет собой многослойную конструкцию, состоящую из плитного утеплителя, закрепляемого на поверхности стены с помощью высокоадгезионного клеящего состава и (или) механического крепления, армированного нижнего слоя штукатурки и декоративно-защитного покрытия.

В соответствии с ч. ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В материалы не дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что жилой <адрес> по проекту был обеспечен таким конструктивным элементом, как наружная теплоизоляция, и работы по утеплению фасадов являлись бы работами по ее ремонту и восстановлению.

Как следует из договора управления многоквартирного дома, такая услуга, как утепление стен отдельных помещений, не предусмотрена.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о проведении ремонта фасада многоквартирного дома, утеплении фасада и лестничного марша в границах квартиры истца, в том числе способом, о котором просит истец, в материалы дела также не представлено.

Работы по утеплению фасадов дома относятся к капитальному ремонту здания и не должны выполняться ответчиком. Более того, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 в п. 4.2.1.6 запрещено покрытие фасада паронепроницаемыми материалами.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Троян С.В. о возложении на ООО «Дружба» обязанности выполнить работы по утеплению стены кухни/подъезда на лестничной клетке и утепление фасада квартиры истца, в а случае неисполнения ответчиком решения суда, предоставлении права на выполнение данных работ истцу.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основного требования, не подлежит удовлетворению и производное требование о компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Троян С. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Дружба» о возложении обязанности утепления стены и фасада многоквартирного дома, компенсации морального вреда отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2018 года.

Судья                                              Т.В. Дарьина