Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-143/2020 (2-2310/2019;) ~ М-2210/2019 от 06.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» января 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску)

ФИО12,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО10,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 143/2020 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 725 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 9, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.07.2019 года.

Для проведения межевания и уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» ФИО7 В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение учитываемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, правообладатель ФИО3 и №, правообладатель ФИО4.

Согласно схеме ТСН «Сокское-1», выданной председателем ФИО8 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с ошибкой и фактически находится на другой улице. Между земельным участком истца и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО3 имеется забор, который был установлен изначально. Фактические границы и площадь земельного участка истца соответствуют плану от 2001 года.

С учетом изложенного просит суд:

Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и № и снять данные земельные участки с кадастрового учета.

Определить местоположение границ и конфигурацию земельного участка площадью 725 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО7 21.11.2019г.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 отказалась от части требований, а именно от требований: исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № и снять данный земельный участок с кадастрового учета.

Представителю истца разъяснены последствия отказа от исковых требований и прекращения производства по делу.

Суд разъяснил представителю истца требования ст.221 ГПК РФ, согласно которой повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части отказа от исковых требований к ответчику ФИО3 было прекращено в части исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № и снятия данного земельного участка с кадастрового учета

В остальной части заявленные исковые требования представитель истца поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

При рассмотрении дела представителем ответчика ФИО3 по доверенности ФИО10 подано встречное исковое заявление, мотивировав тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 596,0 кв.м., на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства, свидетельства о праве собственности на землю.

Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО9 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 600 кв.м.

Межевание указанного земельного участка с кадастровым № № с внесением в последующем изменений в сведения ЕГРН осуществлено ФИО9, предыдущим собственником, земельный участок ФИО3 приобретен в границах существующего забора.

После получения искового заявления ФИО2 выяснилось, что фактическое местоположение земельного участка ФИО3 не соответствует сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН, что подтверждается схемой расположения земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО7, т.е. в настоящий момент в ЕГРН отражены недостоверные сведения о местоположении границ всех спорных земельных участков и следовательно в ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка.

По сведениям кадастрового инженера было выявлено несоответствие фактических границ между участками с кадастровыми номерами № и №, имеется наложение в 30 кв.м.

Аналогичным образом границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, который фактически находится на соседней улице.

Наличие реестровой ошибки в сведениях указанных земельных участков нарушают права ФИО3 и препятствуют возможности распоряжаться своим имуществом.

С учетом изложенного просит суд: признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 596,0 кв.м., на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства. Определить местоположение границ и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 596,0 кв.м., на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства согласно подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО7 схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и исключить сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО10 отказалась от части требований, а именно от требований: исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Представителю ответчика (истца по встречному иску) разъяснены последствия отказа от исковых требований и прекращения производства по делу.

Суд разъяснил представителю ответчика (истца по встречному иску) требования ст.221 ГПК РФ, согласно которой повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части отказа от исковых требований к ответчику ФИО2 и ФИО4 было прекращено в части исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

В остальной части заявленные исковые требования представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО10 поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 признала в полном объеме. Пояснила, что ее земельный участок не является смежным с участком истца и ответчика и фактически расположен на другой улице. Ей известно о том, что в сведения ЕГРН относительно координат земельного участка, принадлежащего на праве собственности с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, которую необходимо исправить.

Представитель соответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица ТСН «Сокское-1» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании представителя истца (ответчика по встречному иску), представителя ответчика (истца по встречному иску), ответчика, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 725 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка и подготовки межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 было выявлено пересечение учитываемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, правообладатель ФИО3 и №, правообладатель ФИО4.

Согласно схеме ТСН «Сокское-1», выданной председателем ФИО8 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, «Сокское-1», массив Сокский, участок 67 поставлен на кадастровый учет с ошибкой и фактически находится на другой улице. Между земельным участком истца и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3 имеется забор, который был установлен изначально. Фактические границы и площадь земельного участка истца соответствуют плану от 2001 года.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 596 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Также установлено, что ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 575 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № был выполнен комплекс работ. При выезде на местность были получены координаты фактических границ земельного участка. Земельный участок огорожен забором, затем полученные координаты были нанесены на кадастровый план территории и подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Однако, в ходе работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Выявленные обстоятельства являются препятствием для подготовки межевого плана в Росреестр для осуществления кадастрового учета земельного участка.

В материалах дела имеется ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, согласно которого при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером:

- №, расположенного по адресу: <адрес> 9, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №;

- №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пояснительного письма кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» ФИО7 к схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № по установлению в натуре границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего ФИО2 на него накладываются земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами № и №.

Из пояснений сторон, данных в судебном заседании следует, что земельные участки истца и ответчика ФИО3 являются смежными и фактическое пересечение между данными земельными участками отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО4 фактически расположен на другой улице и не является смежным с участками ФИО2 и ФИО3

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и № содержатся реестровые ошибки, допущенные при постановке данных земельных участков на кадастровый учет. Реестровые ошибки в отношении данных земельных участков подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

Также из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. К данному документу никакой картографической основы не прилагается. При отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким документом является план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данный документ подтверждает пользование земельным участком 15 и более лет. Однако имеются незначительные отличия длин сторон земельного участка от размеров, указанных в плане 2001 года. Площадь земельного участка составляет 725 кв.м., что соответствует плану 2001 года.

Из пояснительного письма кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что схема подготовлена на земельный участок с кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № был выполнен комплекс работ. При выезде на местность были получены координаты фактических границ земельного участка. Земельный участок огорожен забором, затем полученные координаты были нанесены на кадастровый план территории и подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, из которой видно, что смежные земельные участки разделяет общий забор и границы по сведениям кадастра не соответствуют фактическим границам.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу ч.8 ст.22 вышеуказанного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 725 кв.м. в границах согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО7 находится в собственности истца ФИО2 и земельный участок с кадастровым номером № площадью 596 кв.м. в границах согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО7 находится в собственности истца по встречному иску ФИО3

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 с учетом уточнения об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме и встречные требования ФИО3 также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО5 к ФИО4, ФИО3 - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка площадью 725 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО7 21.11.2019г.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО4 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 596,0 кв.м., на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 596,0 кв.м., на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства, согласно подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО7 схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова