Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6284/2021 ~ М-5512/2021 от 06.08.2021

66RS0004-01-2021-008642-36

Дело № 2-6284/2021

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2021 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре помощнике судьи Жиделевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Канал» к Крюченкову Д. Ю. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Канал» обратилось в суд с иском к Крюченкову Д.Ю. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества.

В обоснование исковых требований указало, что Крюченков Д.Ю. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <//> является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:58:2902019:595, общей площадью 2 066 кв.м., расположенного в СНТ «Солнечная поляна». Участок ответчика расположен в границах поселка Канал «Солнечная поляна», и вместе с иными участками, расположенными на данной территории, формируют жилую зону. Для управления общим имуществом таких участков действующим законодательством предусмотрена организационно-правовая форма в виде товарищества собственников недвижимости. В связи с этим обстоятельством во втором районе поселка Канал в качестве формы управления поселком собственниками участков создано ТСН «Канал». Целью создания товарищества является развитие и благоустройство поселка, управление общим имуществом поселка Канал. Таким образом, ТСН «Канал» осуществляет управление общим имуществом поселка Канал, в котором располагается земельный участок ответчика. Устав ТСН «Канал» распространяется на собственников земельных участков, которые непосредственно примыкают или могут использовать через следующие территории общего пользования – земельные участки с кадастровыми номерами:

66:58:2902019:804, 66:58:2902019:805, 66:58:2902019:965. Органами управления ТСН «Канал» являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества, председатель правления товарищества. Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Канал» от <//> была утверждена смета по тарифам на текущее содержание общего имущества ТСН «Канал» на 2020 год: 1,50 руб. за 1 кв.м. земельного участка для собственников, владеющих земельным участком в границах ТСН «Канал» и имеющих подключение к сети электроснабжения ТСН «Канал»; 1 руб. за 1 кв.м. земельного участка для собственников, владеющих земельным участком в границах ТСН «Канал», не имеющих подключение к сети электроснабжения ТСН «Канал». Решением по третьему вопросу повестки дня общим собранием членов ТСН «Канал» утвержден целевой взнос на перенос двух размыкающих опор электроснабжения от МУП «Водоканал» для ТСН «Канал» в размере 10 000 руб. с каждого собственника земельного участка, расположенного в границах ТСН «Канал», собственникам обеспечить поступление денежных средств на расчетный счет ТСН «Канал» в срок до <//>. Решением по четвертому вопросу повестки дня общим собранием членов ТСН «Канал» утвержден взнос в аварийно-ремонтный фонд в размере 300 руб. ежемесячно с каждого собственника земельного участка, расположенного в границах ТСН «Канал». Протоколом общего собрания членов ТСН «Канал» от <//> утверждена смета ТСН «Канал» на 2021 год с учетом индексации на 15 % в части целевых взносов на текущее содержание ТСН «Канал» и взноса аварийно-ремонтный фонд ТСН «Канал». По состоянию на <//> Крюченков Д.Ю. имеет задолженность, возникшую из обязанности несения бремени содержания общего имущества поселка: задолженность по взносам в аварийно-ремонтный фонд за период с августа 2020 года по июнь 2021 года в размере 3 300 руб.; задолженность за текущее содержание общего имущества ТСН «Канал» за период с июня 2020 года по июнь 2021 года в размере 41712,54 руб.; задолженность по взносам на текущий ремонт за 2020 год в размере 435 руб., задолженность по целевому взносу на перенос двух размыкающих опор электроснабжения от МУП «Водоканал» для ТСН «Канал» в размере 10 000 руб. Итого, общая сумма задолженности Крюченкова Д.Ю. составляет 55 447,54 руб. Истцом в адрес Крюченкова Д.Ю. <//> была направлена претензия о погашении задолженности, получена адресатом <//>, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и возражениях на отзыв ответчика. Указал, что к отношениям сторон, возникающим по поводу платы за содержание имущества собственниками земельными участков, входящих в ТСН «Канал» не применяются положения как Федерального закона от <//> № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» так и Федерального закона от<//> № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу <//> ввиду следующего. Решением Первоуральской городской Думы от <//> № были внесены изменения в Генеральный план городского округа Первоуральск за исключением <адрес>, утвержденный решением Первоуральской городской Думы от <//> № применительно к территории поселка Канал. Генеральным планом предусмотрено изменение границ поселка Канал, в границы включаются существующие участки жилых домов и сельскохозяйственного предприятия, земли коллективного сада «Аметист» и дачного садоводческого товарищества «Солнечная поляна», кроме того, был изменен вид разрешенного использования земельных участков, в том числе ответчика, с дачного строительства на индивидуальное жилищное строительство. Для управления общим имуществом действующее законодательство предусматривает в качестве способа управления общим имуществом организационно-правовую форму - товарищество собственников недвижимости, а не дачное некоммерческое партнерство. После регистрации ТСН «Канал» <//> с собственниками участков поселка согласована передача ДНП «Волчиха» (организация, которая осуществляла управление поселком до изменения категории земель с земель сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов, и вида разрешенного использования с дачного строительства на индивидуальное жилищное строительство) в ТСН «Канал» общего имущества, в том числе дорог, линии ЛЭП, участков для размещения на них детских площадок и под нужды товарищества. Все участки, составляющие общее имущество ДНП «Волчиха», были переданы в ТСН «Канал» в соответствии с соглашением о передаче объектов недвижимости в имущество товарищества от <//>, актом приема-передачи объектов недвижимого имущества от <//>. Протоколом заседания правления ТСН «Канал» от <//> ДНП «Волчиха» было принято в члены ТСН «Канал», утверждено внесение ДНП «Волчиха» как членом ТСН «Канал» добровольного взноса в имущество ТСН «Канал» в виде недвижимого и движимого имущества, а также утверждены порядок и срок внесения ДНП «Волчиха» добровольного взноса в имущество ТСН «Канала»: в течение месяца с момента принятия правлением ТСН «Канал» решения об утверждении такого взноса подписать соглашение о внесении добровольного взноса, акт приема-передачи объектов недвижимости между ТСН «Канал» и ДНП «Волчиха» и произвести действия по государственной регистрации перехода права собственности к ТСН «Канал» в отношении недвижимого имущества (земельных участков); газоснабжения СНТ «Солнечная поляна» (надземно-подземный газопровод), а также движимое имущество: забор, линия освещения, линия электропередачи. Решение о ликвидации ДНП «Волчиха» принято <//>. В состав имущества общего пользования входят инженерные коммуникации, инженерное и иное оборудование, обеспечивающее деятельность ТСН «Канал», внутрипоселковые дороги, зеленые насаждения, спортивная площадка, ограждения поселка. Входящие в состав имущества общего пользования сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры (дороги, элементы благоустройства, освещения) являются общими для всей территории поселка и объединяют все расположенные на территории индивидуальные жилые дома и участки, включая и дом, находящийся на участке, принадлежащем ответчику. На территории действует пропускной режим, осуществляется охрана, уборка, вывоз мусора, поставка коммунальных ресурсов жителям поселка осуществляется ресурсоснабжающими организациями через инженерные сети, входящие в состав имущества общего пользования. Позиция ответчика является злоупотреблением правом. ТСН «Канал» несет ежемесячные расходы по охране, вывозу мусора, уборке территории, оплате содержания трансформаторной подстанции, оплате за потребленную энергию на общее освещение, работу шлагбаума, компенсации потерь электроэнергии поставщику электроэнергии, осуществление текущих ремонтов и ликвидаций аварий на ЛЭП. Указанные расходы были учтены при утверждении общим собранием собственников земельных участков размеров тарифов.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзывах на исковое заявление. Полагает, что поскольку ответчик не является членом ТСН «Канал», следовательно на него не могут быть возложены какие-либо обязанности, вытекающие из Устава общества. Утверждение истца о том, что общее имущество ТСН «Канал» принадлежит ответчику на праве общей долевой собственности, не соответствует действительности, документального подтверждения этому обстоятельству в материалы дела не представлено. На лиц, не являющихся членами товарищества, его решения об уплате взносов за пользование объектами инфраструктуры не распространяется, в таком случае необходимо исходить из фактически понесенных истцом расходов, доказательств несения фактических расходов не представлено. Полагает, что истцом не представлены доказательства нахождения земельного участка ответчика в границах ТСН «Канал», кто является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 66:58:2902019:804, 66:58:2902019:805, 66:58:2902019:965. Согласно справке по истории земельного участка с кадастровым номером :804 на данный земельный участок после раздела и образования нового земельного участка 66:58:2902019:1256 зарегистрировано право собственности Петрова В.И. Таким образом, данный земельный участок истцу не принадлежит. Все три земельных участка с кадастровыми номерами принадлежали на праве собственности ДНП «Волчиха». В материалах дела также отсутствуют утвержденные в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации и Земельным Кодексом Российской Федерации границы ТСН «Канал» с перечнем земельных участков, входящих в их состав, с утвержденным видом разрешенного использования, а также проект организации и застройки территории. Ремонт ЛЭП должен производить гарантирующий поставщик АО «Энергосбыт Плюс, в связи с чем истец такие расходы нести не может. Решением собрания утверждена плата в размере 1,5 рубля за кв.м земельного участка для собственников, имеющих подключение к сети ТСН и в размере 1 руб. за кв.м для не имеющих такого подключения, установление платы в размере 1,5 руб. является дополнительным финансовым бременем на собственников и обусловлено технологическими потерями истца. Решение общего собрания членов ТСН не может распространяться на лиц, не являющихся членами ТСН. Бытовой мусор вывозится ответчиком своими силами в г. Екатеринбург.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что Крюченков Д.Ю. с <//> является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в 15 км на северо-запад от поселка Канал, СНТ «Солнечная поляна», участок №, кадастровый №, площадью 2 066 кв.м.

Данный земельный участок расположен на территории поселка Канал, в границах которого расположено ТСН «Канал».

Решением Первоуральской городской Думы от <//> № были внесены изменения в Генеральный план городского округа Первоуральск за исключением <адрес>, утвержденный решением Первоуральской городской Думы от <//> № применительно к территории поселка Канал. Генеральным планом предусмотрено изменение границ поселка Канал, в границы включаются существующие участки жилых домов и сельскохозяйственного предприятия, земли коллективного сада «Аметист» и дачного садоводческого товарищества «Солнечная поляна», кроме того, был изменен вид разрешенного использования земельных участков, в том числе ответчика, с дачного строительства на индивидуальное жилищное строительство.

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Первоуральского городского суда <адрес> и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от <//> по гражданскому делу по иску Крюченкова Д.Ю. к ДНП «Волчиха» о возложении обязанности принять в члены ДНП «Волчиха»..

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

К отношениям, возникающим с участием товарищества собственников недвижимости по аналогии применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Исходя из положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов товарищества и не связывается с членством в товариществе. Расходы, на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами.

В соответствии с п. 9.2.7 Устава ТСН «Канал», к компетенции общего собрания членов ТСН «Канал» относится установление по предложению правления товарищества размера обязательных платежей и взносов (кроме вступительного) для членов товарищества, а также для собственников участков, не являющихся членами товарищества.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Канал» от <//> была утверждена смета по тарифам на текущее содержание общего имущества ТСН «Канал» на 2020 год: 1,50 руб. за 1 кв.м. земельного участка для собственников, владеющих земельным участком в границах ТСН «Канал» и имеющих подключение к сети электроснабжения ТСН «Канал»; 1 руб. за 1 кв.м. земельного участка для собственников, владеющих земельным участком в границах ТСН «Канал», не имеющих подключение к сети электроснабжения ТСН «Канал». Решением по третьему вопросу повестки дня общим собранием членов ТСН «Канал» утвержден целевой взнос на перенос двух размыкающих опор электроснабжения от МУП «Водоканал» для ТСН «Канал» в размере 10000 руб. с каждого собственника земельного участка, расположенного в границах ТСН «Канал», собственникам обеспечить поступление денежных средств на расчетный счет ТСН «Канал» в срок до <//>. Решением по четвертому вопросу повестки дня общим собранием членов ТСН «Канал» утвержден взнос в аварийно-ремонтный фонд в размере 300 руб. ежемесячно с каждого собственника земельного участка, расположенного в границах ТСН «Канал». Протоколом общего собрания членов ТСН «Канал» от <//> утверждена смета ТСН «Канал» на 2021 год с учетом индексации на 15 % в части целевых взносов на текущее содержание ТСН «Канал» и взноса аварийно-ремонтный фонд ТСН «Канал».

Указанные протоколы общих собраний членов ТСН «Канал» не оспорены в установленном законом порядке, являются действующими, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что членом ТСН «Канал» Крюченков Д.Ю. не является, между ТСН «Канал» и ответчиком договорные отношения о порядке пользования инфраструктурой и общим имуществом отсутствуют. Вместе с тем, отсутствие договора с товариществом не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В состав общего имущества собственников домов в коттеджном поселке включены объекты общего пользования: дороги, проезды, ограждение по периметру, линии ЛЭП, газопровод и т.д., переданные ТСН «Канал» ДНП «Волчиха» по соглашению от <//> В данном случае, ТСН «Канал» осуществляет содержание и эксплуатацию указанных объектов общего пользования, а именно, оказывает услуги по уборке и охране мест общего пользования, обслуживанию и ремонту дорог общего пользования, обслуживанию линии ЛЭП и трансформаторов подстанции, освещение мест общего пользования.

При разрешении спора судом установлен факт несения ТСН «Канал» расходов по охране, уборке, вывозу мусора, поставке коммунальных ресурсов жителям поселка через инженерные сети, входящие в состав имущества общего пользования, организации ремонта ЛЭП после аварии, которые подтверждены договорами: заключены договор подряда с ООО «Энергогазпроект» от <//> на осуществление работ по проектированию и строительно-монтажным работам по техническим условиям, выданным ЕМУП «Водоканал» и техническому заданию ТСН «Канал» (ДНП «Волчиха») в соответствии с проектно-сметной документацией перенос точки присоединения ТСН «Канал» к оп.31 отпайки на ГШР от ВЛ-10кВ ПС «Решеты», для энергоснабжения объекта ТСН «Канал» (ДНП Волчиха) расположенного по адресу <адрес>; договор подряда № от <//> с ИП Агарковым А.А. на выполнение услуг по организации ремонта ЛЭП после аварии на территории ТСН «Канал» с 03 по <//> (спецификация № от 03.08.2020г.), на предоставление услуг по организации ремонта ЛЭП после аварии на территории ТСН «Канал» с 20 по <//> (спецификация № от 20.08.2020г.), на выполнение услуг по организации переноса столбов ЛЭП на территории ТСН «Канал» с 02 по <//> (спецификация № от 02.09.2020г.), договор №-/Ек от <//> с ООО «ТехЭлекро» на выполнение строительно-ремонтных работ (услуги автовышки), договор энергоснабжения №ЭЭ0413-135082 с ОАО «ЭнергосбытПлюс» на поставку электроэнергии (уличное освещение, передача электроэнергии), договор №/ЮЛ на оказание услуг по обращению с ТКО с территории ТСН «Канал» » от <//> с ООО «ТБО «Экосервис»», произведена замена предохранителей на подстанции (договор поставки №.1 от <//> с ООО «Энергобаза»), замена фотореле и ламп уличного освещения (чеки от <//>, от <//>), договор с ИП Кулькамановым И.Г. от <//> на оказание услуг по организации деятельности сторожа-консьержа на территории ТСН «Канал».

Истцом представлены доказательства выполнения указанных договоров – акты приема-передачи выполненных работ, счета на оплату, кассовые чеки, а также выписка по счету ТСН «Канал» за 2020 - 2021 гг.

Таким образом, истцом представлены доказательства принадлежаности объектов инфраструктуры, в том числе земельных участков, переданных ему ДПН «Волчиха» на основании соглашения и акта приема-передачи объектов, а также фактически понесенных товариществом расходов, учтенных при утверждении общим собранием собственников земельных участков размеров тарифов.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательств, суд, проверив расчет истца, полагает требования о взыскании с Крюченкова Д.Ю. задолженности по содержанию общего имущества подлежащими удовлетворению в сумме 55447,54 рубля. Суд соглашается с расчетом, предоставленным истцом, находит его математически верным, стороной ответчика контррасчет не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1863,41 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования удовлетворить.

Взыскать с Крюченкова Д. Ю. в пользу ТСН «Канал» задолженность по содержанию общего имущества ТСН «Канал» в размере 55447 рублей 54 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1863 рубля 41 копейка.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

Секретарь:

По состоянию на <//> решение в силу не вступило.

Судья: