Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1739/2017 ~ М-1509/2017 от 14.07.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1739/2017 по исковому заявлению Муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» к Никулиной Татьяне Михайловне об обязании предоставить открытый доступ к инженерным коммуникациям,

У С Т А Н О В И Л:

МП г.о. Самара «Жилсервис» обратилось в суд с иском к Никулиной Т.М. об обязании предоставить открытый доступ к инженерным коммуникациям, в обоснование заявленных требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «Жилсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> литера А на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами <адрес> г.о. Самара, проведенного органом местного самоуправления.

Никулина Т.М., являясь собственником <адрес> указанном доме, неоднократно обращалась в МП г.о. Самара «Жилсервис» с жалобами на утечку под полом ее квартиры горячей воды из трубы центрального отопления, а также в Администрацию Самарского внутригородского района г.о. Самара.

По жалобе Никулиной Т.В. инспектором Государственной жилищной инспекции <адрес> был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому имеется, в том числе, увлажнение перекрытия пола. В акте указано: «провести объективную проверку на наличие утечек на общедомовом инженерном оборудовании не представляется возможным в связи с расположением инженерных коммуникаций под перекрытием пола <адрес> не предоставлением доступа для осмотра».

МП г.о. Самара «Жилсервис» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ о проведении обследования инженерных коммуникаций, расположенных в <адрес>, устранить нарушение герметичности, устранить повреждение перекрытий пола.

По результатам проведенной проверки было установлено, что многоквартирный <адрес> не имеет подвала, все инженерные коммуникации подведены под полом, в том числе, <адрес>. Утечка теплоносителя происходит из транзитной трубы центрального отопления. Труба принадлежит АО «ПТС».

АО «ПТС» произвело вскрытие (земляные работы) на межквартальных сетях, утечка не обнаружена. АО «ПТС» привлечено к ответственности за неисполнение обязанности по благоустройству дворовой территории после земляных работ МП г.о. Самара «ГАТИ по благоустройству». (Государственная административно-техническая инспекция по благоустройству).

В настоящий момент истцу необходимо предоставление открытого доступа к инженерным коммуникациям - для обследования общедомовых сетей и транзитной трубы центрального отопления с целью установления места утечки и передачи проведения работы собственнику сетей - АО «ПТС». Проведение подобных мероприятий без доступа к месту утечки технически невозможно.

Однако Никулина Т.В. отказывается предоставить открытый доступ, чем нарушает требования действующего законодательства и права управляющей организации, препятствуя выполнению обязанностей управляющей организации по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ, а также исполнению предписания Государственной жилищной инспекции <адрес> г., вынесенного на основании жалобы ответчика - Никулиной Т.В. Неисполнение предписания органа лицензионного надзора является административным правонарушением, наказание за которое предусмотрено ч. 24 ст.19.5 КоАП РФ в размере от 200 000 до 300 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ совместно представителями Администрации Самарского внутригородского района и МП г.о. Самара «Жилсервис» составлен акт о не предоставлении доступа в <адрес> к инженерным коммуникациям многоквартирного дома.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать Никулину Т.М. предоставить открытый доступ к инженерным коммуникациям, расположенным под полом квартиры по адресу: <адрес> МП г.о. Самара «Жилсервис» для проведения осмотра и ремонта поврежденных инженерных коммуникаций.

В судебном заседании представитель истца МП г.о. Самара «Жилсервис» Лебедь Е.О. заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме по изложенным основаниям, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Никулина Т.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом по месту регистрации, в соответствии со ст.119 ГПК РФ считается извещенной.

Представители третьих лиц АО «ПТС», Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела без ответчика, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

МП г.о. Самара «Жилсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами <адрес> г.о. Самара, проведенного органом местного самоуправления (л.д. 9-14 т. 1).

Согласно п. 3.1.7 Договора управляющая организация обязана организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению.

В соответствие с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствие с п. 10.6 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Согласно с пп. «г», «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора управляющая организация обязана не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения собственника, согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения, за исключением работ по устранению аварийных ситуаций внутридомовых сетей. Согласно п.3.3.7 договора управления собственник обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования общего пользования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

Как установлено судом, Никулина Т.М., являясь собственником <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>, неоднократно обращалась в МП г.о. Самара «Жилсервис» с жалобами на утечку под полом ее квартиры горячей воды из трубы центрального отопления, а также в Администрацию Самарского внутригородского района г.о. Самара.

По жалобе Никулиной Т.В. инспектором Государственной жилищной инспекции <адрес> составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому имеется, в том числе, увлажнение перекрытия пола. В акте указано на необходимость провести объективную проверку на наличие утечек на общедомовом инженерном оборудовании не представляется возможным в связи с расположением инженерных коммуникаций под перекрытием пола <адрес> не предоставлением доступа для осмотра (л.д. 30-31 т. 1).

МП г.о. Самара «Жилсервис» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ о проведении обследования инженерных коммуникаций, расположенных в <адрес>, устранении нарушений герметичности, устранении повреждений перекрытий пола (л.д. 28-29 т. 1).

По результатам проведенной проверки было установлено, что многоквартирный <адрес> литера А по <адрес> не имеет подвала, все инженерные коммуникации подведены под полом, в том числе, <адрес>. Утечка теплоносителя происходит из транзитной трубы центрального отопления. Труба принадлежит АО «ПТС».

АО «ПТС» произвело вскрытие (земляные работы) на межквартальных сетях, утечка не обнаружена. АО «ПТС» привлечено к ответственности за неисполнение обязанности по благоустройству дворовой территории после земляных работ МП г.о. Самара «ГАТИ по благоустройству».

В связи с указанным у МП г.о. Самара «Жилсервис» возникла необходимость в предоставлении открытого доступа к инженерным коммуникациям - для обследования общедомовых сетей и транзитной трубы центрального отопления с целью установления места утечки и передачи проведения работы собственнику сетей-АО «ПТС». Проведение подобных мероприятий без доступа к месту утечки технически невозможно.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворении исковых требований.

Не предоставление открытого доступа к общедомовым инженерным коммуникациям собственником жилого помещения препятствует МП г.о. Самара «Жилсервис» надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и нарушает права остальных собственников многоквартирного дома, поскольку из-за утечки теплоносителя происходит осадка дома, ухудшается состояние другого общего имущества многоквартирного дома (межэтажных перекрытий, несущих конструкций дома), причиняет ущерб имуществу самого ответчика.

Необходимость в причинах протечки обусловлена также подачей жалоб в различные инстанции о ненадлежащем содержании дома самой НикулинойТ.М. Таким образом, выявление причин протечек отвечает также ее собственным интересам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» к Никулиной Татьяне Михайловне об обязании предоставить открытый доступ к инженерным коммуникациям удовлетворить.

Обязать Никулину Татьяну Михайловну предоставить открытый доступ к инженерным коммуникациям, расположенным под полом квартиры по адресу: <адрес> Муниципальному предприятию городского округа Самара «Жилсервис» для проведения осмотра и ремонта поврежденных инженерных коммуникаций.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Самарский районный суд <адрес> с заявлением об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2017 года.

2-1739/2017 ~ М-1509/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
МП г.о. Самара "Жилсервис"
Ответчики
Никулина Т.М.
Другие
Государственная жилищная инспекция Самарской области
АО "ПТС"
Суд
Самарский районный суд г. Самары
Судья
Кривицкая О.Г.
Дело на странице суда
samarsky--sam.sudrf.ru
14.07.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.07.2017Передача материалов судье
17.07.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.07.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.07.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
07.08.2017Судебное заседание
21.08.2017Судебное заседание
28.08.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
31.08.2017Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
05.09.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
05.09.2017Копия заочного решения возвратилась невручённой
06.09.2017Дело оформлено
10.10.2017Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее