Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3585/2010 ~ М-3982/2010 от 01.11.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.

при секретаре Засимовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3585/10 по иску к ООО «<...>», третьему лицу ОАО «<...>» о признании права собственности на квартиру,-

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «<...>» о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., включая площадь комнат и помещений вспомогательного назначения, в том числе общей площадью жилого помещения <...> кв.м. В обоснование требований в заявлении указывает, что приобрел указанную квартиру на основании договора <номер> от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности по инвестированию в строительство жилого дома. Оплата по договору произведена им полностью и в установленные договором сроки; квартира передана ему по передаточному акту. До настоящего времени он не может зарегистрировать свое право на квартиру из-за непредставления ответчиком всех документов, необходимых для государственной регистрации.

В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности Зуйкова Н.И. исковые требования поддержала.

Ответчик –ООО «<...>»- о дне и времени рассмотрения дела извещено по последнему известному месту нахождения (л.д.22); представитель в судебное заседание не явился; возражений против иска не представлено.

Третье лицо –ОАО «<...>»- о дне и времени рассмотрения дела извещено (л.д.22); представитель в судебное заседание не явился; возражений против иска не представлено.

Суд на основании определения, занесенного в протокол судебного заседания, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, постановил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между и ООО «<...>» заключен договор <номер> о совместной деятельности по инвестированию в строительство 12-ти этажного 2-х секционного жилого дома с 14-ти этажной кирпичной вставкой по адресу: <адрес> ( строительный адрес) (л.д. 5-10).

По условиям п. 4.1 договора истец обязался внести на счет ответчика ООО «<...>» инвестиций на сумму <...> (л.д. 6), а ООО «<...>» в соответствии с п.5.2.2 договора обязалось после подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию передать истцу указанную квартиру по акту приема-передачи ( л.д.7).

Истцом условия договора исполнены в полном объеме, что подтверждается актом выверки расчетов, передаточным актом, актом приемки-передачи квартиры (л.д. 12-13); других финансовых обязательств у истца в соответствии с заключенным договором не имелось.

Разрешением Главы администрации Раменского муниципального района области <номер> от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод 12-14-тиэтажного 135-квартирногожилого дома в эксплуатацию (л.д. 31-33). Данному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 34).

Судом установлено, что ответчик взятые на себя обязательства по договору не исполнил в полном объеме, а именно не выполнил условия пункта 5.2.4 договора о представлении в МОРП (в настоящее время – правопреемник Управление Росреестра) правоустанавливающих документов на дом, необходимых для государственной регистрации прав дольщика-соинвестора на квартиру. По этой причине истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке, несмотря на то, что фактически владеет и пользуется квартирой, несет расходы по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями по оплате коммунальных платежей (л.д.35-41).

В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение Главы администрации Раменского муниципального района Московской области <номер> от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно ст. 6 Федерального Закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложении инвесторы имеют равные права на. .. владение, пользование и распоряжение объекта капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложении.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Истец, в полном объеме проинвестировав строительство спорной квартиры, имеет право на получение ее в собственность.

Одним из способов защиты права, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права. Суд находит, что имеются основания для удовлетворения иска.

При определении спорных правоотношений суд исходит не из названия договора <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, а из его содержания, согласно которому договор является строительным подрядом. Следовательно, к возникшим правоотношениям применяются положения Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей».

На основании ст.17 Закона «О защите прав потребителей и подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины по иску.

В соответствии с подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Стоимость квартиры по договору составляет <...>. Поэтому, с ответчика в доход государства на основании ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию пошлина в размере <...>.

Руководствуясь ст. 12, 218 ГК РФ, п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 6 Федерального Закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, ст.ст. 103,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за право собственности на двухкомнатную квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м., включая площадь комнат и помещений вспомогательного назначения, в том числе общей площадью жилого помещения <...> кв.м.

Взыскать с ООО «<...>» пошлину в доход государства в сумме <...>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

<...>