Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2022 (2-3368/2021;) ~ М-3346/2021 от 07.12.2021

...

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2022 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2022 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи Возной О.А., при секретаре Убашеевой Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-... по исковому заявлению Акционерное общество "ДОМ.РФ" к ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, АО «ДОМ.РФ» просит взыскать с ответчика ФИО10 в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 744229,90 рублей, из них 684910,39 рублей – основной долг, 54744,66 рублей – проценты, 4574,85 рублей – неустойка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16642,30 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки – уступки прав требования об участии в долевом строительстве по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. в виде квартиры, расположенной по адресу: ... (1 очередь), состоящую из 1 комнаты, общей площадью 35,1 кв.м., расположенную на 9 этаже, строительный номер квартиры №..., находящейся в многоквартирном 17-этажном кирпичном жилом доме, установив начальную продажную цену в размере 1385600,00 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» и ФИО11. заключен договор займа №... по условиям которого займодавец предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры денежные средства в размере 1 350000,00 рублей, сроком на 240 месяцев под 10,5% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заемщика. В соответствии с кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются, заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 744229,90 рублей. Согласно п. 3.5 договора займа до завершения строительства объекта недвижимости предметом ипотеки (залога) являются права требования в соответствии с целями кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ г. в ЕГРН произведена государственная регистрация договора долевого участия и регистрация в силу закона. В соответствии с условиями договора уступки прав требования по договору №... об участии в долевом строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ г. предусмотрено условие о залоге прав требования участника долевого строительства у кредитора. В соответствии с отчетом об оценке №... от ДД.ММ.ГГГГ г., составленным оценщиком ООО «Фонд имущества Республики Бурятия», рыночная стоимость предмета ипотеки определена в размере 1732000,00 рублей, соответственно начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 1385600 рублей.

В судебное заседание представители АО «ДОМ.РФ» не явились, надлежаще извещены, представитель истца по доверенности Быканова Л. при подаче искового заявления ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителей, выразив свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена. В связи с этим, судом постановлено рассмотреть данное гражданское дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представители АО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819, ч. 2 ст. 811 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.Если договором займа предусмотренного возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» и ФИО13Б. заключен договор займа №... в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику заемные средства в сумме и порядке, предусмотренным Договором, а заемщик обязуется возвратить кредитору заемные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойку (при наличии) на условиях, установленных Договором.

В силу п. 3.1 Договора займа, сумма заемных средств 1350000 рублей.

Согласно п. 3.2.8 Договора займа на дату заключения договора процентная ставка составляет 10,5 % годовых.

Срок пользования заемными средствами – с даты фактического предоставления заемных средств по последнее число 240-го календарного месяца (п. 3.3 Договора займа).

В соответствии с п. 3.4 Договора займа, цель предоставления и использования заемных средств – приобретение в собственность ФИО14. квартиры, состоящей из 1 комнат, общей (проектной) площадью 35,1 кв.м., расположенной по адресу 9строительному): Республика ... квартира 331, стоимостью 1700000 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ЧжанЦзяи и ФИО15

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3.8, п. 3.8.1, п. 4.13, п. 4.13.1, п. 4.13.2 Договора займа, согласно которым размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 13 512 рублей. В случае возникновения просроченного платежа кредитор начисляет проценты по ставке, установленной Договором.

Денежные средства в размере 1350000 рублей перечислены на лицевой счет №..., открытого на имя заемщика.

В нарушение принятых обязательств ФИО16. оплату кредита не производит надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

В соответствии с условиями договора займа, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 6.1 Договора).

В соответствии с п. 6.2 Договора займа при нарушении сроков возврата заемных средств, заемщик уплачивает по требованию кредитору неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

По состоянию на 18.11.2021 г. задолженность ответчика по кредитному договору за период пользования составляет в размере 744229,90 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 684910,39 руб., задолженность по процентам – 54744,66 руб., неустойка –4574,85 руб.

Как следует из кредитного договора, в качестве обеспечения кредитных обязательств стороны установили ипотеку недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ЧжанЦзяи (цедент) и ФИО17 (цессионарий) заключен договор уступки прав требований по договору №... участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям договора цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования по передаче объекта долевого строительства от ООО «Бест плюс» к участнику долевого строительства, а именно квартира (жилое помещение), состоящая из 1 комнаты, общей площадью 35,1 кв.м., расположенную на 9-м этаже, строительный номер ..., находящейся в многоквартирном 17-этажном кирпичном жилом доме по ...1 очередь), кадастровый номер земельного участка: ...

В соответствии с п. 3.5 Договора займа до завершения строительства объекта недвижимости предметом ипотеки (залога) являются права требования в соответствии с целями кредитного договора.

Сторонами оформлена закладная, которая зарегистрирована в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ за №..., залогодержатель АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Согласно п. 2 ст. 142 ГК РФ, закладная является именной ценной бумагой удостоверяющей права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная удостоверяет права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

С учетом изложенного, поскольку доказательств оплаты долга суду не представлено, с ответчика ФИО18Б. в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 744229,90 руб., в том числе, 684910,39 руб. – задолженность по основному долгу, 54744,66 руб. – задолженность по процентам, 4574,85 руб. – неустойка.

Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен, в связи чем, принимается судом за основу.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по кредитному договору, судом не установлено.

П. 1 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст. 3 ФЗ № 102.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ № 102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу положений п. 1 ст. 56 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Как указано в пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному в материалы дела отчету ООО «Фонд имущества Республики Бурятия» №327 от 26.05.2017 года рыночная стоимость права требования участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 35,1 кв.м., расположенной на 9 этаже многоквартирного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. с учетом ограничительных условий и сделанных допущений составляет 1732000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 1385 600 руб.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ с ответчика ФИО19. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 16642,30 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требованияАкционерное общество "ДОМ.РФ" к ФИО20 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО21 в пользу АО «ДОМ. РФ» задолженность по кредитному договору в размере 744229,90 рублей, из них задолженность по основному долгу в размере 684910,39 рублей, задолженность по процентам в размере 54744,66 рублей, неустойку в размере 4574,85 рублей.

Обратить взыскание предмета ипотеки – уступки прав требования об участии в долевом строительстве по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ г. на квартиру, расположенной по адресу: Республика ... (1 очередь), состоящей из 1 комнаты, общей площадью 35,1 кв.м., расположенной на 9-м этаже, строительный номер квартиры ..., находящейся в многоквартирном 17-этажном кирпичном жилом доме. Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1385600,00рублей, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО22 в пользу АО «ДОМ. РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16642,30 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ПОДПИСЬ Б.Ж. Норбоева