Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1042/2011 ~ М-403/2011 от 08.02.2011

                                                                                                        дело №2-1042/2011.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Смоленск                                            14 марта 2011 года

                               Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи Ивановой В.В,

при секретаре Пыниковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кандаурова В.Ю. к Кротовой Е.В., Кротову С.В., администрации г. Смоленска о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

       Кандауров В.Ю. обратился в суд с иском к Кротовой Е.В., Кротову С.В., администрации г. Смоленска о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование иска указал, что является собственником части жилого дома расположенной по адресу: <адрес>. Ошибочно вышеуказанный жилой дом в технической документации и в правоустанавливающих документах указан как две квартиры. Квартира № принадлежит ему, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Квартира № находится в муниципальной собственности (не приватизирована).

    Земельный участок на котором расположен вышеуказанный дом разделен в натуре, т.е у него и семьи Кротовых (проживающих в части № жилого дома <адрес> на основании договора социального найма) самостоятельные, огороженные земельные участки.

     В части № жилого дома отдельный ввод на газ, отдельная канализация (септик, выгребная яма), вода на улице (колонка). Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В вышеуказанном доме нет помещений общего пользования.

     Просит суд признать <адрес> жилом <адрес> - частью № жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>; обязать ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Смоленской области внести изменения в кадастровый паспорт помещения от 01.12.2008 г. в части наименования объекта жилищных прав, вместо слова «квартира» указать «часть № жилого дома»; обязать Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области внести изменения в договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в г. Смоленске, зарегистрированный в едином государственном реестре прав 12.11.2009 г. за № в части наименования объекта жилищных прав вместо слова «квартира» указать «часть № жилого дома».      

        Представитель истца Проклова Е.А., в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме, так как истец намерен оформить право собственности на земельный участок.

        Ответчик Администрация г. Смоленска в судебное заседание не явилась, в адресованном суду письме просила, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, а также указав, что невозможно признать квартиру «часть № жилого дома», поскольку это предполагает, что существует «часть № жилого дома», но такая часть жилого дома отсутствует, а есть <адрес>, тем более, что действующее законодательство не предусматривает обозначение адреса части жилого дома под каким - либо порядковым номером в пределах жилого дома в целом, а присвоить адрес возможно отдельным жилым помещениям (в т.ч. - части жилого дома) в пределах улицы.

       Таким образом, возможно, признать квартиру частью жилого дома (а не «частью № жилого дома».).

      Администрация г. Смоленска не будет возражать против удовлетворения исковых требований о признании квартиры частью жилого дома, при условии, что этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью гражданам.

        Ответчики Кротова Е.В., Кротов С.В.,в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

        3-е лицо ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, не просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, извещено надлежащим образом.

     В силу ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

       Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, домостроение № в <адрес>- является одноэтажным двухквартирным жилым домом, общей площадью 86,3 кв.м, жилой площадью 47,8 кв.м.

Кандауров В.Ю. на основании договора купли - продажи от 23.10.2009 года является собственником и занимает квартиру № № общей площадью 43,6 кв.м, жилой площадью 20,4 кв.м, состоящую из одной комнаты площадью 20,4 кв.м, кухни площадью 6,6 кв.м, прихожей площадью 7,2 кв.м и вспомогательных помещений площадью 3,9 кв., и 5,5 кв.м.

         На основании договора социального найма, нанимателями квартиры №№ указанного дома являются Кротова Е.В. и Кротов С.В.

         Жилищное законодательство не раскрывает содержания таких понятий, как «Многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Согласно положений ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Анализируя положения ст. ст. 16,36 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодными для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Определяя понятие части жилого дома, суд исходит из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 г. Согласно п.11 указанного постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

     Из пояснений представителя истца Прокловой Е.А., выписки из технического паспорта объекта капитального строительства, поэтажного плана, и заключения ООО организация 1» следует, что строение № в <адрес> состоит из двух изолированных друг от друга частей, каждая из которых имеет отдельный выход на земельный участок. Две части строения: квартиры № № и № № можно считать изолированными частями жилого дома в соответствии с нормативными требованиями к эксплуатационным характеристикам, предъявляемым жилым домам. В квартире № № указанного дома отдельный ввод на газ, отдельная канализация (септик- выгребная яма), вода на улице (колонка).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что часть жилого дом принадлежащая Кандаурову В.Ю. и часть жилого дома Кротовых по техническим характеристикам являются изолированными частями дома № <адрес> с отдельными входами.

    На основании изложенного, суд находит исковое требование о признании <адрес> частью вышеуказанного жилого дома обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Обязывать ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Смоленской области внести изменения в кадастровый паспорт помещения от 01.12.2008 г. в части наименования объекта жилищных прав, вместо слова «квартира» указать «часть № жилого дома»; а также обязывать Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области внести изменения в договор купли - продажи от 23.10.2009 г., заключенный в г. Смоленске, зарегистрированный в едином государственном реестре прав 12.11.2009 г. за № в части наименования объекта жилищных прав вместо слова «квартира» указать «часть № жилого дома», как об этом просит истец, у суда нет оснований.

        В административном порядке истец в вышеуказанные организации не обращался, и доказательств в подтверждение незаконных действий со стороны ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Смоленской области и Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области суду не представлено. Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения данного требования.      

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л:

                    Исковые требования Кандаурова В.Ю. удовлетворить частично.

       Признать <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м, жилой площадью 20, 4 кв.м, расположенную в <адрес> частью жилого <адрес>.

       В остальной части иска Кандаурову В.Ю. отказать.

       Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

Председательствующий судья                                         В.В.Иванова