Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2921/2015 ~ М-2561/2015 от 03.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2015 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Ефремовой Т.В.

с участием представителя истца – Милевской Л.Б.

при секретаре - Родичевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Куликова К. В. к Администрации городского округа Самара, Гаражно-строительному кооперативу № 145 о признании права собственности на гараж,

установил:

    Истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании за ним права собственности на нежилое помещение - гараж № общей площадью 19,6 кв.м, расположенный на первом этаже в объекте незавершенного строительства гаража-стоянки в ГСК № 145 по адресу: <адрес>

    В обосновании своих требований изложил в исковом заявлении доводы, в соответствии с которыми следует, что он, Куликов К.В., является членом гаражно-строительного кооператива № 145, который организован согласно Постановления администрации Железнодорожного района г. Самары № от 25.03.1994г. Паевой взнос им выплачен полностью. Гараж № передан ему в собственность, он им владеет и пользуется, несет бремя содержания, оплачивает эксплуатационные расходы и обязательные платежи, связанные с эксплуатацией данного объекта.

    Заказчиком строительства гаражей является ГСК № 145, которому Постановлением Главы г. Самары № от 19.05.2000г. был в аренду отведен земельный участок площадью 0,7791041 га и выдан соответствующий государственный акт № от 12.07.2000г., а также разрешение на строительство гаражей. Строительство гаражей произведено в соответствии с разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на предоставленном земельном участке. Однако ответчиком – ГСК № 145 объект не введен в эксплуатацию и не предоставлены в регистрирующий орган документы, необходимые для государственной регистрации права, в связи с чем истец не может свое право собственности на принадлежащий ему гараж.

    Между тем, гараж № поставлен на технический и кадастровый учет, согласно экспертным заключениям соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам.

    Представитель истца Милевская Л.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы изложенные в иске поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ГСК № 145 в судебное заседание не явился. В суд представлено заявление председателя ГСК Денисова А.К., в котором он признал исковые требования Куликова К.В. в полном объеме, не возражал против его удовлетворения, дело просил рассмотреть без его участия.

    Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковые требования Куликова К.В., согласно которых иск не признал в связи с его недоказанностью, в удовлетворении требований истцу просил отказать, дело рассмотреть без участия администрации.

    Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара также представлены возражения на исковое заявление Куликова К.В., в которых содержится позиция о недоказанности иска и необходимости отказа в удовлетворении требований истца. Дело просит рассмотреть без участия его представителя.

    Представители Министерства имущественных отношений Самарской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, свою позицию относительно заявленных требований не выразили, причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили.

    В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

    Заслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела: справку ГСК № 145 от 30.06.2014г. (л.д. 12); постановление Главы г. Самары № от 19.05.2000г. (л.д. 13-15); договор аренды земельного участка № от 14.11.2000г. (л.д. 16-17); акт об отводе границ земельного участка от 12.07.2000г. (л.д. 18-19); постановление администрации Железнодорожного района г. Самары № от 25.03.1994г. (л.д. 20-22); Устав ГСК № 145 (л.д. 23-27); список членов ГСК № 145 от 10.12.2005г. (л.д. 28); распоряжение администрации Железнодорожного района г.о. Самары № от 26.05.2006г. о присвоении почтового адреса (л.д. 29); технический паспорт гаража по состоянию на 16.01.2007г. (л.д. 30-33); кадастровый паспорт гаража (л.д. 34-37); заключение строительно-технической экспертизы гаража № по состоянию на 25.08.2014г. (л.д. 38-39); заключение № от 04.09.2014г. о соответствии требованиям пожарной безопасности гаража (л.д. 47-49); выписку из реестра (л.д. 56); выписку из ЕГРП (67); акт и заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы (л.д. 72-74); заключение государственной экологической экспертизы (л.д. 79); техническое заключение по состоянию несущей способности боксов комплекса гаражей от 14.07.2005г. (л.д. 80-82), суд приходит к следующему выводу:

    Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, Куликов К.В. является членом ГСК № 145 и ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен истцом полностью.

Строительство гаража-стоянки осуществлялось ГСК № 145 на основании постановления Главы администрации города № от 19.05.2000г. ГСК № 145 «О предоставлении ГСК № 145 в аренду земельного участка и выдано разрешения проектирования и строительства индивидуальных гаражей по <адрес>.

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары № от 26 мая 2006 года ГСК № 145 присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на нежилое помещение - гараж №, расположенный на 1 этаже в ГСК № 145 по адресу: <адрес>, общая площадь гаража составляет 19,6 кв.м.

    Вышеуказанный гараж поставлен на кадастровый учет.

    Из технического заключения, выполненного ОАО «347 ВОЕНПРОЕКТ», следует, что боксы комплекса гаражей ГСК 145 соответствуют проектным размерам, здание III класса, II степени огнестойкости, III степени долговечности и соответствуют своему назначению.

    Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 27.01.2005г., выполненному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», индивидуальные гаражи ГСК-145 соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

    ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» в лице <адрес> отделения составило заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности гаража №, расположенного по адресу <адрес>, ГСК № 145.

    Гаражные боксы ГСК № 145 соответствуют экологическим нормам, что подтверждено заключением экспертной комиссии Государственной экологической экспертизы.

Кроме того, представленные истцом экспертные заключения подтверждают соответствие непосредственно гаража № всем необходимым инженерно-строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец принят в члены кооператива и полностью выплатил стоимость гаража, в связи с чем, его требование о признании за ним права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде конкретного гаража является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец, как член ГСК № 145, законно обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, расположенный в объекте незавершенного строительства, в порядке предусмотренном ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Удовлетворить исковые требования Куликова К. В..

    Признать за Куликовым К. В. право собственности на нежилое помещение – гараж № площадью 19,6 кв.м, расположенный на первом этаже гаража-стоянки в Гаражно-строительном кооперативе № 145 по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2015 года.

    Председательствующий                        Ефремова Т.В.