Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2828/2012 ~ М-2736/2012 от 22.08.2012

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2012 года                                г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Богдановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петянова А.Г. ООО «Энергомонтаж – сервис», ООО «Сам-стройкомплект» и третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Никитинское» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с изложенными выше исковыми требованиями о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № на шестом этаже, общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., подсобной площадью 32,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых без коэффициента –5,0 кв.м., расположенную по <адрес>. В обосновании своих требований указав следующее. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Инвестирования строительства жилья, он принял участие в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, секция 20а, в доле, представляющей собой двухкомнатную квартиру № (строительный №), общей площадью по проекту 75,11 кв.м., на 6 этаже. Стоимость долевого участия полностью оплачена, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. В соответствии с п.п. 4.2 договора инвестирования ответчик должен сдать дом в эксплуатацию во втором квартале 2008 г. и в соответствии с договором передать всю необходимую документацию для оформления права собственности. 15.12.2009г. ему передана квартира по акту – приема передачи, до настоящего времени он в ней проживает и оплачивает коммунальные услуги. Однако до настоящего времени он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую ему квартиру по независящим причинам. Просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № на шестом этаже, общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., подсобной площадью 32,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых без коэффициента –5,0 кв.м., расположенную по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Мячина Л.Н. поддержала исковые требования и просила суд признать за Петяновым А.Г. право собственности на двухкомнатную квартиру № на шестом этаже, общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., подсобной площадью 32,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых без коэффициента –5,0 кв.м., расположенную по <адрес>.

    Ответчики ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Сам-стройкомплекс» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения заявленных требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, отзыв не представлен.

Третье лицо ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения заявленных требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчиков и представителей третьих лиц.

Выслушав показания представителя истца, изучив представленные отзывы и материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сам-стройкомплекс» и Петяновым А.Г. заключен договор № инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества), в соответствии с которым Петянов А.Г. принял участие в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, секция 20а, в доле, представляющей собой двухкомнатную <адрес> (строительный №), общей площадью по проекту 75,11 кв.м., на 6 этаже /л.д. №/.

Обязательства по договору № инвестирования строительства жилья Петяновым А.Г. исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру /л.д. №/.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сам-стройкомплекс» и Петяновым А.Г. заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства жилья /л.д. №.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной ул. <адрес>» между Департаментом строительства и архитектуры гор. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис».

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах указанных выше улиц.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы городского округа Самары № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласованы места размещения, разрешено проектирование многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции Департаменту на земельном участке, расположенном по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплекс» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес>.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограничений улиц <адрес>» между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самара и ООО «Энергомонтаж-сервис» функции по застройке переданы ООО «Энергомонтаж-Сервис».

ДД.ММ.ГГГГ Петянову А.Г. по акту – приема передачи передана квартира № (условным №) на шестом этаже <адрес>, общей площадью 70,4 кв.м. и кроме того площадь лоджии 5,0 кв.м. /л.д. №/.

На жилой дом изготовлен технический паспорт, что также подтверждает полное выполнение необходимого комплекса строительно-монтажных работ, площадь квартиры стала составлять: общая площадь – 70,4 кв.м., жилая площадь 38,0 кв.м., подсобная площадь 32,4 кв.м., прочая без коэффициента 5,0 кв.м.

Представлено согласие супруги истца Петянова А.Г. – ФИО5, которая не возражает против признания право собственности за ее супругом Петяновым А.Г. на двухкомнатную квартиру № на шестом этаже, общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., подсобной площадью 32,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых без коэффициента –5,0 кв.м., расположенную по <адрес>.

    Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, указанный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 3462-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 1346-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.346 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Петяновым А.Г. право собственности на двухкомнатную квартиру № на шестом этаже, общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., подсобной площадью 32,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых без коэффициента –5,0 кв.м., расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 20 сентября 2012 года.

Председательствующий:                    И.Н. Вельмина