Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-612/2018 (2-4382/2017;) ~ М-3463/2017 от 24.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Красноярск                                                                               06 марта 2018г.

Судья Ленинского районного суда г. Красноярска Иноземцева Е.А.,

с участием пом.прокурора Ленинского района г. Красноярска Мироновой Н.С., при секретаре Хохловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк Жилищного Финансирования» к Погиблевой ВС о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратились в суд с исковым заявлением к Погиблевой В.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении. Требования мотивированы тем, что квартира <адрес> принадлежит истцу на праве собственности. На регистрационном учете в спорном жилом помещении состоит ответчик, сняться с регистрационного учета из жилого помещения отказывается, требование о выселении не исполняет. В связи, с чем просят признать Погиблеву В.С. утратившей право пользования жилым помещением жилым помещением <адрес>, снять с регистрационного учета, взыскать расходы по оплате госпошлины 12 000 руб.

Истец представитель АО «Банк Жилищного Финансирования», действующая на основании доверенности от 11.01.2018г. Петюшкина З.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Погиблева В.С., третье лицо представить ООО УК "ЖСК" (05.12.2017г. в ЕГРЮЛ в отношении ООО ГУК "Жилфонд" внесены изменения фирменного наименования, с 05.12.2017г. юридическое лицо именуется - ООО УК "Жилищные системы Красноярска"), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ по всем известным адресам. К тому же препятствий к получению информации со стороны суда не имеется, так как в соответствии с требованием Закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» в целях обеспечения открытости и прозрачности судебной системы на официальном Интернет сайте Ленинского районного суда г. Красноярска была размещена информация о движении дела - назначение дат судебных заседаний.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение помощника прокурора суд пришел к выводу, что требования законные и обоснованные, подлежащие удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

    Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

    Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.

В судебном заседании установлено, 29.03.2012г. между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Погиблевой В.С. заключен кредитный договор № в соответствии с которым банк предоставил ответчику 1 518 400 руб. на срок 240 мес. с уплатой 13,5% годовых для приобретения квартиры <адрес>

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 29.03.2012г. между залогодателем Погиблевой В.С. и залогодержателе ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» оформлена закладная, предметом ипотеки является квартира <адрес> принадлежащая на праве собственности Погиблевой В.С. в соответствии с договором купли-продажи от 29.03.2012г.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 16.09.2014г., удовлетворены исковые требования ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» к Погиблевой В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору. Расторгнут кредитный договор, взыскана задолженность 1 612 955 руб. 36 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, <адрес>

Согласно выписке из ЕГРП от 07.06.2017г. АО «Банк Жилищного Финансирования» является собственником жилого помещения <адрес> на основании уведомления взыскателя о принятии нереализованного имущества должника от 24.05.2017г.

Из представленной суду выписки из домовой книги от 19.01.2018г. следует, что в спорном жилом помещении <адрес> на регистрационном учете состоит ответчик Погиблева В.С. с 17.04.2012г., что также подтверждается адресными справками КАБ.

Из пояснений представителя истца следует, что выезжали по спорному адресу с целью установления проживающих лиц, однако дверь квартиры никто не открыл, ключей у истца нет, требования о выселении ответчик не исполняет.

Согласно ст. 30 ЖК РФ только собственник имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

Согласно ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГПК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 78 ФЗ от 16.07.1998г. №102 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Погиблева В.С., бывший собственник и ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении в настоящее время без законных на то оснований.

Доводы, на которых истец основывает свои требования, подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств, которые являются допустимыми и достоверными.

Регистрация ответчика по указанному адресу сама по себе не может служить основанием сохранения права пользования спорным жилым помещением. Каких либо доказательств, что у сторон были иные соглашения суду не представлено.

Обращение взыскания на заложенную квартиру <адрес> и реализация ее являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателя, а именно ответчиком Погиблевой В.С., и любых иных лиц, проживающих в квартире, поскольку квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита.

Согласно положениям ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры. Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установленный ст. 446 ГПК РФ, не распространяется на ипотечные обязательства.

На обеспеченные ипотекой обязательства распространяются общие правила об ответственности должника всем своим имуществом с целью сохранения баланса интересов не только должника, но и кредитора и предоставления равной правовой защиты для обеих сторон правоотношения.

В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на указанное жилое помещение, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19.12.2003г. №23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчик Погиблева В.С. в судебное заседание не представила доказательств опровергающих доводы истца, в связи с чем, оценив и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик Погиблева В.С. в настоящее время, утратила право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета.

Поскольку ответчик Погиблева В.С. незаконно занимает спорное жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, по пояснениям представителя истца проживает в спорном жилом помещении и ключи от квартиры не передавала, то она подлежат выселению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения № от 19.10.2017г. истцом АО «Банк Жилищного Финансирования» оплачена госпошлина 12 000 руб.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Поскольку требования о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении являются взаимосвязанными, то суд с учетом ст. 103 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика Погиблевой В.С. государственную пошлину 6000 руб., 6000 руб. вернуть истцу АО «Банк Жилищного Финансирования» как излишне уплаченную.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» удовлетворить.

Признать Погиблеву ВС утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета.

Выселить Погиблеву ВС из жилого помещения расположенного по адресу г<адрес>

Взыскать с Погиблевой ВС в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» государственную пошлину 6 000 руб.

Возвратить АО «Банк Жилищного Финансирования» уплаченную платежным поручениям № от 19.10.2017г. государственную пошлину в размере 6000 руб., перечисленную на расчетный счет №40101810600000010001 УФК по Красноярскому краю (Межрайонная ИФНС №24 по Красноярскому краю).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                            Е.А. Иноземцева