Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1205/2020 ~ М-946/2020 от 18.08.2020

Копия

                                                                                         Дело № 2-1205/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск                                                                         10 ноября 2020 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                            Оврах В.Е.,

при секретаре              Лепиховой А.О.,

с участием представителя истца Сторчакова П.В. по доверенности Сторчаковой Т.Г., представителя истца Сторчакова Г.В. по доверенности Погосовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сторчакова П. В. и Сторчакова Г. В. к Комарову В. А. и Комаровой Н. С. о взыскании убытков и упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

Сторчаков П.В. и Сторчаков Г.В. обратились в суд с иском к Комарову В.А. и Комаровой Н.С. о взыскании убытков, указав, что 13 марта 2015 года между Сторчаковым П.В., Сторчаковым Г.В. (продавцами) и Комаровым В.А., Комаровой Н.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей (покупателями) был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Решением Новокубанского районного суда Краснодарского края от 13 июля 2017 года договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> от 13 марта 2015 года был признан недействительным и применены последствия недействительности сделки. Восстановлена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Сторчакова П. В. и Сторчакова Г. В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>. Взысканы солидарно с Сторчакова П. В. и Сторчакова Г. В. денежные средства в размере 453026 рублей, уплаченные по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13 марта 2015 года и использованные за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал с перечислением денежных средств на лицевой счет Пенсионного фонда РФ. Решение суда вступило в законную силу 19.08.2017 года.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

За период проживания в жилом доме по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> ответчики допустили образование задолженности по оплате за потребление газа в размере 15671 рубль 7 копеек, за потребление электроэнергии в размере 5144 рубля 37 копеек, которые были оплачены истцами после признания недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13 марта 2015 года, а также истцы произвели замену счетчика учета воды за 11341 рубль 32 копейки.

Также ответчики за период проживания привели жилой дом в непригодное состояние, в результате чего истцы вынуждены были произвести ремонт жилого дома на сумму 190420 рублей, в связи с чем истцы просят взыскать с Комарова В. А. и Комаровой Н. С. солидарно в пользу Сторчакова П. В. и Сторчакова Г. В. убытки в размере 222576 рублей 76 копеек, каждому из истцов по 111288 рублей 38 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2713 рублей в пользу Сторчакова П. В..

В дальнейшем истцы Сторчаков П.В. и Сторчаков Г.В. обратились в суд с уточненным иском к Комарову В.А. и Комаровой Н.С. в котором увеличили свои исковые требования и просили взыскать с Комарова В. А. и Комаровой Н. С. солидарно в пользу Сторчакова П. В. и Сторчакова Г. В. убытки в размере 222576 рублей 76 копеек, каждому изистцов по 111288 рублей 38 копеек, а также упущенную выгоду в размере 155000 рублей, каждому из истцов по 77500 рублей, которые истцы могли получить при сдаче в аренду жилья за время проживания ответчиков в жилом доме в период с 13.03.2015 года по 11.11.2017 года за 31 месяц проживания, и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3488 рублей в пользу Сторчакова П. В..

В судебном заседании представитель истца Сторчакова П.В. по доверенности Сторчакова Т.Г. и представитель истца Сторчакова Г.В. по доверенности Погосова Т.П. иск поддержали, за исключением оплаты истцами замены счетчика учета воды в размере 11341 рубль 32 копейки, который был заменен истцами по их инициативе.

Ответчик Комаров В.А. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был уведомлен судебной повесткой, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки ответчику 05.11.2020года, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Комарова В.А.

Ответчик Комарова В.А. в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания была уведомлена под расписку вместе со своим представителем Ванян Н.Е. 02.11.2020 года при отложении разбирательства по делу.

Выслушав представителя истца Сторчакова П.В. по доверенности Сторчакову Т.Г., представителя истца Сторчакова Г.В. по доверенности Погосову Т.П., изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что 13 марта 2015 года между Сторчаковым П.В., Сторчаковым Г.В. (продавцами) и Комаровым В.А., Комаровой Н.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей (покупателями) был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> (л.д.6-7).

Решением Новокубанского районного суда Краснодарского края от 13 июля 2017 года договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> от 13 марта 2015 года был признан недействительным и применены последствия недействительности сделки. Восстановлена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Сторчакова П. В. и Сторчакова Г. В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>. Взысканы солидарно с Сторчакова П. В. и Сторчакова Г. В. денежные средства в размере 453026 рублей, уплаченные по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13 марта 2015 года и использованные за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал с перечислением денежных средств на лицевой счет Пенсионного фонда РФ. Решение суда вступило в законную силу 19.08.2017 года (л.д.8-13).

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> были возвращены истцам по акту приема-передачи от 22.11.2017 года (л.д.14-15).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерациизащита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерациилицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцы понесли убытки в связи с уплатой ими задолженности по коммунальным услугам в размере 20494 рубля 99 копеек, так как задолженность образовалась за период проживания ответчиков в жилом доме по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, а именно оплата истцами задолженности по оплате за потребление газа в размере 15350 рублей 62 копейки, что подтверждается представленными истцами суду квитанциями об оплате данной задолженности, а также оплатой истцами задолженности в декабре 2017 года за потребление электроэнергии в размере 5144 рубля 37 копеек, что подтверждается лицевой картой потребителя (л.д.38), поэтому убытки подлежат взысканию солидарно с ответчиков каждому из истцов в размере 10247 рублей 49 копеек.

Также истцы понесли убытки от упущенной выгоды, в размере равном арендной плате за пользование ответчиками недвижимым имуществом - жилым домом с земельным участком в размере 155000 рублей, каждому из истцов по 77500 рублей, которые истцы могли получить при сдаче в аренду жилья за время проживания ответчиков в жилом доме в период с 13.03.2015 года по 11.11.2017 года за 31 месяц проживания (31 х 5000 рублей = 155000 рублей), согласно исковых требований истцов, так как согласно справки оценщика ООО «Оценочная компания «Интел-Оценка» от 13.10.2020 года, имеющейся в материалах дела, величина арендной платы объекта недвижимости жилого дома общей площадью 52,5 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 1500 кв.м. по адресу:Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> за период 2015-2017 г.г. составляет 5416 рублей.

Вместе с тем суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в части взыскания убытков за ремонт жилого дома на сумму 190420 рублей, так как истцами не представлено суду доказательств, что жилой дом по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> в результате проживания ответчиков был признан непригодным для проживания, а осуществить ремонт жилого дома в любом объеме и по любой цене, является правом истцов и не может быть отнесено к их убыткам.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Комарова В. А. и Комаровой Н. С. солидарно в пользу Сторчакова П. В. убытки в размере 10247 рублей 49 копеек, упущенную выгоду в размере 77500 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2832 рубля 42 копейки, а в удовлетворении остальной части иска Сторчакову П. В. отказать.

Суд также считает необходимым взыскать с Комарова В. А. и Комаровой Н. С. солидарно в пользу Сторчакова Г. В. убытки в размере 10247 рублей 49 копеек, упущенную выгоду в размере 77500 рублей, а в удовлетворении остальной части иска Сторчакову Г. В. отказать.

Учитывая, что истец Сторчаков Г. В. от уплаты государственной пошлины был освобожден при подаче иска как инвалид 2 группы, то суд считает необходимым на основании ст. 103 ГПК РФ взыскать с Комарова В. А. и Комаровой Н. С. солидарно в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2832 рубля 42 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с Комарова В. А. и Комаровой Н. С. солидарно в пользу Сторчакова П. В. убытки в размере 10247 рублей 49 копеек, упущенную выгоду в размере 77500 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2832 рубля 42 копейки, а в удовлетворении остальной части иска Сторчакову П. В. отказать.

Взыскать с Комарова В. А. и Комаровой Н. С. солидарно в пользу Сторчакова Г. В. убытки в размере 10247 рублей 49 копеек, упущенную выгоду в размере 77500 рублей, а в удовлетворении остальной части иска Сторчакову Г. В. отказать.

Взыскать с Комарова В. А. и Комаровой Н. С. солидарно в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2832 рубля 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 16.11.2020 года.

Судья                                            подпись                                 Оврах В.Е.

Верно.

Решение вступило в законную силу 17.12.2020г.

УИД: 23RS0034-01-2020-001456-14

    Судья                        Оврах В.Е.