Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1276/2014 ~ М-542/2014 от 24.02.2014

__" http-equiv=Content-Type>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2014 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска Новосибирской области в составе:

судьи Борисовой Т.Н.

при секретаре Трофимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова А. Е. к Морозову В. Б., Морозовой С. Г. о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, о регистрации перехода права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

Петров А.Е. обратился в суд с иском к Морозову В.Б., Морозовой С.Г. о признании сделки состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности.

В исковом заявлении истец указал, что xx.xx.xxxx. между ним и Морозовыми заключен предварительный договор купли-продажи, согласно п.1 которого стороны обязались в срок до xx.xx.xxxx. подписать и передать для государственной регистрации права в Управление Росреестра по Новосибирской области договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу г.Новосибирск, ... Свои обязательства по оплате аванса в размере 350000 рублей он исполнил, что подтверждается распиской от xx.xx.xxxx., также он в счет оплаты за квартиру передал Морозову В.Б. 75000 рублей. xx.xx.xxxx. продавцами переданы ключи от спорной квартиры, он перевез свои вещи с тал пользоваться данной квартирой. Следующий платеж 1650000 рублей он готов был оплатить после того, как в соответствии с п.5.2 продавцы снимут с квартиры обременение в силу ипотеки в срок до xx.xx.xxxx, после чего он готов был подписать договор купли-продажи и окончательно рассчитаться с продавцами. Однако ни xx.xx.xxxx., ни в последующем продавцы не предоставили ему доказательства того, что обременение с квартиры снято. xx.xx.xxxx. в Управлении Росреестра по Новосибирской области он узнал, что обременение не снято. В настоящее время ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования является залогодержателем по обеспеченному ипотекой обязательству Морозовых. xx.xx.xxxx. он обратился к Морозовым с заявлением с требованием исполнить взятые на себя обязательства, снять обременение и договориться о встрече для заключения основного договора купли-продажи, это заявление было получено Морозовым В.Б. xx.xx.xxxx. Ответ не получил. xx.xx.xxxx. он не смог попасть в квартиру, поскольку замки на двери были сменены. xx.xx.xxxx. он направил телеграммы Морозовым о необходимости явиться xx.xx.xxxx. в 14 часов в Управление Росреестра по Новосибирской области для предоставления выписки из ЕГРП, подтверждающей снятие обременения и подписания договора купли-продажи данной квартиры, окончательного расчета по договору, сдачи договора на регистрацию. Ответ на телеграммы не получил, в указанное время никто в Управление Росреестра не явился.

Свои обязательства по оплате спорной квартире он исполнил: оплатил аванс и дополнительно передал 75000 рублей, готов оплатить оставшуюся сумму xx.xx.xxxx. ему были переданы ключи, с этого времени он пользовался квартирой.

Поскольку сделка не состоялась по вине ответчиков, денежные средства, переданные им ответчикам являются задатком, который они должны возместить ему в двойном размере, также должны уплатить штраф.

Считает, что сторонами были согласованы все существенные условия сделки купли-продажи, сделка является состоявшейся несмотря на уклонение продавцов от подписания договора купли-продажи. Считает себя законным владельцем имущества, защита прав которого осуществляется на основании ст. 304 ГК РФ.

В судебное заседание стороны не явились, просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель истца Петрова А.Е. заявленные требования поддержала и пояснила, что признание сделки состоявшейся является одним из способов защиты права, не просит понудить Морозовых к заключению договора, не считает сделку заключенной. В срок до xx.xx.xxxx. стороны основной договор не подписали, письменное предложение Морозовым заключить основной договор до xx.xx.xxxx. Петров А.Е. не направлял. Предварительный договор не был расторгнут, поэтому действует в течение года. Однако, если обременение с квартиры не снято до сих пор, Петров А.Е. не желает приобретать в собственность квартиру с ипотекой.

Представить ответчиков Морозова В.Б., Морозовой С.Г. требования не признал, пояснил, что право собственности может возникнуть только из основного договора, который в срок до xx.xx.xxxx. заключен не был.

Представители третьих лиц ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» и Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены. Представитель Управления Росреестра по Новосибирской области предоставил отзыв (л.д.43-44), в котором указал, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд считает, что требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx. Морозов В.Б., Морозова С.Г. в качестве продавцов и Петров А.Е. в качестве покупателя заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г.Новосибирск, .... По предварительному договору стороны обязались в срок до xx.xx.xxxx. подписать и передать для государственной регистрации права в Управление Росреестра о Новосибирской области Договор, далее Основной договор купли-продажи квартиры; продавцы обязались передать покупателю в собственность указанную квартиру по Основному договору купли-продажи.

В предварительном договоре стороны определили порядок расчетов: оценили квартиру в 3150000 рублей, часть из стоимости 350000 рублей покупатель обязался уплатить продавцам в качестве аванса в момент подписания предварительного договора xx.xx.xxxx., сумма в размере 1650000 рублей будет уплачена продавцам на момент снятия обременения в силу ипотеки не позднее. xx.xx.xxxx, оставшуюся часть стоимости квартиры 1150000 рублей будет уплачена продавцам не позднее xx.xx.xxxx. в момент подписания Основного договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Новосибирской области. Продавцы обязались выдать покупателю ключи от квартиры в день выплаты суммы 350000 рублей.

В соответствии с п.1, 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из пояснения сторон установлено, что в срок до xx.xx.xxxx. Основной договор купли-продажи между Петровым А.Е. и Морозовыми подписан не был. До xx.xx.xxxx. стороны друг к другу с предложениями заключить основной договор не обращались (доказательств обратному стороны не предоставили).

На основании изложенного суд делает вывод о прекращении xx.xx.xxxx. действия предварительного договора от xx.xx.xxxx. Доводы представителя истца о его действии в течение года после заключения, не соответствуют положениям п.4 ст. 429 ГК РФ, поскольку срок в заключения основного договора в предварительном договоре был определен.

Передача имущества (квартиры) лицу, намеревавшемуся приобрести в собственность это имущество - Петрову А.Е., а также уплата им аванса Морозовым не свидетельствует о продлении срока действия предварительного договора либо о том, что предварительный договор породил для истца и ответчиков обязательства подписать договор купли-продажи и передать его на регистрацию после xx.xx.xxxx.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в порядке наследования.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Законодательство не содержит понятие «состоявшаяся сделка». Согласование сторонами условий, на которых они в будущем намерены заключить договор, является частью деятельности сторон договора по заключению предварительного договора (п.1 ст.429 ГК РФ). Согласование Петровым А.Е. и Морозовыми таких условий договора, подписание ими предварительного договора купли-продажи не порождает возникновение права собственности в Петрова А.Е. на указанную в договоре квартиру.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним перечислены в п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В частности основанием являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Поскольку договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г.Новосибирск, ... заключен не был, не имеется оснований и для регистрации перехода права собственности на эту квартиру к Петрову А.Е.

Кроме того, в судебном заседании представитель истца пояснила, что в настоящее время намерения приобрести в собственность эту квартиру Петров А.Е. не имеет.

Требования, связанные с возвратом аванса и взысканием штрафа Петровым А.Е. не заявлены. Поэтому обстоятельства уплаты аванса или задатка, фактического владения имуществом, какая из сторон уклонилась от заключения основного договора купли-продажи, правового значения для разрешения данного спора не имеют.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г.Новосибирск, ... между Морозовым В. Б., Морозовой С. Г. и Петровым А. Е. состоявшейся, о регистрации перехода права собственности на квартиру от продавцов к покупателю Петрову А. Е. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 21.04.2014г.

Подлинное решение находится в гражданском деле №2-1276/2014г. в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.