Решение по делу № 2-2162/2018 ~ М-2366/2018 от 24.10.2018

Дело № 2-2162/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 декабря 2018 года                                                                               г. Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                                 Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря                                                  Аблязовой Э.Р.,

    истца                                                                             Александровой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой ФИО10 к Администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

    Истец Александрова Е.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Феодосии Республики Крым, в котором просит сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

    В обоснование требований указала, что ей принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 50,3 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01 апреля 2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. В 2014 году в целях благоустройства жилого помещения истцом была осуществлена перепланировка квартиры, в результате которой образовалось две лоджии, кухня-ниша и кухня-столовая. Перепланировка заключалась в условном разделе лоджии, в результате которого образовалось две лоджии – «I» площадью 2,3 кв.м. и «II» площадью 3,3 кв.м., переносе ограждающих самонесущих стен из газобетонных блоков между кухней и лоджией, а также между комнатой и лоджией с целью увеличения кухни-столовой «4» и уменьшения жилой комнаты «3», демонтирована перегородка с дверью между прихожей «1» и кухней «4» и выполнены строительно-монтажные работы, в результате которых установлена новая перегородка с дверью между образовавшимися кухней-нишей «5» и кухней-столовой «4». В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Решение Администрации города Феодосии Республики Крым о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время, по независящим от неё причинам, она лишена возможности согласовать переустройство и перепланировку квартиры, переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец Александрова Е.Г. исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути требований, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    При рассмотрении дела судом установлено, что на свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 19 декабря 2012 года Александрова ФИО11 является собственником квартиры площадью 50,60 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, о чем 01 апреля 2016 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ей выдано свидетельство о государственной регистрации права и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

    По информации, предоставленной филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия № 01-2/1975 от 21 ноября 2018 года, по состоянию на 31 декабря 2012 года, согласно материалам инвентарного                    дела № 2687 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> имеются сведения о регистрации права собственности за Александровой ФИО12 (целое) на основании свидетельства на право собственности, выданного Феодосийским городским советом 19 декабря 2012 года.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от 13 ноября 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – <адрес> в г. <адрес>ю 50,6 кв.м., 08 декабря 2015 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как актуальные, ранее учтенные, и данному объекту присвоен кадастровый №.

Как следует из технического паспорта № на <адрес> в <адрес>, составленного Филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосии по состоянию на 04 июля 2018 года, в указанной квартире произведены переоборудование и перепланировка, разрешения на которые не предъявлено. По данным указанного технического паспорта <адрес> в <адрес> имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 44,5 кв.м., общую площадь жилого помещения – 38,9 кв.м., в том числе, жилую – 15,2 кв.м. и подсобную – 23,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балкона, веранд, террас) – 5,6 кв.м. и состоит из следующих помещений: прихожей № площадью 4,3 кв.м., санузла № площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,2 кв.м., кухни-столовой № площадью 11,9 кв.м., кухни-ниши № площадью 3,7 кв.м, лоджии I – площадью 2,3 кв.м., лоджии II – площадью 3,3 кв.м.

      20 сентября 2018 года ИП ФИО6 было выдано техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки с переустройством в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> (лит. «А») по                    <адрес> в <адрес> Республики Крым, в соответствии с которым выполненная перепланировка в указанной квартире не снизила несущую способность конструкции квартиры и дома в целом. Категория технического состояния конструктивных элементов <адрес> после перепланировки с переустройством относится к нормативному техническому состоянию. Объемно-планировочные решения данной квартиры, после выполненной перепланировки, соответствует требованиям действующих норм Российской Федерации, касающихся жилья. Конструктивные решения, примененные при перепланировке жилого помещения, обеспечивают надежную эксплуатацию квартиры. Выполненная перепланировка с переустройством <адрес> не угрожает жизни и здоровью жильцов квартиры и всего дома в целом. Требования противопожарных и санитарно-гигиенических норм не нарушены, что позволяет безаварийную эксплуатацию <адрес> жилом <адрес> в <адрес>.

Как следует из справки за исх. № 100 от 19 октября 2018 года, выданной председателем правления Товарищества собственников недвижимости «Сервис-2» ФИО7, Александровой ФИО13 принадлежит <адрес>, общей площадью 50,60 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности, зарегистрированных лиц в квартире нет.

30 ноября 2018 года председателем правления Товарищества собственников недвижимости «Сервис-2» Александровой Е.Г. была выдана справка за исх. №, подтверждающая, что в принадлежащей Александровой Е.Г. <адрес> в <адрес>, по данным ТСН «Сервис-2»: кухня, санузел, плита, унитаз, ванна, раковина и стояки не перемещались.

Александровой Е.Г. представлены заявления от ФИО2 – собственника <адрес> в <адрес> (соседа сверху) и ФИО3 – собственника <адрес> (соседа снизу), в которых последние указали, что не возражают против произведенной перепланировки <адрес> в <адрес>, и выполненная перепланировка не мешает их комфортному проживанию.

Согласно акту №1-2018, составленному и подписанному 25 октября 2018 года представителем ООО «Вентсервис» ФИО8 и председателем правления ТСН «Сервис-2» ФИО7 была произведена периодическая проверка и чистка эксплуатируемых вентиляционных каналов в квартирах 1-126, 9-Б, 99-Б, 99-В, все каналы находятся в очищенном состоянии, пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что выполненная перепланировка в <адрес> в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования не оспорены.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенные переустройство и перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований Александровой Е.Г. о сохранении жилого помещения – <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2018 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

            Иск Александровой ФИО14 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящее из: прихожей № площадью 4,3 кв.м., санузла № площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,2 кв.м., кухни-столовой № площадью 11,9 кв.м., кухни-ниши № площадью 3,7 кв.м, I – лоджии площадью 2,3 кв.м., II – лоджии площадью 3,3 кв.м.; общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 44,5 кв.м., общей площадью жилого помещения – 38,9 кв.м., в том числе, жилой – 15,2 кв.м. и подсобной – 23,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балкона, веранд, террас) – 5,6 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:    (подпись)                                         Чибижекова Н.В.