Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2015 ~ М-245/2015 от 27.10.2015

Дело №2-250/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Ольга 23 ноября 2015 года

Ольгинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сортова В.А.,

с участием представителя истца ПАО <данные изъяты> по доверенности от 05.11.2015г. № ФИО3,

при секретаре судебного заседания Чигинцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество <данные изъяты> обратилось в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что между ОАО <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор аренды № от 01.11.2014г. условиями которого предусмотрено, что арендатору предоставлены во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество на 1 и 2 этажах помещений, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: <данные изъяты>

Срок действия договора составляет 11 месяцев с даты его подписания. Согласно договора аренды, ежемесячный размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом составляет <данные изъяты> руб. в том числе НДС 18% - <данные изъяты>. Арендная плата за первые два месяца должна быть выплачена арендатором в течение 30-ти рабочих дней с даты подписания акта приёма-передачи.

Несмотря на то, что арендатор с 01.11.2014г. по 31.12.2014г. владел и пользовался арендованным имуществом, арендная плата за указанный период не перечислялась на расчетный счет арендодателя.

В целях досудебного урегулирования спора ПАО <данные изъяты> ФИО1 была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, однако ответа на неё не получили.

Просят взыскать с ФИО1 в ПАО <данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени за невнесение арендной платы по договору в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму <данные изъяты> руб. с 11.07.2015г. по день фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования в полном объёме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен, каких-либо доказательств суду не представил.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и доказательства, представленные сторонами, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о передаче во временное возмездное владение недвижимого имущества (далее по тексту - Договор) (л.д.5-8).

Согласно указанному Договору арендатору предоставлены во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество на 1-м и 2-м этажах помещений, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: <данные изъяты>

В соответствии с п.7.1. Договора срок действия договора аренды составляет 11 месяцев с даты его подписания (01.11.2014г.).

Пунктом 3.1., п. 3.3. Договора сторонами установлен ежемесячный платёж арендной платы за пользование недвижимым имуществом в размере <данные изъяты> руб., который арендатор должен уплачивать не позднее 5-го числа расчётного (текущего) месяца.

Согласно п. 3.3 Договора оплата арендной платы за первые два месяца составляет <данные изъяты> руб., в том числе НДС 18% - <данные изъяты> руб. и должна быть выплачена в течение 30 дней с момента подписания Акта приёма-передачи. В дальнейшем арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее 5-го числа ежемесячно. Договор аренды является основанием для платежа, в связи с чем, выставление отдельного счета не требуется.

Согласно п. 5.1. Договора, ст. 450, 619 ГК РФ арендодатель сообщил арендатору о расторжении с 01.01.2015г. Договора путём направления уведомления в адрес (письмо от 28.11.2014г. №СЛ-9 9/6630). Сторонами 31.12.2014г. был подписан акт приёма-передачи, в соответствии с которым арендатор вернул арендодателю недвижимое имущество.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор владел, пользовался арендованным имуществом, данный факт подтверждается актами на оказание услуг: № от 30.11.2014г., № от 31.12.2014г.

Арендатор задолженность перед арендодателем подтвердил, подписав сверки взаимных расчётов.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом ответчику была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате от 12.03.2015г. № СЛ-9/1342, однако ответа не поступило.

Согласно ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из позиции информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.12.2005 года № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств», следует, что расторжение договора не влечёт прекращения обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшейся до момента расторжения договора задолженности и имущественных санкций в связи с неисполнением договорных обязательств.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 4.1.1. Договора аренды установлена ответственность арендатора в виде пени в случае несвоевременного внесения арендной платы в размере 0,1%.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014г. № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в соответствии со ст.310 и п.3 ст.450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечёт те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, поэтому к ним также подлежат применению правовые позиции, сформулированные в данном Постановлении.

Из пунктов 3 и 8 Постановления Пленума ВАС № 35, следует, что по смыслу п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. Вместе с тем условия договора, которые имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора. В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование, лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст.622 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчёту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за 15 дней просрочки уплаты арендной платы составила <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 15 дней х 0,1%).

В соответствии с п. 1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно справочной информации «Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц для целей применения ст.395 ГК РФ, опубликованная Банком России», средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Дальневосточному федеральному округу до 01.06.2015г. – 8,25%, с 01.06.2015г. – 11,2%, с 15.06.2015г. – 11,18%.

Поскольку условия договора ответчиком не выполнены и долг не возвращён, суд, опираясь на вышеприведённые правовые нормы, считает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно расчёту процентов за пользование чужими денежными средствами, сумма размера процентов исходя из ставки, составляет <данные изъяты> руб. (с 01.01.2015г. по 31.05.2015г. – <данные изъяты> руб., с 01.06.2015г. по 14.06.2015г. – <данные изъяты> руб., с 15.06.2015г. по 10.07.2015г. – <данные изъяты> руб.)

Суд соглашается с расчётом, приведённым истцом, поскольку он проверен судом, является обоснованным, соответствующим условиям договора и не оспорен ответчиком.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При обращении в суд, истцом понесены расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платёжным поручением.

Оценивая обстоятельства рассмотренного дела, суд находит исковые требования публичного акционерного общества <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению, и считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ПАО <данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени за невнесение арендной платы в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., всего в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ч.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из материалов дела не следует, что законом или договором для данной категории обязательств установлен более короткий срок взимания процентов за пользование денежными средствами, поэтому требование о взыскании процентов по день фактической уплаты долга подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что взыскание процентов должно производится исходя суммы <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день уплаты суммы денежных средств кредитору.

Каких-либо других требований истцом заявлено не было, на этом основании суд, в соответствии с п.3 ст.196 ГПК РФ, п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 19.12.2003г. «О судебном решении», принимает решение только по заявленным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск публичного акционерного общества <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества <данные изъяты> по договору аренды № от 01.11.2014г. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени за невнесение арендной платы в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., всего в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Взыскивать с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму <данные изъяты> рублей, начина с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы денежных средств ПАО <данные изъяты>

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в апелляционную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Ольгинский районный суд.

Судья Сортов В.А.