Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2017 (2-4183/2016;) ~ М-3134/2016 от 20.10.2016

                                         № 2-361/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Бурлаковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перевозчиковой ФИО9 к Аглиеву ФИО10, Зориной ФИО11 о признании ничтожным договора купли-продажи, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Перевозчикова Э.К. обратилась в суд с иском к ответчикам Аглиеву М.Т., Зориной С.Ю., которым просит признать ничтожным договор купли-продажи от -Дата- №, заключенный между Перевозчиковой Э.К., Аглиевым М.Т. и Зориной С.Ю., прекратить право общей долевой собственности Аглиева М.Т. и Зориной С.Ю. на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу ..., восстановить сведения в Едином государственном реестре прав о праве собственности Перевозчиковой Э.К. на указанный земельный участок, прекратить право общей долевой собственности Аглиева М.Т. и Зориной С.Ю. на жилой дом с кадастровым №, расположенного по адресу ..., восстановить сведения в Едином государственном реестре прав о собственнике Перевозчиковой Э.К. на жилой дом с кадастровым №. Свои требования мотивировала тем, что указанный договор купли-продажи подписан сторонами во исполнение договора займа от -Дата-, подписанного между сторонами. Таким образом, стороны заключили притворную сделку. Никаких денежных средств по договору купли-продажи от -Дата- она не получала. Земельный участок с объектами недвижимости фактически не передавала. Кроме того, на момент подписания договора купли-продажи от -Дата- на земельном участке с кадастровым № был расположен еще один жилой дом, в котором она проживает, производит оплату коммунальных услуг, в связи с чем, в силу ст.ст.1, 35 ЗК РФ, ст.168 ГК РФ договор купли-продажи является недействительным в силу ничтожности.

В судебное заседание стороны, представитель третьего лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, истец Перевозчикова Э.К. просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Краснова О.А., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков Калетин Р.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, поддержал приобщенный к материалам дела письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, договор займа, на который ссылается истец, сторонами не заключен, денежные средства по нему не передавались. Между сторонами заключена оспариваемая сделка, в соответствии с которой между сторонами произведен расчет, оснований для признания договора недействительным не имеется.

Допрошенный ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, приходящийся бывшим супругом Зориной С.Ю., показал, что ему известно о том, что между Перевозчиковой Э.К., Аглиевым М.Т. и Зориной С.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка. Земельный участок был приобретен ответчиками за 1 472 000 рублей. Он присутствовал при передаче денежных средств от покупателей к продавцу, которая состоялась в МФЦ в момент регистрации договора купли-продажи. Каждый из ответчиков передал истцу по ? от суммы договора. На указанном земельном участке располагался недостроенный дом, маленький домик, иные постройки.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 8, 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ предусматривает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Перевозчикова Э.К. являлась собственником земельного участка и жилого дома по адресу ..., на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от -Дата- №, договора купли-продажи (купчая) земельного участка от -Дата- №, договора дарения от -Дата-.

-Дата- между Перевозчиковой Э.К. (продавцом), Аглиевым М.Т. и Зориной С.Ю. (покупателями) заключен договор №, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок, кадастровый (условный) номер объекта №, и размещенный на нем жилой дом, кадастровый (условный) номер объекта № («объект недвижимости»), находящиеся по адресу Удмуртская Республика, ..., в следующих долях: <данные изъяты> доли – Аглиеву М.Т., <данные изъяты> доли – Зориной С.Ю. (п.1 договора).

Согласно документам, на указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 19,8 кв.м. (п.4 договора).

Цена проданного земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости определена по договоренности сторон и составляет 1 472 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу в день подписания настоящего договора, на которых цена земельного участка составляет 1 000 000 рублей, цена жилого дома составляет 472 000 рублей (п.6 договора).

На момент подписания настоящего договора, отчуждаемый земельный участок, объекты недвижимости, со слов продавца, несущего ответственность за нижеуказанные сведения, никому другому не проданы, не заложены, в судебном споре и под арестом (запрещением) не состоят, не обременены правами и претензиями третьих лиц, о которых стороны не могли не знать на момент подписания настоящего договора (п.7 договора).

Сторонам известно о следующих положениях закона:

недействительность сделки с момента ее заключения, если стороны имели целью прикрыть другую сделку (ст.170 ГК РФ);

возможность предъявления иска о признании сделки недействительной в случае совершения ее под влиянием обмана, насилия, угроз, вследствие стечения тяжелых обстоятельств в течение года со дня прекращения насилия, угроз, получения стороной сведений об иных обстоятельствах (ст.ст.179, 181 ГК РФ);

возможность расторжения договора по иску заинтересованных лиц, чьи интересы нарушены совершением настоящей сделки (ст.ст.256, 292 ГК РФ);

невозможность ссылаться на иные документы и требовать исполнение условий сделки, согласие сторон, по которым не достигнуто в рамках настоящего договора (ст.432 ГК РФ);

ответственность сторон в случае несоответствия условий о продажной цене, указанной в договоре, фактической (п.8 договора).

Переход права собственности на отчуждаемый земельный участок и объект недвижимости по настоящему договору к покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (ст.551 ГК РФ) (п.9 договора).

Покупатель не вправе самостоятельно изменить целевое назначение, режим использования земельного участка и других объектов недвижимости (п.12 договора).

Расходы по заключению настоящего договора несет покупатель (п.13 договора).

Покупатель поставлен в известность, что в отчуждаемом жилом доме, находящемся по адресу УР, ..., никто не зарегистрирован. Продавец обязуется освободить жилой дом в течение одного года со дня подписания настоящего договора (п.15 договора).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от -Дата-, выданным Федеральной службой государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Зорина С.Ю., Аглиев М.Т. являются собственниками (долевая собственность по <данные изъяты>) земельного участка, кадастровый (или условный) № и жилого дома площадью 19,8 кв.м., инвентарный № №, этажность (этаж) 1, кадастровый (или условный) №, по адресу ....

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Согласно п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Условия договора купли-продажи, заключенного между сторонами, не содержит каких-либо условий относительно наличия между сторонами иных обязательств, кроме тех, которые определены договором купли-продажи; требования, предъявляемые к договору в соответствии со ст. 432 ГК РФ в части достижения соглашения по всем существенным условиям договора, сторонами выполнены - определен предмет договора, его цена, условия передачи объектов недвижимости.

Договор купли-продажи от -Дата- заключен сторонами в письменном виде путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По условиям оспариваемого договора передача земельного участка и объектов недвижимости и принятие покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательство продавца передать земельный участок и объекты недвижимости покупателю считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта (п.11 договора), что полностью согласуется с требованиями абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ.

-Дата- между Перевозчиковой Э.К. (продавцом), Аглиевым М.Т. и Зориной С.Ю. (покупателями) подписан акт приема-передачи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял земельный участок, кадастровый (условный) номер объекта №, и размещенный на нем жилой дом, кадастровый (условный) номер объекта № («объект недвижимости»), находящиеся по адресу Удмуртская Республика, ..., в следующих долях: <данные изъяты> доли – Аглиеву М.Т., <данные изъяты> доли – Зориной С.Ю.

При рассмотрении дела судом установлено, что денежные средства покупателями были переданы продавцу согласно условиям договора от -Дата-, что подтверждается личной распиской продавца Перевозчиковой Э.К., актом приема-передачи от -Дата-.

Договор купли-продажи квартиры заключенный между Перевозчиковой Э.К., Аглиевым М.Т. и Зориной С.Ю., а также право собственности Аглиева М.Т., Зориной С.Ю. на указанный земельный участок и размещенный на нем жилой дом были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оспариваемый договор полностью соответствует требованиям ст.ст. 432, 549- 551, 554-556, 558 ГК РФ.

В силу действующего законодательства лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной, согласно положениям ст. 56 ГПК РФ обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.

Однако суд не усматривает оснований для признания сделки ничтожной, так как истцом не представлены достаточные, допустимые и достоверные доказательства наличия обстоятельств для признания ее таковой.

Таким образом, суд приходит к выводу, что совершенный между сторонами в надлежащей письменной форме и зарегистрированный в установленном порядке договор купли-продажи от -Дата- земельного участка и размещенного на нем жилого дома соответствует их действительной воле, направленной на переход права собственности на земельный участок и размещенный на нем жилой дом от продавца к покупателю, за определенную денежную сумму, и что такие правовые последствия наступили, поскольку земельный участок и размещенный на нем жилой дом поступили в собственность ответчиков Аглиева М.Т., Зориной С.Ю., исполнившими обязательство по уплате Перевозчиковой Э.К. цены за земельный участок и жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцом Перевозчиковой Э.К. в материалы дела представлен договор займа от -Дата-, подписанный между Аглиевым М.Т., Зориной С.Ю. (займодавцами) и Перевозчиковой Э.К. (заемщиком), согласно которому по настоящему договору займодавец обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 800 000 рублей, путем передачи заемщику наличных денежных средств (п.1.1 договора).

Займ предоставляется на условиях заключения договора купли-продажи дома и земельного участка в целях обеспечения гарантий возврата займа заемщиком (п.1.5 договора).

Указанное имущество стороны оценили в сумму 1 472 000 рублей, что включает в себя сумму займа и проценты по нему на дату возврата займа (п.1.6 договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента передачи займодавцем суммы, указанной в п.1.1 заемщику (п.6.3 договора).

Настоящий договор будет считаться исполненным при выполнении сторонами взятых обязательств (п.6.4 договора).

Пунктом 2 ст. 808 ГК РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Данное обязательное требование обусловлено тем, что в силу абз.2 п.1 ст.807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, а, следовательно, без подтверждения факта передачи договор займа не может считаться заключенным.

В то же время существо обязательства по договору займа указано в абз.1 п.1 ст. 807 ГК РФ, согласно которому по такому договору одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Исходя из изложенного, содержание договора займа или расписки, должно позволять установить характер обязательства, возникшего в связи с передачей денежной суммы.

В силу положений ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

В силу приведенных норм для квалификации отношений сторон как заемных суду необходимо установить соответствующий характер обязательства, личность заимодавца, наличие оговоренных между сторонами условий и сроков, включая достижение между ними соглашения об обязанности заемщика возвратить заимодавцу денежную сумму, указанную в расписке.

Положениями ст. 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в абз.1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствует расписка, либо любой другой договор, подтверждающий передачу денежных средств в сумме, указанной в договоре, то есть отсутствуют доказательства, что между Аглиевым М.Т., Зориной С.Ю. и Перевозчиковой Э.К. возникли какие-либо правоотношения.

Представленный договор займа не свидетельствуют о том, что Перевозчикова Э.К. получила от Аглиева М.Т. и Зориной С.Ю. денежную сумму в размере 800 000 рублей на условиях заключения договора купли-продажи дома и земельного участка.

Сам по себе договор займа, исходя из требований абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ, не может являться доказательством передачи денежных средств, поскольку из текста представленного договора можно только сделать вывод о наличии намерения предоставить денежную сумму, а не об оконченном действии, а для возникновения заемных обязательств правовое значение имеет факт передачи денежных средств, который по правилам ст. 56 ГПК РФ истцом не доказан.

Кроме того, из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым № размещен один объект недвижимости – жилой дом с кадастровым №. Других объектов недвижимости на данном участке не зарегистрировано.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, при отсутствии доказательств наличия оснований для признания ничтожным договора купли-продажи, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░ ░░░13, ░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ -░░░░-, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░ ░░░17, ░░░░░░░ ░░░18, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ..., - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░