Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7228/2012 ~ М-7604/2012 от 26.09.2012

Дело № 2-7228/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2012 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7228/2012 по Громковой ФИО6 к Вохмину ФИО7 о возложении обязанности по приведению козырька в соответствие с утвержденным архитектурно-планировочном заданием,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском с требованиями обязать ответчика привести строительный козырек над входом в принадлежащее ему нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствие с утвержденным архитектурно-планировочном заданием, утвержденным Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г. Тюмени от 18.10.2004 г., мотивируя тем, что козырек устроен в нарушение жилищных и санитарно-гигиенических норм, без согласования с истцом, как собственником квартиры, к которой он примыкает, чем нарушены права истца.

В судебное заседание стороны не явились. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Поскольку извещены надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства, в соответствии с правилами ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные доказательства, полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 07.05.2007 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области № от 3ДД.ММ.ГГГГ

Также установлено, что под квартирой расположено нежилое помещение по адресу: <адрес>, которое принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от 20.08.2012г. В настоящее время в нежилом помещении: находится школа интенсивного обучения иностранных языков «BEST». В данном помещении оборудован отдельный вход, над которым смонтирован козырек, который примыкает к наружной стене дома и превышает отметку пола квартиры истца.

В соответствии с архитектурно-планировочным заданием утвержденным Комитетом по Архитектуре и градостроительству Администрации города Тюмени (Департаментом градостроительной политики Администрации города Тюмени) от 18.10.2004г. предусмотрено устройство поверхности данного козырька на отметку + 2,50 (отметка пола второго этажа). Данный факт подтверждается также письмом Администрации города Тюмени Управы Центрального АО № № от 09.10.2009 г.

Как следует из доводов иска, козырек устроен в нарушение жилищных норм, без согласования с истцом как собственником квартиры, к которой он примыкает, с нарушением строительных и санитарно-гигиенических нормативов, что подтверждается строительно-технической экспертизой, проведенной <данные изъяты>» в соответствии с заключением от 22.12.2011г. которой выявлены следующие нарушения и не соблюдения нормативных требований (стр. 10-12): нарушение требований п.7.1.15 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированной редакции СНиП 31-01-2003, согласно которому при наличии в жилом доме окон, ориентированных на встроенно-пристроенную часть здания, уровень кровли в местах примыкания не должен превышать отметки пола выше расположенных жилых помещений основной части здания, по факту осмотра выявлено превышение данной отметки на 70 см; нарушение п.9.9. СП 17-13330.2011 «Кровли» Актуализированная редакция СНиП П-26-76, согласно которому водостоки должны быть защищены от засорения листво- или гравиеуловителями, по факту осмотра установлено, что зашита водостока отсутствует, не соблюдение данного пункта приводит к засорению сливной воронки мусором и опавшим листьями и ведет к несвоевременному сливу воды при выпадении атмосферных осадков и таянии снега в весенний период, на конструкции кровли козырька постоянно скапливается мусор, выбрасываемый жильцами верхних этажей и опавшие листья в осенний период года, данная конструкция кровли козырька входной группы и высота ее установки создают возможность беспрепятственного проникновения в вышерасположенную квартиру третьих лиц.

Поскольку каких-либо доказательств, несоответствия представленного истцом заключения требованиям закона, а также сведений, опровергающих сделанные в нем выводы, не представлено, судом данный отчет принимается как единственно верное доказательство, т.к. выводы сделанные в нем никем не опровергнуты.

Кроме того, в целях устранения нарушений рекомендовано: выполнить демонтаж существующей конструкции кровли козырька; произвести работы по устройству новой конструкции кровли козырька не выше уровня отметки пола выше расположенной квартиры, т.е. сместить отметку уровня конструкции кровли козырька с соблюдением требований СП 54.13330.2011 и СП 17.13330.2011; обеспечить уборку мусора, и организовать защиту водостока от засорения листво- или гравиеуловителями, для предотвращения засорения сливной воронки и своевременного слива воды при выпадении атмосферных осадков и таянии снега в весенний период.

На основании ст. 46 ФЗ «О техническом регулировании» требования, закрепленные в СНиП, обязательны к применению вплоть до принятия соответствующих технических регламентов.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения: и не были соединены с лишением владения. При этом согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенного права осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, судом установлено, что установка и монтаж строительного козырька над нежилым помещением, принадлежащим ответчику, произведены с нарушением требований строительных норм и правил, нарушает права и законные интересы истца. Каких-либо доказательств, подтверждающих обратное, не имеется, хотя в силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна представить в суд доказательства, подтверждающие как исковые требования, так и возражения по иску, на основании чего суд считает данный факт установленным.

Поскольку существующий козырек по своим параметрам не соответствует архитектурно-планировочному заданию, возведен с нарушением действующего законодательства и интересов третьих лиц, то он подлежит переустройству осуществившим ее лицом либо за его счет, ввиду чего исковое требование об обязании ответчика привести строительный козырек над входом в принадлежащее ему нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствие с утвержденным архитектурно-планировочном заданием, утвержденным Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г. Тюмени от 18.10.2004 г., подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, вследствие чего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате экспертизы – 15 450 руб., оформлению нотариальной доверенности – 800 руб., оплате услуг представителя – 25 000 руб., оплате госпошлины – 200 руб., всего: 41 450 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 46 ФЗ «О техническом регулировании», ст.ст. 1, 30 ЖК РФ, ст. ст. 12, 304 ГК РФ, ст.ст. 55-56, 98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Вохмина ФИО8 своими силами или посредством использования услуг третьих лиц привести строительный козырек над входом в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствии с архитектурно-планировочным заданием утвержденным Комитетом по Архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> (Департаментом градостроительной политики Администрации <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Вохмина ФИО9 в пользу Громковой ФИО10 судебные расходы в сумме 41 450 руб.

Разъяснить сторонам право подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене данного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2012 г.

Судья

Копия верна