Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3310/2021 ~ М-2452/2021 от 05.04.2021

50RS0039-01-2021-004355-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2021 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В., при секретаре Писмарёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3310/2021 по иску Ивановой М. Ю. к Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истица Иванова М.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, которым просит сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, дп. <адрес> площадью всех частей здания 320,3 кв.м. в реконструированном виде, сохранить квартиру с кадастровым номером <номер> расположенную по адресу: <адрес> 1, площадью всех частей здания 101 кв.м., общей площадью помещения 101,8 кв.м., из нее жилая -66,4 кв.м.

В обоснование требований ссылаются на то, что жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 530 кв.м. Указанный жилой дом принадлежит на праве собственности истцу. В целях улучшения жилищных условий она произвела реконструкцию жилого дома, получив разрешение на реконструкцию. Реконструкция была осуществлена при наличии разрешения и согласия других жильцов. Однако, полученное разрешение на реконструкцию утратило свою силу в виде изменения порядка обращения о реконструкции. В связи с вышеизложенным она вынуждена была обратиться в суд.

В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик – Администрация Раменского городского округа Московской области, представитель не явился, извещен.

Третьи лица Слюняева О.В., Макарова А.П., Макаров А.П., Макарова И.А., Макаров А.П. не явились, извещены, просили рассматривать дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Савенко Л.И. не явилась, извещена.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании сведения о жилом доме, 1932 года строительства площадью 258.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН. В состав жилого помещения входят жилые помещения с кадастровыми номерами <номер>, <номер> Ивановой М.Ю. на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером <номер> площадью 43.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> расположенное на принадлежащем Ивановой М.Ю. земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 530 кв.м. На основании постановления Главы администрации <адрес> от <дата> <номер> глава Администрации Неволин В.В. ходатайствовал перед <адрес> о разрешении на строительство пристройки к лит. а3, гаража размером 6мх6м гражданке Ивановой М. Ю. на принадлежащем ей земельном участке в <адрес> уч.1 В материалы дела также представлен проект расширения части жилого дома. Постановлением <адрес> от <дата> <номер> Ивановой М.Ю. разрешено пристроить жилое помещение по представленному проекту общей площадью 61.4 кв.м. и разрешить строительство гаража.

Истцом произведена реконструкция жилого дома путем возведения жилой пристройки лит. А 3 и веранды лит. а 7 к жилому дому (лит. А) со стороны квартиры № 1. После произведенной реконструкции площадь всех частей здания составила 101.8 кв.м., общая площадь жилых помещений 101.8 кв.м., жилая площадь 66.4 кв.м. Реконструкция жилого помещения произведена на принадлежащем Ивановой М.Ю. земельном участке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенного или оспариваемого права осуществляется путем признания права.

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину судебную защиту его прав и свобод. Это положение находит свое закрепление в ст. 3 ГПК РФ, предоставляющей гражданину право в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Одним из основных принципов гражданского судопроизводства является осуществление правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ). Принцип состязательности предполагает, прежде всего, обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, что отражено в ст. 56 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

    Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт; переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу статьи 26 того же Кодекса проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Вместе с тем жилое помещение в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Также, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на реконструкцию, документ, подтверждающий соответствие параметров реконструированного объекта проектной документации.

Разрешения на реконструкцию истец не получал, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной.

    Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного, переустроенного и переоборудованного объекта недвижимости возможно на основании решения суда, и признание на него права собственности также возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, и что сохранение объекта в переустроенном и переоборудованном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Из представленного экспертного заключения следует, что жилой дом с кадастровым номером <номер>, в реконструированном виде, площадью 320,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> жилое помещение с кадастровым номером <номер> площадью 43.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям: противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, градостроительным, санитарно-бытовым, пригоден для постоянного круглогодичного проживания. Жилой дом, жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При сохранении объекта недвижимости, права и охраняемые законом интересы других лиц нарушены не будут.

Оценивая заключение в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, дома после произведенной реконструкции соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и эксплуатация дома обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом доказана возможность сохранения дома, жилого помещения в реконструированном состоянии. Следовательно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой М. Ю. удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, дп. <адрес> площадью всех частей здания 320,3 кв.м. в реконструированном виде.

Сохранить жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером <номер> расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 101 кв.м., общей площадью помещения 101,8 кв.м., из нее жилая -66,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2021