Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2018 ~ М-63/2018 от 19.02.2018

Дело № 2-98/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Чамзинка Республика Мордовия                 10 апреля 2018 года.

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи – Исланкиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой О.А.,

с участием в деле:

истца – Пескаревой Е.И., ее представителя адвоката коллегии адвокатов «Республиканская юридическая защита» Чеплашкина О.П., действующего на основании ордера № 141 от 05 марта 2018 года,

ответчика – администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, в лице представителя Девяткиной Н.В., действующей на основании доверенности от 14 апреля 2017 года,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Пескарева Н.И., Пескарева Я.И., администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пескаревой Е.И. к администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Пескарева Е.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование, с учетом заявления об изменении исковых требований, указывает, что с рождения и по настоящее время проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, которая была предоставлена ее отцу ФИО3 и его семье в ДД.ММ.ГГГГ году, в период его работы на предприятии Чамзинская «Сельхозтехника», которое впоследствии было реорганизовано и в итоге признано банкротом и исключено из реестра юридических лиц. Ордер не выдавался. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает ее несовершеннолетний сын. С момента вселения в квартиру она относится к ней как к собственной, владеет открыто и непрерывно, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Земельный участок по указанному адресу оформлен в собственность. Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру препятствует оформлению ее в собственность. Данное жилое помещение на балансе администрации Чамзинского муниципального района не состоит. Спора по данному имуществу не имеется. Ссылаясь на положения статей 234 ГК Российской Федерации, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 1-2, 56-57).

В судебном заседании истец Пескарева Е.И. и ее представитель адвокат Чеплашкин О.П. исковые требования поддержали по изложенным основаниям, просили удовлетворить их в полном объеме, дополнительно пояснив, что спор относительно указанного имущества отсутствует.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, представители третьих лиц – администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Мордовия, а также Пескарев Н.И. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно и надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, сведений о причине неявки не сообщили. При этом представитель администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия Девяткина Н.В. и директор филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Мордовия Пыков А.М. представили заявления о рассмотрении искового заявления в их отсутствие, полагаясь при вынесении решения на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК Российской Федерации) суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК Российской Федерации) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании пункта 3 статьи 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на имущество, на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

О применении положений статьи 234 ГК Российской Федерации можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии с пунктом 16 названного выше постановления, статей 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В том же пункте отмечено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 18 названного постановления, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности по правилам статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Таким образом, для установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в течении срока приобретательной давности на квартиру необходимо соблюдение перечисленных условий, в их числе, истечение срока исковой давности и срока приобретательной давности, что в общей сложности составляет 18 лет.

Из материалов дела в судебном заседании установлено, что Пескарева Е.И., зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 12).

Согласно техническому плану жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-15).

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в ЕГРП отсутствуют (л.д. 31-32).

Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит Пескаревой Е.И. на праве собственности (л.д. 8, 9).

Из домовой книги также следует, что Пескарева Е.И., зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время с учета не снята.

Согласно справкам администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия в квартире по адресу: <адрес> проживали без регистрации Пескарева Е.И. с рождения и по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (отец истца) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (мать истца) с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, Пескарев Н.И. (сын истца) с рождения ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50, 52, 54, 55).

Согласно архивной выписки из домой книги по указанному адресу были зарегистрированы и проживали с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Пескарев Н.И. (брат истца), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (мать истца), с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Пескарева Е.И., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящего времени Пескарев Н.И. (сын истца) (л.д. 51).

Администрацией городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия Пескаревой Е.И. отказано в заключении договора социального найма и оформлении договора передачи жилья в собственность, по причине отсутствия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности и не предоставления документа, подтверждающего предоставления жилого помещения на законных основаниях (л.д. 10, 11).

Из представленных платежных документов следует, что задолженности по оплате коммунальных услуг за Пескаревой Е.И. не имеется.

Свидетель ФИО10 показала, что является соседкой семьи Пескаревых, проживает в квартире № по адресу: <адрес>, хорошо знает всех членов их семьи. Пескарева Е.И. с рождения и по настоящее время проживает в квартире № указанного адреса, содержит данную квартиру, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, обрабатывает земельный участок. В настоящее время проживает с сыном, который также с рождения проживает в данной квартире.

Таким образом, совокупностью представленных доказательств установлено, что Пескарева Е.И. несет бремя содержания спорного имущества: оплачивает все коммунальные услуги, следит за техническим состоянием, своевременно производит ремонт, постоянно там проживает на протяжении более восемнадцати лет, владеет и пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.

При таких обстоятельствах требования истца Пескаревой Е.И. о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

..

..

..

..

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░