Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4424/2013 ~ М-3709/2013 от 02.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.08.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего         Лобановой Ю.В.,

при секретаре Петровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4424/13 по иску Федоровой Е.Б., Корнеевой С.В. к ООО «Самарская строительная корпорация», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ними и ООО «Самарская общестроительная корпорация» заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома по адресу: адрес. Согласно п.2.1 договора объектом инвестирования является двухкомнатная квартира, расположенная на *** этаже, общей площадью *** кв.м., по адресу: адрес.

На основании Решения единственного участника общества от 05.04.2011г. ООО «Самарская общестроительная корпорация» была переименована на ООО «Самарская строительная корпорация».

Строительство дома велось в соответствии со следующими документами:

дата между Заказчиком — Департаментом строительства и архитектуры администрации адрес и Застройщиком-инвестором ООО «Самарская общестроительная корпорация» заключен договор №100Д «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по адрес). По указанному договору ООО «Самарская общестроительная корпорация» инвестирует проектирование и строительство 12-16 этажных домов по адрес общей площадью 20000 кв.м. В объеме 100%, а Департамент строительства и архитектуры администрации г.Самара выполняет в полном объеме функции «Заказчика» на стадии проектирования и строительства жилого дома.

03.08.2000г. между Заказчиком — Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и генеральным подрядчиком — ООО «Самарская общестроительная корпорация» заключен Договор генерального подряда №14-д на капитальное строительство многосекционного 10-14 этажного жилого дома со встроенными помещениями в границах *** Дополнительным соглашением от 28.07.2005г. к договору №14-д от 03.08.2000г. на строительство многосекционного жилого дома со встроенными помещениями в границах *** установлено, что работы по строительству много секционного жилого дома должны быть завершены «Генподрядчиком»: 1 очередь (секция 1,2,3) — 3 квартал 2005г., 2 очередь (секция 4,5,6) — 4 квартал 2006г.

08.09.2003г. Главой г.о.Самара вынесено Постановление №974 «Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений в Постановление от 28.02.2001г. №199 «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах адрес-падрес, проведения инженерно-геологических изысканий строительства первой очереди — жилого дома по адрес и продлении срока аренды земельного участка.

На основании Постановления Главы г.Самары от 28.02.2001г. №199, постановления Главы г.Самары от 08.09.2003г. №974, распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 27.12.2006г. №339-р предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: адрес, площадью 11517,60 кв.м.

04.12.2007г. Главой г.о.Самара выдано Разрешение на строительство №RU 63301000-134 жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4,5,6), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции совмещенной с трансформаторной подстанцией, на земельном участке 11517,6 кв.м., по адресу: адрес.

В настоящее время объект недвижимости введен в эксплуатацию, что подтверждено Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2011г. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара на правах заказчика передал истцам указанную в договоре двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по акту приема- передачи от дата обязательства по договору инвестирования строительства приобретенной квартиры истицы выполнили полностью.

Данная двухкомнатная квартира была поставлена на технический и кадастровый учет в установленном законом порядке.

С полным пакетом документов истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с целью зарегистрировать права собственности на квартиру принадлежащую им по праву. Однако Управление Росреестра по Самарской области приостановила регистрацию права собственности согласно уведомления №01/705/2013-052 от 17.06.2013г и рекомендовала обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Просят суд признать право общей долевой собственности за Федоровой Е.Б. - 2/3 доли, за Корнеевой С.В. - 1/3 доли, на двухкомнатную квартиру, расположенную на ***-ом этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истцов Фигурин С.В., по доверенности от 12.03.2013 года иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ССК» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., по доверенности от 29.12.2012 года в судебном заседании удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ними и ООО «Самарская общестроительная корпорация» заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома по адресу: адрес. Согласно п.2.1 договора объектом инвестирования является двухкомнатная квартира, расположенная на *** этаже, общей площадью *** кв.м., по адресу: адрес.

На основании Решения единственного участника общества от дата ООО «Самарская общестроительная корпорация» была переименована на ООО «Самарская строительная корпорация».

дата Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара передал истицам Федоровой Е.Б., Корнеевой С.В. указанную в договоре №... от дата двухкомнатную квартиру №... общей площадью ***, жилой площадью *** кв.м., (кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холл, кладовых *** кв.м.).

Истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с целью зарегистрировать права собственности на квартиру принадлежащую им по праву. Однако Управление Росреестра по Самарской области приостановила регистрацию права собственности согласно уведомления №01/705/2013-052 от 17.06.2013г и рекомендовала обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Свои финансовые обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Строительство вышеуказанного дома велось ООО «Самарская общестроительная корпорация» на основании Постановления Главы города Самара от 18.06.2001г. №199 «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах *** проведения инженерно - геологических изысканий и строительства первой очереди жилого дома по адрес», Постановления от 08.09.2003г. №974 Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений в Постановление Главы города Самары от 28.02.2001г. №199 «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешения проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц ***, проведения инженерно - геологических изысканий и строительства первой очереди жилого дома по адрес» и продлении срока аренды земельного участка, договора аренды земельного участка от 19.06.2007 г. № 15, приказа Министерства строительства и ЖКХ Самарской области от 11.08.2010 г. № 207-п, договора аренды земельного участка от 23.08.2010 г. № 624, разрешения на строительство от 04.12.2007 г. № RU 63301000-134, Постановления Администрации городского округа Самара от 11.05.2010 г. № 451 «О внесении изменений в разрешение на строительство от 04.12.2007 г. № RU 63301000-134», разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2011 г. № RU 63301000-085э.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары №485 от 21.08.2007 года указанному дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4, 5, 6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4, 5, 6), введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-085э от 30.12.2011 г., выданным Главой г.о. Самары.

Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата жилым помещением является квартира №... общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м.

дата квартира №... по адресу: адрес поставлена на кадастровый учёт с кадастровым номером ***, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Разрешением № RU 63301000-085э от 30.12.2011 г., выданным Главой г.о. Самары., жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4, 5, 6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4, 5, 6), введен в эксплуатацию.

    Согласно ст.219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не представление ответчиком в Управление Росреестра о Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Федоровой Е.Б., Корнеевой С.В.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию Федоровой Е.Б. принадлежит 1/3 доли прав и обязанностей по Договору №... от дата инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу в адрес, заключенному с ООО «Самарская общестроительная корпорация», в объеме соответствующем правам и обязанностям наследодателя, на двухкомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., на *** этаже, в секции *** строящегося жилого адрес, расположенного на земельном участке по адресу: адрес.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федоровой Е.Б., Корнеевой С.В., удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Федоровой Е.Б. - 2/3 доли, за Корнеевой С.В. - 1/3 доли, на двухкомнатную квартиру, расположенную на ***ом этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2013 года.

Судья                      Лобанова Ю.В.