Решение по делу № 2-201/2019 ~ М-130/2019 от 25.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          13 мая 2019 г.                                                                          г. Нерчинск

Нерчинский районный суд Забайкальского края

В составе:

председательствующего, судьи Помулевой Н.А.

при секретаре Федоровой Ю.А.

с участием:

истца Оганнисян А.С.,

помощника прокурора Нерчинского района Забайкальского края Сандановой А.Ц.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

Гражданское дело № 2-201/2019

по иску Оганнисян А.С. к Ивановой Е.К. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта,

У с т а н о в и л:

Оганнисян А.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Ивановой Е.К.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры по адресу: ... на основании договора дарения от ***, заключенного между ней (истцом) и ее отцом К.С.П. . Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальском краю ***, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права **.

Ранее *** ее (истца) отец К.С.П. зарегистрировал на принадлежащей ему тогда жилой площади -- Иванову Е.К. . Затем отец купил Ивановой Е.К. дом по адресу: ..., в котором сейчас проживает дочь Ивановой Е.К. Документы на указанное жилое помещение отец до конца оформить не успел. *** отец умер. Иванова Е.К. продолжает проживать в принадлежащей ей (истцу) квартире и зарегистрирована в ней.

В связи с тем, что она (истец) решила продать принадлежащее ей жилое помещение, она обращалась к Ивановой Е.К. с просьбой освободить ее квартиру, переехать в свой дом и сняться с регистрационного учета, но она отказывается это делать.

Иванова Е.К. не является членом ее (истца) семьи и не являлась, каких-либо договорных отношений между ними не существует.

Регистрация и проживание ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает ее (истца) права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Наличие регистрации ответчика создает ей препятствия при продаже квартиры.

Обратившись в суд, истец просит признать Иванову Е.К. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселить Иванову Е.К. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., снять Иванову Е.К. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: ....

Ответчик Иванова Е.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом (л.д. 20), отзыва на иск не представила, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель третьего лица - МП ОМВД России по Нерчинскому району, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 18) в судебное заседание не явился. От представителя третьего лица - МП ОМВД России по Нерчинскому району возражений по существу иска не поступило, информация о регистрации Ивановой Е.К. в жилом помещении по адресу ... подтверждена.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца Оганнисян А.С., помощника прокурора Сандановой А.Ц., суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

В судебном заседании истец Оганнисян А.С. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила суд иск удовлетворить, дополнительно пояснила, что она намерена продать принадлежащую ей квартиру и приобрести себе жилое помещение, так как другого жилья она не имеет, в настоящее время вынуждена проживать с семьей на съемной квартире. Иванова Е.К. проживала с ее отцом. Он зарегистрировал ее в принадлежащей тогда ему квартире в качестве члена своей семьи, хотя в родственных отношениях они не состояли. Иванова Е.К. проживала с отцом как его супруга, но брак между ними зарегистрирован не был. *** отец подарил ей квартиру, но -- устной договоренности оставался в ней проживать совместно с Ивановой Е.К. *** отец умер, Иванова Е.К. квартиру не освободила до настоящего времени, хотя права проживания и пользования данным жильем не имеет.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Сандановой А.Ц. полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела Иванова Е.К. была вселена ее гражданским супругом К.С.П. в принадлежащее последнему на праве собственности жилое помещение по адресу: ..., и *** зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении.

Между К.С.П. (даритель) и его дочерью Оганнисян А.С. (одоряемая) *** заключен договор дарения спорной квартиры. Переход к Оганнисян А.С. права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 7-8).

К.С.П. *** умер (л.д. 30).

После смены собственника и смерти К.С.П. в квартире осталась проживать и зарегистрирована по месту жительства Иванова Е.К. (л.д. 21-22, 24, 26-29).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Подарив жилое помещение Оганнисян А.С., К.С.П. совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора дарения в спорной квартире проживала и была зарегистрирована по месту жительства Иванова Е.К. (л.д. 21-22).

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, Иванова Е.К. членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно договору дарения квартиры, заключенному между К.С.П. и Оганнисян А.С., даритель гарантирует, что на момент подписания договора дарения имущество никому не продано, не подарено, не обещано быть подаренным, не заложено, в споре и под арестом не состоит (л.д. 7).

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся.

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Установленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что ответчик Иванова Е.К. утратила право пользования принадлежащим истцу жилым помещением и в силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит выселению из спорного жилого помещения, что согласуется с позицией Верховного Суда РФ, отраженной в определении № 58-КГ17-6 от 27.06.2017.

Исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Проживание ответчика в квартире истца и сохранение им регистрации в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права и интересы истца как собственника, поскольку истец лишена возможности продать жилое помещение, распорядиться им иным образом.

В целях защиты интересов истца-собственника жилого помещения суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Основания к отказу в иске судом не установлены.

Снятие ответчика с регистрационного учета производится Миграционным пунктом ОМВД России по Нерчинскому району по вступлению решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Оганнисян А.С. к Ивановой Е.К. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта - удовлетворить.

     Признать Иванову Е.К. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить Иванову Е.К. из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Снять Иванову Е.К. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: ....

Снятие Ивановой Е.К. с регистрационного учета производится Миграционным пунктом УФМС России по Забайкальскому краю в Нерчинском районе на основании решения суда по вступлении решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в деле.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле , и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом.

Апелляционные жалоба, представление подаются через Нерчинский районный суд Забайкальского края в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                    Председательствующий, судья -

Мотивированное решение изготовлено в день вынесения - 13 мая 2019 года.