Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-157/2016 от 23.08.2016

Мировой судья судебного участка № 36

Октябрьского судебного района

г. Самары Самарской области

Градусова С.Ю.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22.09.2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 11-157/16 по апелляционной жалобе К. В. Г. на решение мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района адрес от дата, которым постановлено:

«Исковые требования ТСЖ «Стара-Загора 50» к К. В. Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения удовлетворить частично. Взыскать с К. В. Г. в пользу товарищества собственников жилья «Стара-Загора 50» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с января 2013г. по октябрь 2015г. включительно в сумме ***

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Стара-Загора» обратилось в суд с иском к К. В. Г. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого помещения.

Мировым судьей постановлено вышеуказанное решение суда.

    Не согласившись с решением мирового судьи, К. В. Г. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района адрес от дата отменить и принять по делу новое решение.

В судебном заседании представитель апеллятора К. В. Г. – Б. А. А., действующий по доверенности №... Д-1195 от дата, поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение мирового судьи отменить.

Представитель ТСЖ «Стара-Загора 50» -В. Е. В., действующий по доверенности от дата, доводы апелляционной жалобы не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на жалобу, указав на то, что квитанции, имеющиеся на руках у апеллятора и в базе ТСЖ являются идентичными, разница лишь в наименовании двух первых строк в структуре платы за жилое помещение в квитанциях за определенный период, которая возникла в автоматическом режиме при замене наименования строки, сумма задолженности при этом не изменилась, потому полагает решение мирового судьи вынесенным законно и обоснованно, просит решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу К. В. Г. – без удовлетворения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи по следующим основаниям.

    Разрешая спор, мировой судья правильно определил характер правоотношений между сторонами и закон, подлежащий применению, определил круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения заявленных требований по существу, совокупности собранных по делу доказательств дал оценку в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные ycлуги.

В силу ч. 2. ч.3, ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата та жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного спецализированного и потребительского кооператива.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. п. 2 - 4 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общею имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей Главой и уставом товарищества цели (п. 2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3); выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги (п. 4).    

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4): утверждение смет доходов и расходов товарищества на год (п. 81) и др.

Судом установлено, что К. В. Г. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес. с дата.

Организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в доме по адресу: адрес является ТСЖ «Стара-Загора 50».

В соответствии с Уставом ТСЖ «Стара-Загора 50», утвержденным общим собранием членов ТСЖ, протокол №... от дата. ТСЖ «Стара-Загора 50» осуществляет контроль за своевременным внесением членов ТСЖ установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год, отчетов о финансовой деятельности ТСЖ, предоставление их общему собранию членов ТСЖ на утверждение, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата №... предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10,    11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Пунктом 13 Правил установлено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Материалами дела подтверждено, что управляющей организацией заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В обоснование жалобы апеллятор ссылается на то, обстоятельство, что ТСЖ представлены подложные копии платежных документов за период с января 2013 года по декабрь 2014 года, платежные документы, представленные истцом, ответчику в спорный период не выставлялись, а были выставлены иные платежные документы, с иной структурой платы за жилое помещение, объема потребленных ресурсов, тарифов. Структура платы за жилое помещение определена нормативно в п. 2 ст. 154 ЖК РФ и является значимым для дела обстоятельством применительно к настоящему спору; представленные истцом копии платежных документов не отвечают критериям допустимого письменного доказательства, суду не представлены их оригиналы.

Вместе с этим, суд не находит указанные доводы подтвержденными и обоснованными по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела мировым судьей было установлено, что ТСЖ «Стара Загора 50» использует программы БИТ.ЖКХ8. 1 С:Предприятие 8; формирует платежные документы - квитанции для жильцов в электронной базе, что подтверждается сублицензионными договорами №.../ от дата и №... от дата.

В судебном заседании представитель ТСЖ подтвердил, что квитанции за июль - август 2013 года были выставлены фактически только в сентябре 2013г., квитанции в обоснование заявленных исковых требований распечатаны в процессе рассмотрения дела, приобщенные к материалам дела квитанции являются распечаткой с электронной базы. При сравнении расчетов, начислений, тарифов и иных показателей установлено, что начисления в квитанциях, распечатанных с базы ТСЖ и квитанциях, имеющихся у К. В. Г., являются идентичными. Различие обнаружено в квитанциях в части наименования двух первых строк в структуре платы за жилое помещение в квитанциях за определенный период. Данное различие в электронных квитанциях возникло в результате автоматического режима при замене наименования строки впоследствии, уже после выставления квитанций, что не является свидетельством ошибок при расчете задолженности и не является подделкой. Размер задолженности при этом не изменился.

В соответствии со ст.54 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договор) социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда: 3) плату за коммунальные услуги (часть I указанной статьи). Частью второй установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 в ред. Федерального закона от дата N 271-ФЗ). Согласно ч.3, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Частью 4 установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Так, в квитанциях, представленных К. В. Г. строки за определенный период были поименованы следующим образом «содержание жилого помещения», «ремонт жилого помещения», что соответствует действующей па момент выставления квитанций редакции ЖК РФ, исходя из которой содержание и ремонт жилого помещения в квитанциях верно выделялись отдельными строками. Впоследствии в ст. 154 ЖК РФ были внесены изменения, в связи с чем, произошла корректировка наименований в структуре платы за жилое помещение, что повлекло за собой автоматические изменения в формулировках в электронной базе.

Кроме того, какие-либо возможные в теории неточности в формулировках, которые могли возникнуть по техническим причинам, не отменяют обязанности собственника помещения оплачивать оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения.

Согласно жилищному законодательству собственник жилого помещения оплачивает услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Доказательства объемов предоставленных услуг и правильности начислений имеются в материалах дела. Кроме того, объемы и расчеты проверены ревизионной комиссией, результаты которой не оспорены.

Таким образом, указание в квитанциях, представленных суду К. В. Г., «содержание жил.п.» (тариф 18.7) и «рем.жил.пом» (тариф 1.55) в разных строках соответствовало положениям ЖК РФ и подлежало оплате К. В. Г. Из данных квитанций, в частности за период с июль 2013г. по декабрь 2013г. следует, что К. В. Г. не производил оплату за ремонт жилого помещения, делал соответствующие пометки в квитанциях, вычеркивая суммы данной строки.

Доводы апеллятора относительно того, что мировым судьей неверно было принято во внимание исчисление платы за коммунальные услуги исходя не из объемов реально потребленных ресурсов, на основании показаний ИПУ, а исходя из нормативов потребления также не являются обоснованными.

Судом установлено, что при расчетах ГОК применяются тарифы, установленные общими собраниями ТСЖ. Данные тарифы не превышают нормативы потребления коммунальных услуг и содержания жилья, ТСЖ производит расходование денежных средств на содержание жилого дома, коммунальных услуг.

Начисления платы коммунальных услуг ТСЖ производится на основании показаний приборов учета, которые жильцы самостоятельно предоставляют в ТСЖ, опуская их в ящик или отдавая непосредственно в бухгалтерию ТСЖ. Оспариваемые апеллятором квитанции по оплате за период с апреля 2013г. по август 2013. фактически были выставлены ТСЖ в сентябре 2013г. после проведенных актов сверок с жильцами и сбора показаний ИПУ, что было связано с фактической передачей новому Правлению ТСЖ в лице З. Е. А. документации и установкой программного обеспечения ведения бухгалтерского учета.

Из материалов дела следует, что К. В. Г. обращался в ТСЖ дата с заявлением о причинах начисления ХВС и ГВС по нормативам, на что ТСЖ дало разъяснение с указанием причин начислений ХВС и ГВС по нормативам с дата, а также указало на начисления по показаниям ИПУ по ГВС с мая 2015г. и нормативу по ХВС, а также обязалось произвести перерасчет ХВС за май 2015г.

Истец произвел указанные перерасчеты дата.

Апеллятор в обоснование своих возражений относительно заявленного размера исковых требований представил доводы о неправомерности начислений Товариществом платы за потребленные коммунальные услуги исходы из нормативов потребления в связи с наличием у ответчика в квартире индивидуальных приборов учета, указав на то, что квартира ответчика оборудована ИПУ, он ежемесячно сдавал показания, опуская их в специальный ящик. Последствием непредставления потребителем показаний ИПУ более 6 месяцев является возникновение у исполнителя обязанности провести проверку ИПУ. Причем, указанным актом установлен срок проверки - не позднее 15 дней с момента истечения 6-месячного срока. Порядок проведения проверки определен п. 85 Правил 354. предписывающим, в том числе, обязательное письменное извещение потребителя о проведении проверки. Каких-либо извещений о необходимости проведения проверки ИПУ не поступало.

Мировым судьей были верно исследованы доказательства по делу, из чего мировой судья сделал вывод о правомерности начисления ответчику платы за потребленные коммунальные слуги ХВС и ГВС с дата по нормативам, поскольку заявление о введении в эксплуатацию счетчиков ГBC и ХВС была подана К. В. Г. в ТСЖ «Стара Загора 50» - дата, индивидуальные приборы учета в квартире ответчика были введены в эксплуатацию: ГВС (туалет) дата, СГВ -5 (ГВС) дата, согласно протокола осмотра приборов учета от дата. ранее установленный прибор в квартире не имел пломбы, ХВС - дата, после чего ТСЖ начало производить начисления в соответствии с показаниями приборов учета.

Материалами дела подтверждено также, что расчет по коммунальным услугам был произведен исходя из фактически потребленных ответчиком объемов коммунальных услуг: сведения, представленные ответчиком в ТС Ж и выставленные в квитанциях к оплате не имеют расхождений по объему.

К. В. Г. не оспаривал нахождение в собственности адрес.50 по адрес в адрес, его проживание в указанной квартире и фактическое пользование предоставляемыми коммунальными услугами.

Таким образом, доводы апеллятора о том, что в квартире К. В. Г. уже в 2013 году имелись надлежаще оформленные установленные ИПУ не подтверждаются доказательствами. В ТСЖ, как и в материалах гражданского дела документы об установке счетчиков до подачи заявки в 2015г. отсутствуют.

Также суд апелляционной инстанции учитывает, что мировым судьей были приняты во внимание тарифы, утвержденные решением общего собрания членов ТСЖ. В случае признания данных тарифов недействительными, согласно действующему жилищному законодательству следует применить общегородские тарифы, утвержденные муниципалитетом, либо утвержденные общим собранием членов ТСЖ на 2011г. Согласно Постановлению Администрации городского округа Самара от дата №... стоимость услуг за содержание и ремонт жилого помещения с дата составляет 21,54 рубля за квадратный метр соответственно, что существенно выше тарифа ТСЖ, который установлен в размере 18,7 руб/кв.м. Согласно квитанции, представленной К. В. Г. тариф за ТО ВДГО составляет 0,22 руб./кв.м., в то время как вышеуказанное постановление устанавливает тариф 0,76 руб./кв.м. Тарифы, утвержденные общим собранием на 2011г., также выше заявленных в иске.

Таким образом, если принимать во внимание доводы заявителя жалобы, задолженность К. В. Г. подлежит перерасчету и будет существенно

увеличена. Тарифы, установленные общими собраниями ТСЖ, основаны на договорах обслуживания жилых помещений, соответствуют реальным затратам на обслуживание жилых помещений и помещений общего пользования в адрес.

При таких обстоятельствах, мировым судьей были правомерно удовлетворены требования ТСЖ о взыскании К. В. Г. в пользу ТСЖ «Стара-Загора 50» задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с января 2013г. по октябрь 2015г. включительно в сумме ***

В связи с удовлетворением основного требования, мировой судья обоснованно удовлетворил требования в части взыскания пеней, расходов на представителя, почтовые расходы, расходы по оплате госпошлины.

Поскольку размер взысканных сумм апеллятором не оспаривался, при рассмотрении дела, по правилам части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в этой части решение мирового судьи не подлежит проверки судом апелляционной инстанции.

Таким образом, обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов мирового судьи, потому оснований для отмены решения мирового судьи по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327, абзацем 2 ст.328, ст. 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Решение мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района адрес от дата оставить без изменения, а апелляционную жалобу К. В. Г. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья: подпись                  Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: