Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3014/2016 ~ М-3416/2016 от 20.05.2016

Дело № 2-3014/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2016г.

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

Судьи Ибрагимовой Е.А.,

При секретаре Скакуновой Т.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарулловой ФИО14 к Багаутдиновой ФИО15 администрации города Ульяновска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

    Жаруллова ФИО16 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. Она являлась супругой покойного ФИО3, который скончался ДД.ММ.ГГГГ. Дом № № по ул. № был куплен ФИО3 у Багаутдиновой ФИО17. в № году за <данные изъяты> руб. В подтверждение сделки продавец Багаутдинова ФИО18. передала расписку в получении денег, но расписка сгорела при пожаре в доме. ФИО3 и Жаруллова ФИО19 стали владеть и пользоваться данным домом как своим собственным. Сделка не была оформлена у нотариуса и в БТИ сведения по сделке не передавались. Дом был подвергнут переустройству, был возведен гараж, сарай, баня, предбанник, мансарда. Домовладение было подключено к электрическим сетям, водоснабжению, заключены договоры со снабжающими организациями, с ПАО «Ростелеком», ООО «Газпроммежрегионгаз», «Ульяновсководоканал», «Ульяновскэнерго». В декабре ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в администрацию г. Ульяновска с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка по <адрес>. В предоставлении земельного участка отказано до предоставления документа, подтверждающего постоянное проживание в доме, выписку из домовой книги, документ о регистрации. Продавец Багаутдинова ФИО20 отказалась оформлять документы по продаже дома. В соответствии с архивной справкой № 207-А от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строения – жилой дом по адресу: <адрес>А, на основании решения Ленинского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. учтен в архиве с ДД.ММ.ГГГГ. Дом внесен в государственный кадастр недвижимости. Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 21.03.2016г. по делу № 2-1134/16 в исковых требованиях о признании за ней права собственности было отказано на основании выводов судебной экспертизы, что вопрос о признании права собственности на самовольно возведенный дом может быть разрешен только после устранения обнаруженных нарушений, а именно на то, что домовладение не отвечает требованиям к строениям в части отсутствия необходимого противопожарного разрыва от домостроения № по ул. <адрес>. Эксперт указывает на возможность устройства противопожарных преград (мероприятий). Во исполнение решения суда ею были проведены мероприятия по организации противопожарной безопасности дома. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. сделаны следующие выводы: размещение индивидуального жилого дома на схеме планировочной организации земельного участка, расположенного по <адрес> с существующими расстояниями на смежных земельных участках, возможно в установленном законом порядке при условии выполнения следующих требований норм пожарной безопасности: 1. Провести ревизию электрического ввода в здание жилого дома, выпилить ветки дерева вокруг электропровода, очистить от опавших веток. 2. Внутридомовые электрические сети оборудовать устройством защитного отключения, предотвращающих возникновение пожара. 3. Обеспечить помещение жилого дома первичными средствами пожаротушения. 4. Территорию дома на летний период обеспечить емкостью с водой. В настоящее время данные требования ею выполнены. В связи с чем просит признать за нем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истица не участвовала, извещалась.

    Представитель истицы Мариненкова ФИО21. в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления.

    Представитель ответчика администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве на иск указывает, что жилой дом по <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится. Администрация г. Ульяновска права и законные интересы истицы не нарушала, является ненадлежащим ответчиком по делу. В иске к администрации просит отказать.

Ответчица Багаутдинова ФИО22 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы по Ульяновской области в судебном заседании также не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве на иск указывает, что решение оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица Сафиуллов ФИО23., Жаруллов ФИО24 в судебном заседании не участвовали, извещались.

Выслушав представителя истицы, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в ЕГРП не числится, право собственности на него не оформлено.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 приобрел дом по указанному адресу по частной расписке в ДД.ММ.ГГГГ году у Багаутдиновой ФИО25

Право собственности ФИО3 на указанный дом зарегистрировано не было.

В доме проживали ФИО3, его супруга Жаруллова ФИО26, сын Жаруллов ФИО27, но в доме зарегистрированы не были.

Как усматривается из материалов инвентарного дела на дом, Жарулловы предпринимали попытки зарегистрировать право собственности на дом, оформить его. Было дано заключение БТИ о правовой регистрации жилого дома № № по ул. <адрес>. Решением Ленинского райисполкома г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ. № «О наименовании улиц в жилом квартале Мостоотряда № и упорядочении адресного хозяйства по улицам и переулкам района» было постановлено произвести нумерацию домостроений по ул. <адрес> - дом № № (личная собственность, ж.дом) на № ФИО28 Предписано произвести перепрописку граждан в связи с изменением адресов без взимания госпошлины до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако оформить право собственности ФИО3 не успел, так как умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела, наследниками по закону на имущество ФИО31 ФИО29 являлись его супруга – истица Жаруллова ФИО30., его сын – истец Жаруллов ФИО32., его отец – ФИО9

Наследство было принято одной супругой – Жарулловой ФИО33

Сын – истец Жаруллов ФИО34 и отец – ФИО9 от наследства отказались в пользу Жарулловой ФИО35.

Супруге умершего было выдано свидетельство о праве на наследство на имущество наследодателя. Однако спорный дом в составе наследственного имущества указан не был.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Ранее истица Жаруллова ФИО36. и ее сын Жаруллов ФИО37. обращались в суд с иском о признании права собственности на указанный дом.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 21.03.2016г. в удовлетворении исковых требований Жаруллова ФИО38., Жарулловой ФИО39 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, было отказано.

Отказ был связан с тем, что по заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной по делу, домостроение по <адрес> не отвечает предъявляемым требованиям к строениям в части отсутствия необходимого противопожарного разрыва от домостроения № по <адрес> нарушение является существенным, так как в случае возникновения пожара это может привести к серьезным последствиям, в том числе может явиться угрозой жизни и здоровью граждан.

    В решении суда отмечается, что вопрос о возможности признания права собственности на самовольно возведенный дом может быть разрешен только после устранения данного нарушения. Возможность устранения данного нарушения указана в заключении судебной экспертизы – путем устройства противопожарных преград (мероприятий). Но, поскольку судебный эксперт не обладает необходимыми полномочиями для определения конкретных мер по устройству противопожарных преград (мероприятий), выбор конкретных мероприятий следует согласовать с организациями, имеющими соответствующую лицензию.

    В связи с чем суд указал, что на момент вынесения решения от 21.03.2016г., без проведения противопожарных мероприятий, право собственности на домовладение № по <адрес> признано быть не может.

    После вынесения решения от 21.03.2016г. истица обратилась в специализированную организацию – ООО «<данные изъяты>», где ей было составлено заключение о соответствии требованиям норм пожарной безопасности схемы планировочной организации земельного участка при узаконении индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес> в Ленинском районе г. Ульяновска.

    Было проведено обследование жилого дома, сделаны следующие выводы: размещение индивидуального жилого дома на схеме планировочной организации земельного участка, расположенного по <адрес> с существующими расстояниями на смежных земельных участках, возможно в установленном законом порядке при условии выполнения следующих требований норм пожарной безопасности: 1. Провести ревизию электрического ввода в здание жилого дома, выпилить ветки дерева вокруг электропровода, очистить от опавших веток. 2. Внутридомовые электрические сети оборудовать устройством защитного отключения, предотвращающих возникновение пожара. 3. Обеспечить помещение жилого дома первичными средствами пожаротушения. 4. Территорию дома на летний период обеспечить емкостью с водой.

    Рекомендованные противопожарные мероприятия истицей были исполнены, что подтверждается актом обследования о выполнении заключения о соответствии требованиям норм пожарной безопасности схемы планировочной организации земельного участка при узаконении индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес> в Ленинском районе г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ

    В акте указано, что было проведено повторное обследование жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Установлено, что указанные ранее в заключении от ДД.ММ.ГГГГ. требования норм пожарной безопасности выполнены, а именно: 1. Проведена ревизия электрического ввода в здание индивидуальный жилой дом по <адрес> выпилены ветки дерева вокруг электропроводов, очищены от опавших веток (на участке электроввода в дом). 2. Внутридомовые электрические сети оборудованы устройством защитного отключения (УЗО), предотвращающим возникновение пожара. 3. Помещения жилого дома по <адрес> обеспечены первичными средствами пожаротушения огнетушителями: ОПУ-5 в количестве 2 шт. 4. Территория жилого дома в соответствии с требованиями «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» на летний период обеспечены бочкой с водой емкостью 200л.

Выполнение данных требований подтверждается также представленными суду фотографиями.

Таким образом, на настоящее время все недостатки устранены, жилой дом отвечает предъявляемым требованиям, соответствует градостроительным, строительным и иным нормам, поэтому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истицей Жарулловой ФИО40 право собственности в порядке наследования на жилой дом по адресу: : <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жарулловой ФИО41 удовлетворить.

Признать за Жарулловой ФИО42 право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.

В исковых требованиях к администрации города Ульяновска отказать как к ненадлежащему ответчику.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Ленинский     районный суд г. Ульяновска.

Судья: Е.А. Ибрагимова