Решение по делу № 2-1076/2020 от 06.05.2020

№ 2-1076/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 18 июня 2020 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующегосудьиМолотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- Юсупова Р. А. к Третьяченко И. П., Третьяченко П. И., Третьяченко Н. П., Сивириновой М. В., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Санатова М. С., о государственной регистрации сделки и перехода права собственности,

установил:

истец обратился с вышеуказанным иском в суд, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

Согласно договору дарения земельной доли от ... Третьяченко Т.Н. подарила истцу земельную долю размером 3,35га, что составляет 267,58б/га, расположенную по адресу: ..., ...». Данная земельная доля принадлежала дарителю на праве собственности на основании Свидетельства ... ... ... от ..., Постановления Главы Администрации Аксайского ... ... от ... с Приложением к нему, Списка собственников земельных долей ее ....

Сделка была заверена нотариально нотариусом г.Аксая и Аксайского района Морозовой В.П. и зарегистрирована в реестре за ... от ....

Фактически сделка была исполнена, истец принял в дар земельную долю и начиная с 2003г по сегодняшний день сдает ее в аренду СПК «Колхозу «Зерновой», получает арендную плату. Этот факт подтверждается Справкой СПК «Колхоза «Зерновой».

В связи с плохим состоянием здоровья Третьяченко Т.Н., регистрация договора дарения Управлении Росреестра откладывалась.

Третьяченко Т.Н. умерла.

С 2002 года и по настоящее время по вопросу сделки или земельной доли к истцу никто не обращался.

На основании изложенного, истец просил суд:

- произвести государственную регистрацию договора дарения земельной доли площадью 3,35га (267,58 б/га) в земельном участке с КН ... (единое землепользование), сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ..., ... от ..., заключенного между Третьяченко Т. Н. и Юсуповым Р. А., зарегистрированного в реестре нотариуса Морозовой В.П. за ... от ...,

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения от ... к Юсупову Р. А., на земельную долю площадью 3,35га, что составляет 267,58 б/га, в общей долевой собственности земельного участка с КН ... (единое землепользование), сельскохозяйственного назначения и расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., ...» ...

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Причины неявки ответчиков неизвестны, судом принимались меры к надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ... ..., юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, оценив все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п. 1).

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от дата N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дата (Определение Верховного Суда РФ от дата N 78-КГ14-47).

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно ст. 2 ФЗ от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

По смыслу всех вышеприведенных норм права в их взаимосвязи решение суда о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся объектом сделки, может быть вынесено по требованию одной из сторон договора только при условии уклонения другой стороны от такой регистрации.

Из материалов дела следует, что согласно договору дарения земельной доли от ... Третьяченко Т.Н. подарила истцу земельную долю размером 3,35га, что составляет 267,58б/га, расположенную по адресу: ..., ... Данная земельная доля принадлежала дарителю на праве собственности на основании Свидетельства ... ... ... от ..., Постановления Главы А. А. ... ... от ... с Приложением к нему, Списка собственников земельных долей ее ....

Сделка была заверена нотариально нотариусом г.Аксая и Аксайского района Морозовой В.П. и зарегистрирована в реестре за ... от ....

Фактически сделка была исполнена, истец принял в дар земельную долю и начиная с 2003г по сегодняшний день сдает ее в аренду СПК «Колхозу «Зерновой», получает арендную плату. Этот факт подтверждается Справкой СПК «Колхоза «Зерновой».

Регистрация сделки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не произведена.

Третьяченко Т.Н. умерла ....

Наследниками Третьяченко Т.Н. являются Третьяченко И.П., Третьяченко П.И., Третьяченко Н.П., Сивиринова М.В.

Как следует из норм Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (Определение Верховного Суда РФ от дата N 78-КГ14-47).

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из того, что договор заключен сторонами в нотариальной форме, согласованы все существенные условия, договор дарения заключен с согласия супруга, вместе с договором истцу переданы оригиналы правоустанавливающих документов, таким образом, сделка фактически сторонами исполнена, истец принял в дар земельную долю и начиная с 2003г по сегодняшний день сдает ее в аренду СПК «Колхозу «Зерновой», получая арендную плату, что подтверждается справкой СПК «Колхоза «Зерновой».

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения земельной доли площадью 3,35га (267,58 б/га) в земельном участке с КН ... (единое землепользование), сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ..., ... от ..., заключенного между Третьяченко Т. Н. и Юсуповым Р. А., зарегистрированного в реестре нотариуса Морозовой В.П. за ... от ....

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения от ... к Юсупову Р. А., на земельную долю площадью 3,35га, что составляет 267,58 б/га, в общей долевой собственности земельного участка с КН ... (единое землепользование), сельскохозяйственного назначения и расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательном виде изготовлено 29 июня 2020 года.

С у д ь я :