Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-854/2021 ~ М-514/2021 от 19.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2021 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи С.К. Жаровой, при секретаре Е.А. Козловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-854/2021 по иску Корольковой Нелли Ивановны к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды № от (дата) заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» и Корольковой Н.И., на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенный вид использования – для дачного строительства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес).

Признать за Корольковой Неллей Ивановной право аренды на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., по адресу: (адрес)., категория земель – не установлена, разрешенный вид использования – для дачного строительства, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Х,м	Y,м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № следующие геоданные:

Обозначение характерных точек границы	Х,м	Y,м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и СПК «Совхоз Тучковский» был заключен договор аренды №, земельного участка общей площадью 3000 кв.м., для дачного строительства, сроом на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес). Истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию. Земельный участок огорожен, используется в соответствии с видом разрешенного использования, посажены многолетние деревья и растения.

Кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения фактических границ и площади указанного земельного участка, составлено заключение, согласно которому фактическая площадь участка истца составляет 3000 кв.м., при этом земельный участок полностью входит в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 3000 кв.м. Реального пересечения границ земельных участков на местности не существует, произошло виртуальное наложение земель, без учета фактических границ. Истец является добросовестным пользователем земельного участка, приобретенного в установленном законом порядке, участок существует в фактических границах более 15 лет. Неверное указание границ земельного участка с кадастровым номером № явилось причиной его наложения на границы участка истца.

В результате сложившейся ситуации истец не может реализовать своё право на постановку на кадастровый учет своего земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения предъявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

По делу установлено, что (дата) между истцом и СПК «Совхоз Тучковский» был заключен договор аренды №, земельного участка общей площадью 3000 кв.м., для дачного строительства, сроом на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес). Истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию. Земельный участок огорожен, используется в соответствии с видом разрешенного использования, посажены многолетние деревья и растения.

Кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения фактических границ и площади указанного земельного участка, составлено заключение, согласно которому фактическая площадь участка истца составляет 3000 кв.м., при этом земельный участок полностью входит в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 3000 кв.м. Реального пересечения границ земельных участков на местности не существует, произошло виртуальное наложение земель, без учета фактических границ. Истец является добросовестным пользователем земельного участка, приобретенного в установленном законом порядке, участок существует в фактических границах более 15 лет. Неверное указание границ земельного участка с кадастровым номером № явилось причиной его наложения на границы участка истца.

Реального пересечения границ испрашиваемого земельного участка с земельным участком № на местности не существует.

Выявленное наложение контуров участков затрудняют произвести кадастровый учет границ и площади исследуемого земельного участка, как того требует ЗК РФ.

По сведениям ЕГРН данный участок принадлежит на праве собственности ЗАО «ЗО «Тучковское».

Кадастровым инженером приводится вариант по устранению нарушения прав истца, в соответствии с которым истцом заявлены требования в суд, поскольку ошибка в описании местоположения границ земельного участка с № не позволяет истцу поставить участок на кадастровый учет. Данные факты стороной ответчика не оспаривались в судебном заседании.

Границы образуемого земельного участка с ЗАО «ЗО «Тучковское» согласованы путем подписания акта согласования границ. Площадь используемого истцом земельного участка по фактическому пользованию составила 3000 кв.м., что соответствует площади предоставленной по договору аренды.

С момента заключения договора истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, по фактическому пользованию площадь участка составляет 3000 кв. м., что подтверждается заключением кадастрового инженера, однако по независящим от него обстоятельствам она не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Корольковой Нелли Ивановны удовлетворить.

Признать действительным договор аренды земельного участка № от (дата) заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» и Корольковой Н.И., на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенный вид использования – для дачного строительства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес).

Признать за Корольковой Неллей Ивановной право аренды на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., по адресу: (адрес)., категория земель – не установлена, разрешенный вид использования – для дачного строительства, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Х,м	Y,м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № следующие геоданные:

Обозначение характерных точек границы	Х,м	Y,м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 апреля 2021 года.

Судья С.К. Жарова