Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-6470/2014 ~ М-6427/2014 от 18.06.2014

2- 6470/14

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

07 июля 2014г.                                 гор. Ульяновск

Ленинский районный суд

В составе председательствующего судьи Першиной С.В.

При секретаре Климахиной Т.Л.

Рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Тимохину Сергею Анатольевичу, Тимохиной ФИО8, Абрамовой ФИО10 Михайловской ФИО9 о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

    ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковыми требованиями к Тимохину ФИО13 Тимохиной ФИО14 Абрамовой ФИО12 Михайловской ФИО11 о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, указав следующее.

    Между ОАО «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 и Тимохиным ФИО15 и Тимохиной ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года заключен кредитный договор № №. В соответствии с п. 1.1. указанного договора был выдан кредит на приобретение жилого дома с пристроем и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> под 12,4 % годовых на срок 168 месяцев, с даты фактического предоставления кредита (т.е до ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно п. 2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости.

    Погашение кредита должно было производиться созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

    В соответствии с п. 4.3. кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа с погашением кредита и/или уплату процентов созаемщики уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств.

    Право собственности на предмет залога, указанный в п. 1.1. кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде ипотеки в силу закона подтверждается:

договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Управления Федеральной регистрационной службе государственной регистрации и картографии по Ульяновской области (1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение теплое, общая площадь 41,6 кв.м., инв. № лит. А,А1,а, Г, П — Г8, У, I — III, п, расположенный по адресу: Ульяновская область, Старомайнский район, р.п. Старая Майна, ул. Пролетарская, д. 1), свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, общая площадь 41,6 кв.м., инв. № лит. А,А1,а, Г, П - Г8, У, I — Ш, п, расположенный по адресу: <адрес> Управления Федеральной регистрационной службе государственной регистрации и картографии по Ульяновской области; свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1654,6
кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Управления Федеральной регистрационной службе государственной регистрации и картографии по Ульяновской области; свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ. (1/3 доли в праве общей долевой собственности на
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1654,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>) Управления Федеральной регистрационной службе государственной регистрации и картографии по Ульяновской области.

    В п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи от <данные изъяты> указано, что квартира по адресу г. <адрес> передается в залог (ипотеку) кредитору-залогодержателю, которым является Банк.

    Согласно п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

    В силу п. 3 ст. 11 указанного ФЗ предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

    В соответствии с п. 1 ст. 78 указанного ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    Свои обязательства кредитор исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику кредит.

    Свои обязательства по погашению кредита и уплаты процентов за его пользование должник исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской из истории операций по кредитному договору № от ФИО17

    В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Банком заключены следующие договоры: договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ. с Абрамовой ФИО19 договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ с Михайловской ФИО18

ДД.ММ.ГГГГ. Банк направил созаемщикам и поручителям претензии с требованием погасить кредит и уплатить по нему проценты, однако требование осталось без удовлетворения, денежные средства истцу до настоящего времени не уплачены.

    В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

    В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

    Согласно ст. 51 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

    В силу п. 2 ст. 54 указанного ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., из которых: неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты>.; просроченные проценты - <данные изъяты>.; просроченный основной долг-<данные изъяты>., что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

    В связи с изложенным, просит расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с Тимохиным ФИО20 и Тимохиной ФИО21 взыскать солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 ОАО «Сбербанк России» с Тимохина ФИО22., Тимохиной ФИО23 Абрамовой ФИО24 сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты>., из которых: неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> просроченные проценты - <данные изъяты>.; просроченный основной долг —<данные изъяты>. с нарастающим итогом на момент вынесения решения суда; обратить взыскание на предмет ипотеки:
-    1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> назначение жилое, общая площадь 41,6 кв.м., инв. № лит.
А,А1,а, Г, П - Г8, У, I - III, п, кад. номер №, принадлежащую Тимохиной ФИО25;

-    1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> назначение жилое, общая площадь 41,6 кв.м., инв. № лит.
А,А1,а, Г, Г1 - Г8, У5 I - III, п, кад. номер № принадлежащую Тимохину ФИО26; установить начальную продажную цену предмета ипотеки - <данные изъяты>

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1654,6 кв.м., кадастровый номер:
№ принадлежащую Тимохину ФИО27

-    1/3 доли в праве общей долевой собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1654,6 кв.м., кадастровый номер:
№ принадлежащую Тимохиной ФИО28 установить начальную продажную цену предмета ипотеки - <данные изъяты>

    Проверив материалы дела, выслушав мнение ответчиков, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу.

В силу ч.1 ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона РФ «О залоге» кредитор по обеспеченному залогом обязательству вправе требовать в случае неисполнения обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

    Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (п.1 ст. 349 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.    Согласно

пункту 10 статьи 28.1 ФЗ РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

    В случае удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество- 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в резолютивной части решения суда должна быть указана начальная продажная цена вышеуказанных объектов недвижимости, соответствующих их рыночной стоимости.

    Выяснение данного юридически значимого обстоятельства требует проведения по делу судебной автотехнической экспертизы.

Оплату услуг эксперта суд возлагает на ОАО «Сбербанк России», которое, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в случае предъявления иска об обращении взыскания на предмет залога по договору обязано представить соответствующее заключение о рыночной стоимости предмета залога на дату обращения с иском в суд.

Руководствуясь ст. ст. 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

    Назначить по делу по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Тимохину ФИО29 Тимохиной ФИО30, Абрамовой ФИО31, Михайловской ФИО32 о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога экспертизу, проведение которой поручить Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>

Экспертов предупредить об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

На разрешение экспертов поставить следующий вопрос:

    1. Определить рыночную стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> назначение жилое, общая площадь 41,6 кв.м., инв. №, лит. А,А1,а, Г, П - Г8, У, I - III, п, кад. номер № принадлежащую Тимохиной ФИО33.; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> назначение жилое, общая площадь 41,6 кв.м., инв. № лит.
А,А1,а, Г, Г1 - Г8, У5 I - III, п, кад. номер № принадлежащую Тимохину ФИО35.; 1/3 доли в праве общей долевой собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1654,6 кв.м., кадастровый номер: № принадлежащую Тимохину ФИО37 1/3 доли в праве общей долевой собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1654,6 кв.м., кадастровый номер: № принадлежащую Тимохиной ФИО36. на дату проведения экспертизы?

Экспертизу провести с осмотром жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Оплату услуг эксперта возложить на ОАО «Сбербанк России».

В распоряжение экспертов предоставить материалы гражданского дела. Производство по делу приостановить.

Срок проведения экспертизы- 20 дней. Заключение экспертизы должно быть изготовлено и направлено в Ленинский районный суд г. Ульяновска не позднее ДД.ММ.ГГГГ

    Определение в части приостановления производства по делу и распределения расходов по оплате услуг эксперта в течение 15 дней может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ульяновского областного суда через Ленинский районный суд гор. Ульяновска.

СУДЬЯ:                                  С.В. ПЕРШИНА