Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1950/2017 ~ М-1978/2017 от 10.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года город Тула

Советский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Орловой И.А.,

при секретаре Свечниковой А.В.,

с участием истца Титовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1950/2017 по иску Титовой Ю.В. к администрации г.Тулы, главному управлению администрации города Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Титова Ю.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Тулы, главному управлению администрации города Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 23.01.2015 года.

Ею была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из 2-х жилых комнат, площадью <данные изъяты>, подсобная площадь составляла <данные изъяты>, общая площадь квартиры – <данные изъяты> После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь – <данные изъяты>, подсобная площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты>, общая площадь квартиры стала – <данные изъяты> Площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых не изменилась и составляет <данные изъяты>

Квартира была приобретена ею в собственности в перепланированном, не узаконенном состоянии, не соответствующем первоначальной планировке, поэтому имеются разночтения в площади квартиры до перепланировки (первичная инвентаризация – <данные изъяты>) и площади по документам – <данные изъяты>

Согласно заключению экспертно-технологического отдела ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» в процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения и произведены следующие работы:

-демонтаж: ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором площадью <данные изъяты> и жилой комнатой площадью <данные изъяты>; дверного блока и заложен дверной проем в ненесущей перегородке между санузлом площадью <данные изъяты> и коридором площадью <данные изъяты> и вновь устроен дверной проем с дверным блоком в смежной ненесущей перегородке; ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней площадью <данные изъяты> и жилой комнатой площадью <данные изъяты> и вновь установлена ненесущая перегородка со сдвигом вглубь жилой комнаты;

-устройство: дверного проема в ненесущей перегородке между кухней площадью <данные изъяты> и жилой комнатой площадью <данные изъяты>; ненесущей перегородки с дверным блоком как продолжение существующей ненесущей перегородки между кухней площадью <данные изъяты> и жилой комнатой площадью <данные изъяты>

В результате выполненной перепланировки площадь кухни увеличилась и составила <данные изъяты>, площадь жилой комнаты (пом. 4) уменьшилась и составила <данные изъяты>, площадь коридора увеличилась и составила <данные изъяты>, площадь жилой комнаты (пом. 5) уменьшилась и составила <данные изъяты>, площадь кладовой уменьшилась и составила <данные изъяты>, площадь санузла уменьшилась и составила <данные изъяты>

Указывает, что перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Жилое помещение (квартира №) является изолированным помещением, которое состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования (кухни, санузла, коридора) и пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Данная перепланировка соответствует требованиям: Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 г. №883/пр); Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 г. №64 (ред. 27.12.2010 г.) «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (ред. от 27.12.2010 г.), предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте Российской Федерации 15.10.2003 г. №5176); Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (ред. от 02.08.2016 г.). Выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

С учетом изложенного, истец просила сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – <данные изъяты>, в том числе жилой площадью - <данные изъяты>, подсобной площадью - <данные изъяты>

Истец Титова Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков администрации г.Тулы, главного управления администрации города Тулы по Советскому территориальному округу по доверенностям Петрухина И.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также указала, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие обращение истца для получения разрешения на проведение перепланировки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчиков администрации г.Тулы, главного управления администрации города Тулы по Советскому территориальному округу по доверенностям Петрухиной И.Ю.

Выслушав объяснения истца Титовой Ю.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что Титова (добрачная фамилия – ФИО) Ю.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 23.01.2015 года является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2015 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения инвентаризации 08.08.2017 года общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>, площадь лоджии, балкона, веранд и террас – <данные изъяты>

Судом установлено, что изменение площади жилого помещения произошло в связи с перепланировкой вышеуказанного объекта недвижимого имущества, разрешение на которые истцом Титовой Ю.В. в органе местного самоуправления получено не было.

Из технического заключения о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации от 08.09.2017 года №, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ», следует, что в процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения и произведены следующие работы:

-демонтаж: ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором площадью <данные изъяты> и жилой комнатой площадью <данные изъяты>; дверного блока и заложен дверной проем в ненесущей перегородке между санузлом площадью <данные изъяты> и коридором площадью <данные изъяты> и вновь устроен дверной проем с дверным блоком в смежной ненесущей перегородке; ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней площадью <данные изъяты> и жилой комнатой площадью <данные изъяты> и вновь установлена ненесущая перегородка со сдвигом вглубь жилой комнаты,

-устройство: дверного проема в ненесущей перегородке между кухней площадью <данные изъяты> и жилой комнатой площадью <данные изъяты>; ненесущей перегородки с дверным блоком как продолжение существующей ненесущей перегородки между кухней площадью <данные изъяты> и жилой комнатой площадью <данные изъяты>

В результате выполненной перепланировки площадь кухни увеличилась и составила <данные изъяты>, площадь жилой комнаты (пом. 4) уменьшилась и составила <данные изъяты>, площадь коридора увеличилась и составила <данные изъяты>, площадь жилой комнаты (пом. 5) уменьшилась и составила <данные изъяты>, площадь кладовой уменьшилась и составила <данные изъяты>, площадь санузла уменьшилась и составила <данные изъяты>

Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

Жилое помещение (квартира №) является изолированным помещением, которое состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования (кухни, санузла, коридора) и пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (ред. от 02.08.2016 г.).

Данная перепланировка соответствует требованиям: Свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 г. №883/пр); Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 г. №64 (ред. 27.12.2010 г.) «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (ред. от 27.12.2010 г.), предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте Российской Федерации 15.10.2003 г. №5176); Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (ред. от 02.08.2016 г.).

Выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Из материалов дела также усматривается, что для согласования проведенной перепланировки жилого помещения Титова Ю.В. обращалась в АО «Тульские городские электрические сети», которое в письменном ответе предложило истцу обратиться в управляющую компанию, которая эксплуатирует внутренние сети и конструкции дома.

В соответствии со справкой от 23.10.2017 года, выданной УК «Обслуживание многоквартирных домов», в квартире <адрес>, зарегистрирована Титова Ю.В.

Установленные по делу обстоятельства нашли свое подтверждение как письменными доказательствами по делу, так и пояснениями истца.

Таким образом, проверив доводы истца, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных судом доказательств, а также вышеприведенных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Титовой Ю.В. о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты>, в том числе жилой площадью - <данные изъяты>, подсобной площадью - <данные изъяты>, площадью балкона – <данные изъяты>, поскольку истец Титова Ю.В. произвела перепланировку квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, при этом не было допущено нарушений требований строительных и санитарных норм и правил, не были нарушены права и законные интересы граждан и собственника жилого помещения, произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░