Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3807/2019 ~ М-3192/2019 от 16.07.2019

Дело № 2-3807/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2019 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

Председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чигнева Алексея Владимировича к ООО «АРПО Капитал» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес> площадью 27,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1.

В обоснование иска указано, что <дата> истец заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры; свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме, ответчик квартиру истцу передал, но не оформил все необходимые документы, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру, последовало обращение с настоящим иском в суд.

Представитель истца по доверенности Муругова О.В. в судебном заседании заявленное исковое требование поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, возражений по иску не заявили.

Судом определено рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлены следующие обстоятельства.

<дата> между администрацией Пушкинского муниципального района и ООО «АРПО Капитал» заключен Инвестиционный контракт № на выполнение работ по реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, 2-й <адрес>, стр. 1.

Предметом контракта является совместная деятельность сторон договора в целях выполнения Инвестором работ по реконструкции многоквартирного дома по указанному адресу; ООО «АРПО Капитал» взяло на себя обязательство произвести реконструкцию дома за свой счет в срок до <дата> обеспечить ввод в эксплуатацию; установлены имущественные права сторон: в собственность Пушкинского муниципального района переходят квартиры в количестве 20 штук, в собственность собственников приватизированных помещений переходят 8 квартир, инвестора переходят все остальные помещения в реконструированном многоквартирном доме.

Протоколом предварительного распределения квартир по инвестиционном контракту от <дата>, Дополнительным соглашением № от <дата> к инвестиционному контракту предварительно согласовано, что права на испрашиваемую истцом квартиру переходят от ООО «АРПО Капитал».

Актом о результатах реализации инвестиционного контракта от <дата> определено, что права на <адрес> переходят ООО «АРПО Капитал».

<дата> реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 2-й Надсоновский, пр. <адрес>, стр. 1 введен в эксплуатацию.

<дата> истец заключил с ООО «АРПО Капитал» предварительный договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, стр. 1.

Согласно предварительному договору стороны обязались заключить основной договор купли- продажи квартиры не позднее <дата>, истец обязалась оплатить стоимость <адрес> 605 600 рублей до <дата>. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией и актом о взаиморасчетах.

<дата> ООО «АРПО Капитал» передало истцу спорную <адрес> по акту приема-передачи, что не оспорено сторонами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона).

В соответствии со статьей 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Изучив договор между сторонами, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора в целом, с учетом цеди договора и, хотя бы и поименованным предварительным договором купли- продажи, но предусматривающим реконструкцию ответчиком многоквартирного дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу квартиры в реконструированном доме истцу, внесшему денежные средства на реконструкцию, суд полагает, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для реконструкции многоквартирного дома, а к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о возникновении у истца права на приобретение в собственность <адрес> площадью 27,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Чигнева А. В. к ООО «АРПО Капитал» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Чигневым А. В. право собственности на <адрес>, общей площадью 27,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 12.09.2019

Судья: