Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4137/2016 ~ М-3833/2016 от 16.08.2016

Гражданское дело <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2016 г. <данные изъяты>

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ООО <данные изъяты> о взыскании неустойки по договору инвестирования строительства жилого дома, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты> о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, а также обязать ответчика зарегистрировать в Управлении Росреестра по <данные изъяты> договор <данные изъяты> инвестирования строительства жилого дома от <данные изъяты>

В обоснование требований указал, что <данные изъяты> между ООО <данные изъяты> и ним был заключен договор <данные изъяты> инвестирования строительства жилого дома <данные изъяты>. По условиям данного договора ООО <данные изъяты>застройщик), приняло на себя обязательства с привлечением других лиц построить 3-этажный блокированный многоквартирный жилой дом по <данные изъяты> площадью <данные изъяты> Ивестор принимает участие в строительстве в части инвестирования, после финансирования квартиры с правом получения указанной квартиры квартиры в собственность. Свои обязательства по оплате стоимости данной квартиры в размере <данные изъяты> руб., он исполнил, что подтверждается плажеными поручениями <данные изъяты>. Поскольку принятые договором долевого участия в строительстве обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок ООО <данные изъяты> не исполнены, то на нем лежит ответственность в виде уплаты неустойки за период с <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., морального вреда в размере <данные изъяты> руб. В целях досудебного урегулирования спора <данные изъяты> истцом в адрес ООО «<данные изъяты> была направлена претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда. Ответа на данное обращение не последовало.

В ходе рассмотрения дела, представителем истца подано уточненное исковое заявление, согласно которого просит взыскать с ответчика неустойку за период с <данные изъяты> (<данные изъяты> дней) в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истец <данные изъяты> не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца <данные изъяты> выступающий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетов уточненных исковых требований.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты> исковые требования не признал, указав, что указанный дом возведен, но акт ввода в эксплуатацию не получен, поэтому право собственности на него не зарегистрировано в установленном законом порядке. Они не оказываются от исполнения взятых на себя обязательств и предпринимает все зависящие от него меры направленные на завершение строительства. С суммой неустойки не согласен, считает ее завышенной. В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда просит отказать, поскольку истцом не представлено доказательств причинения ответчиком физических и (или) нравственных страданий.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела <данные изъяты> между <данные изъяты> истцом и ответчиком заключен договор <данные изъяты> инвестирования строительства жилого дома, по которому ООО <данные изъяты> обязался за счет средств истца и иных лиц построить трехэтажный блокированный многоквартирный жилой дом по <данные изъяты> Из п.1.1 указанного договора усматривается, что истец по договору должен получить в собственность квартиру <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме по указанному адресу.

По условиям данного договора ООО «СтройИнвест», выступая «застройщиком» вышеуказанного многоквартирного жилого дома, приняло на себя обязательства по осуществлению строительства жилого дома в соответствии с пректно-сметной документацией, строительными нормами и комплексом организационных и технических мероприятий, направллнных на обеспечение строительства жилого дома в соответствии с проектной документацией и в установленном порядке. Согласно п.2.3.4 вышеуказанного договора, срок сдачи объекта и получение разрешения на ввод в эксплуатацию дома – 4 квартал 2015 г.

Ответчик принятых на себя договором <данные изъяты> обязательств по передаче объекта долевого строительства не позднее <данные изъяты> не исполнил, нарушив сроки передачи объекта. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду ответчиком не представлено.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от <данные изъяты>. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от <данные изъяты> №214-ФЗ лежит ответственность в виде уплаты истцу неустойки за период с <данные изъяты> просрочки) в двойном размере, начисленная по ставке <данные изъяты> годовых. <данные изъяты> Следовательно, предусмотренная законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцу составит <данные изъяты> руб. Каких либо доказательств несоразмерности неустойки снижения ее в силу ст.333 Гражданского кодекса РФ представителем ответчика не предоставлено.

Подлежат удовлетворению требования <данные изъяты> о возложении обязанности по регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>

В силу ст.3 ФЗ от <данные изъяты> №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Доводы представителя ООО «СтроцИнвест» о том,что заключенный договор является договором инвестирования и не подлежит государственной регистрации суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 2 вышеуказанного Федерального закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Исходя из содержания договора, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствовался <данные изъяты> заключая договор инвестирования строительства жилого дома – улучшение жилищных условий не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и извлечением прибыли, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от <данные изъяты> «О защите прав потребителей» (который распространяется на указанные правоотношения между организацией-застройщиком и физическим лицом, приобретающим жилое помещение для личных нужд) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда не зависит от возмещения имущественного вреда.

Как указывалось выше, по вине ответчика потребителю, полностью исполнившим свои обязательства, предусмотренные договором, в течение длительного периода времени (в течение года) была лишена возможности вселиться в жилое помещение и зарегистрировать свои права на него, в связи с чем, несомненно, испытывала нравственные страдания.

Учитывая характер причиненных нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, оценивая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальные особенности потерпевших, учитывая требования разумности и справедливости, суд находит исковые требования <данные изъяты> о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в размере <данные изъяты> руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку-ордеру от <данные изъяты> понес расходы по оплате государственной пошлины размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты><данные изъяты> руб. – по требованиям имущественного характера и <данные изъяты> руб. – по требованиям неимущественного характера о компенсации морального вреда (исходя из размера госпошлины, которая подлежала бы уплате истцом при подаче иска)).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обязать ООО <данные изъяты> зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, договор <данные изъяты> инвестирования строительства жилого дома от <данные изъяты> предмет договора – долевое участие в строительстве трехэтажного блокированнного многоквартирного жилого дома по <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ООО <данные изъяты> государственную пошлину в доход муниципального образования <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <данные изъяты> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты>

Судья: С.А.Дьякова