Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1442/2018 ~ М-1099/2018 от 28.05.2018

Дело № 2-1442/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 05 июля 2018 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степанова Б.Б.,

при секретаре Корниенко Т.П.,

с участием:

представителей истца Омаровой А.М. по доверенности Чвилевой И.С., Артеменко Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Омаровой Альбины Магамедовны к Сулейманову Сулейману Башировичу об устранении нарушения права собственности и освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

в Шпаковский районный суд поступило исковое заявление (в последствии уточненное) Омаровой Альбины Магамедовны к Сулейманову Сулейману Башировичу об устранении нарушения права собственности и освобождении нежилого помещения.

В обоснование уточненных заявленных требований истец указала следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между Омаровой Альбиной Магамедовной и Губаревым Александром Васильевичем был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно - нежилого здания - кошары, общей площадью 582,60 кв.м., инвентарный №, литер К, кадастровый (или условный) №/К, этажность 1, нежилого здания - бригадного дома «Айбазова», общей площадью 39 кв.м., инвентарный №, литер А, кадастровый (или условный) №/А, расположенные по <адрес>.

Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, Омарова А.М. приняла на себя права и обязанности Арендатора по договору аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 60381., расположенный по <адрес>.

Факт передачи прав и обязанностей по указанному договору подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, согласованным с Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ.

Омарова Альбина Магометовна является собственником нежилого здания - кошары, общей площадью 582,60 кв.м., инвентарный №, литер К, кадастровый (или условный) №, этажность 1, нежилого здания - бригадного дома «Айбазова», общей площадью 39 кв.м., инвентарный №, литер А, кадастровый (или условный) №, расположенные по <адрес>.

Вместе с тем, в настоящее время нежилым зданием - кошарой, общей площадью 582,60 кв.м., инвентарный №, литер К, кадастровый (или условный) №, этажность 1, и нежилым зданием - бригадным домом «Айбазова», общей площадью 39 кв.м., а также земельным участком, распоряжается, считая своей собственностью, Сулейманов Сулейман Баширович.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из абзаца 2 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статьи 304 ГК РФ удовлетворяется иск собственника или иного законного владельца об устранении нарушений права, которые не связаны с лишением владения, если такими лицами доказано, что их право собственности или законное владение нарушено действиями ответчика, не связанными с лишением владения.

Ответчик занимает нежилое помещение без законных на то оснований, и проживает в помещении, не имеющем статус жилого, и не предназначенном для проживания граждан.

Не освобождение ответчиком данного объекта и создание препятствий владельцу в осуществлении полномочий пользования и распоряжения имуществом послужили основанием настоящего иска.

Истец никогда не заключал и не планировал заключать с ответчиком каких-либо договоров на право пользования указанным нежилым имуществом, проживание ответчика на спорной недвижимости лишено каких-либо правовых оснований, является незаконным.

На основании выше изложенного просят:

Устранить нарушение права собственности Омаровой Альбины Магометовны на нежилое здание - кошару, общей площадью 582,60 кв.м., инвентарный №, литер К, кадастровый (или условный) №/К, этажность 1, нежилое здание - бригадный дом «Айбазова», общей площадью 39 кв.м., инвентарный №, литер А, кадастровый (или условный) №/А, расположенные по <адрес>, путем освобождения нежилых помещений от всего имущества должника, домашних животных и запрета пользоваться указанными нежилыми помещениями.

Обязать Сулейманова Сулеймана Башировича и его семью освободить нежилое здание - кошару, общей площадью 582,60 кв.м., инвентарный №, литер К, кадастровый (или условный) №, этажность 1, нежилого здания - бригадный дом «Айбазова», общей площадью 39 кв.м., инвентарный №, литер А, кадастровый (или условный) №, расположенных по <адрес>, включая все его имущество, домашних животных.

Запретить Сулейманову Сулейману Башировичу и его семье пользоваться нежилым зданием - кошарой, общей площадью 582,60 кв.м., инвентарный №, литер К, кадастровый (или условный) №/К, этажность 1, нежилым зданием – бригадным домом «Айбазова», общей площадью 39 кв.м., инвентарный №, литер А, кадастровый номер (или условный) №, расположенных по <адрес>.

Истец Омарова А.М. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о месте, дате и времени судебного заседания посредством направления СМС – сообщения.

Ответчик Сулейманов С.Б. в судебное заседание не явился, судом принимались меры по извещению лица, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о получении ответчиком копии искового заявления.

Представитель третьего лица Комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о месте, дате и времени судебного заседания посредством направления СМС – сообщения.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам дела.

Представители истца Омаровой А.М. по доверенности Чвилева И.С., Артеменко Н.Е., в судебном заседании просили удовлетворить заявленные уточненные исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными законом способами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями), иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между Омаровой Альбиной Магамедовной и Губаревым Александром Васильевичем был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно - нежилого здания - кошары, общей площадью 582,60 кв.м., инвентарный №, литер К, кадастровый (или условный) №, этажность 1, нежилого здания - бригадного дома «Айбазова», общей площадью 39 кв.м., инвентарный №, литер А, кадастровый (или условный) №, расположенные по <адрес>.

Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, Омарова А.М. приняла на себя права и обязанности Арендатора по договору аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 60381., расположенный по <адрес>.

Факт передачи прав и обязанностей по указанному договору подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, согласованным с Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании Омарова Альбина Магометовна является собственником нежилого здания - кошары, общей площадью 582,60 кв.м., инвентарный №, литер К, кадастровый (или условный) №/К, этажность 1, нежилого здания - бригадного дома «Айбазова», общей площадью 39 кв.м., инвентарный №, литер А, кадастровый (или условный) №/А, расположенные по <адрес>.

Что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой правообладателем бригадного дома «Айбазова» площадью 39,0 кв.м. является Омарова А.М..

Вместе с тем, в настоящее время нежилым зданием - кошарой, общей площадью 582,60 кв.м., инвентарный №, литер К, кадастровый (или условный) №/К, этажность 1, и нежилым зданием - бригадным домом «Айбазова», общей площадью 39 кв.м., а также земельным участком, распоряжается, считая своей собственностью, Сулейманов Сулейман Баширович.

Указанное обстоятельство подтверждается актом обследования земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Темнолесского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ составленного председателем комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края.

Таким образом ответчик занимает нежилое помещение без законных на то оснований, и проживает в помещении, не имеющем статус жилого, и не предназначенном для проживания граждан.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно части 2 и 3 статьи 67 ГПК Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая данные обстоятельства суд приходит к выводу о нарушении прав истца и необходимости их восстановления путем удовлетворения заявленных уточненных исковых требований Омаровой Альбины Магамедовны к Сулейманову Сулейману Башировичу об устранении нарушения права собственности и освобождении нежилого помещения, в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненное исковое заявление Омаровой Альбины Магамедовны к Сулейманову Сулейману Башировичу об устранении нарушения права собственности и освобождении нежилого помещения – удовлетворить в полном объеме.

Устранить нарушение права собственности Омаровой Альбины Магометовны на нежилое здание - кошару, общей площадью 582,60 кв.м., инвентарный №, литер К, кадастровый (или условный) № этажность 1, нежилое здание - бригадный дом «Айбазова», общей площадью 39 кв.м., инвентарный №, литер А, кадастровый (или условный) №, расположенные по <адрес>, путем освобождения нежилых помещений от всего имущества должника, домашних животных и запрета пользоваться указанными нежилыми помещениями.

Обязать Сулейманова Сулеймана Башировича и его семью освободить нежилое здание - кошару, общей площадью 582,60 кв.м., инвентарный №, литер К, кадастровый (или условный) №, этажность 1, нежилого здания - бригадный дом «Айбазова», общей площадью 39 кв.м., инвентарный №, литер А, кадастровый (или условный) №, расположенных по <адрес>, включая все его имущество, домашних животных.

Запретить Сулейманову Сулейману Башировичу и его семье пользоваться нежилым зданием - кошарой, общей площадью 582,60 кв.м., инвентарный №, литер К, кадастровый (или условный) №, этажность 1, нежилым зданием – бригадным домом «Айбазова», общей площадью 39 кв.м., инвентарный №, литер А, кадастровый номер (или условный) №, расположенных по <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Б.Б.Степанов