Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2824/2014 ~ М-2746/2014 от 18.06.2014

гражданское дело № 2-2824/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2014 года г. Ульяновск

    Засвияжский районный суд в составе

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.

при секретаре Павловой Е.В.

с участием помощника прокурора Илясовой Ч.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Падьянова А.В. к Кириллову В.М., Кирилловой К.В., Кириллову С.В., Кирилловой С.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Падьянов А.В. обратился в суд с иском к Кириллову В.М., Кирилловой К.В., Кириллову С.В., Кирилловой С.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. на электронных торгах, организованных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. он был признан победителем повторных торгов по продаже подвергнутого аресту ОСП по Засвияжскому району по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ., находящегося в залоге у КБ «Юниаструм Банк» (ООО) и принадлежащего должнику Кириллову В.М. имущества – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>96. Существующие ограничения (обременения) права – ипотека. 01.11.2013г. с ним заключен договор купли-продажи арестованного имущества. Расчет за приобретенную квартиру осуществлен полностью, что подтверждается справкой о взаиморасчетах между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом. Так же подписаны 01.11.2013г. акт приёма-передачи документов и акт приёма-передачи имущества. Договор купли-продажи арестованного имущества зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, выдано свидетельство о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. До момента приобретения вышеуказанной квартиры она находилась в собственности Кириллова В.М., Кирилловой К.В., Кириллова С.В.. В квартире зарегистрированы: Кириллов В.М., Кириллова К.В., Кириллов С.В. бывшие собственники, Кириллова С.Н. жена бывшего собственника. Указанные лица проживают в вышеуказанной квартире, где находится их имущество. Доступ в квартиру он не имеет, в добровольном порядке освободить квартиру отказываются. Просит ответчиков признать утратившими права пользования жилым помещение – квартирой 96 <адрес> в <адрес>, обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России в г. Ульяновске снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>96, выселить ответчиков их вышеуказанной квартиры и обязать их освободить квартиру от принадлежащего им имущества.

Истец в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенное в иске, поддержал. Суду дополнил, что ответчики членами его семьи не являются.

Представитель истца Портнягина Н.Ю. в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в иске, поддержала.

Ответчик Кириллов В.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, о чем имеется телефонограмма, иск не признает, так как ему предписано отбывать наказание по месту жительства и ему необходимо регистрация в спорной квартире.

Ответчики Кириллова К.В., Кириллова С.Н.в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по последнему известному месту жительства ответчика.

В судебное заседание не явился ответчик Кириллову С.В. о месте и времени извещен по последнему известному месту жительства, по сведениям ИЦ находится в розыске.

Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии, о чем представили заявление.

Суд определил рассмотреть дело приданной явке.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела № 2-996/2012 Засвияжского района г. Ульяновска по иску КБ «Юниаструм Банк» (ООО) к Кириловым В.М.,К.В.,С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, гражданского дела № 2-5027/2013г. по заявлению Кириллова В.М. на действия (бездействия) судебных приставов исполнителей ОСП по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области, гражданского дела № 2-219/2014г. Засвияжского района г. Ульяновска по иску Кириллова В.М. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области (ТУ Росимущества в Ульяновской области), ФИО4 о признании недействительными результатов публичных торгов, признанных несостоявшимися, признании недействительными результатов публичных торгов, признании незаключенным договора купли-продажи квартиры, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов гражданского дела № усматривается, что <адрес> в <адрес> ранее принадлежала на праве общей долевой собственности Кирилову В.М., Кириловой К.В., Кириллову С.В. по 1/3 каждому, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.

Для приобретения указанной квартиры Кириллов В.М. заключил ДД.ММ.ГГГГ. кредитный договор № № с КБ «Юниаструм Банк» (ООО), по которому ему был выдан кредит в сумме 780 000 рублей сроком на 300 месяцев для целевого использования – приобретения квартиры по адресу: <адрес>, обеспечением которого являлась ипотека данной квартиры. Право собственности Кирилова В.М., Кириловой К.В., Кириллова С.В. на данную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке с ограничением (обременением) – ипотека в силу закона.

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 26.04.2012г. исковые требования КБ «Юниаструм Банк» (ООО) удовлетворены частично, взыскано с Кириллова В.М. в пользу КБ «Юниаструм Банк» (ООО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1046853 руб. 03 коп., в том числе: основной долг – 749482,94 руб., проценты за пользование кредитом – 267 370,90 руб., неустойка - 30 000 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>96, путем реализации с торгов, установив начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: <адрес>96, при ее реализации на торгах в размере 1 911 000 руб., взыскано с Кириллова В.М. в пользу КБ «Юниаструм Банк» (ООО) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13 434 руб. 26 коп. и по оплате экспертизы в размере 5400 руб. Решение вступило в законную силу 05.06.2012г.

Из материалов гражданского дела № 2-5027/2013г. усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. в ОСП по Засвияжскому району г. Ульяновска поступил от представителя КБ «Юниаструм Банк» (ООО) исполнительный лист в отношении должника Кириллова В.М. об обращении взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>96, путем реализации с торгов, установив начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: <адрес>96, при ее реализации на торгах в размере 1 911 000 руб.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по Засвияжскому району г. Ульяновска на основании вышеуказанного исполнительного листа 26.07.2012г. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № №.

В рамках данного исполнительного производства судебным приставом исполнителем вынесены следующие документы: 16.10.2012г. постановление о наложении ареста на 3-хкомнатую квартиру, принадлежащую должнику Кириллову В.М. по адресу: <адрес>96 и составлен акт о наложении ареста, 12.11.2012г. вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, 05.04.2013г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области известило о проведении торгов на 19.06.2013г. 05.07.2013г. постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%.

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 05.12.2013г. в удовлетворении заявления Кириллова В.М. о признании неправомерными действия судебных приставов исполнителей Отдела судебных приставов по Засвияжскому району г. Ульяновска Управления Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Ульяновской области ФИО13, ФИО14, о признании постановления от ДД.ММ.ГГГГ. о возбуждении исполнительного производства незаконным и его отмене, о признании незаконным постановление о наложении ареста на имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ. и его отмене, о признании акта о наложении ареста (описи имущества) должника от 16.10.2012г. незаконным и его отмене, о признании незаконным постановление о назначении ответственного хранителя от ДД.ММ.ГГГГ. и отмене его, о признании незаконным постановление о передаче имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ. и отмене его, о признании постановления от ДД.ММ.ГГГГ. о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% незаконным и отменить его отказано. Решение вступило в законную силу 18.02.2014г.

Из материалов гражданского дела № 2-219/2014г. усматривается, что решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 10.02.2014г. в удовлетворении исковых требований Кириллова В.М. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области (ТУ Росимущества в Ульяновской области), Падьянову А.В. о признании недействительными результатов публичных торгов, признанных несостоявшимися, признании недействительными результатов публичных торгов, признании незаключенным договора купли-продажи квартиры отказано.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества. Принудительное изъятие имущества у собственника допускается по основаниям, предусмотренным законом, в том числе в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам. Такие положения содержатся в п. 1, подп. 1 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Падьянову А.В. принадлежит на праве собственности 3-хкомнатная <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии <адрес>.

Из имеющегося в деле договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что он заключен между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Организатор торгов) и ИП Падьяновым А.В. (Победитель торгов), по условиям которого передается в собственность подвергнутое аресту ОСП по Засвияжскому району по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ., находящегося в залоге у КБ «Юниаструмбанк» (ООО) и принадлежащего должнику Кириллову В.М. имущество – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>96. Общая стоимость имущества 2 048 150 руб.

Согласно справке ф-8 ООО «РИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы: бывшие собственники Кириллов В.М. (с 05.02.2007г.), Кириллова К.В. (с 05.02.2007г.)., Кириллов С.В. (с05.02.2007г.), Кириллова С.Н. (с 05.02.2007г.), собственник Падьянов А.В. без регистрации.

Ответчики членами семьи Падьянова А.В. не являются.

Таким образом, собственником спорной квартиры в настоящее время является Падьянов А.В. (истец), а право собственности ответчиков Кирилова В.М., Кириловой К.В., Кириллова С.В. на данную квартиру прекращено, соответственно, прекращено право пользования данным жилым помещением их и членов их семьи Кирилловой С.Н. В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования спорным жилым Кирилова В.М., Кириловой К.В., Кириллова С.В., Кирилловой С.Н. подлежит прекращению.

Истец как собственник жилого помещения вправе потребовать от ответчиков освобождения жилого помещения. Проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушают права истца как собственника жилого помещения.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Доводы ответчика Кириллова В.М. о том, что ему предписано отбывать наказание в спорной квартире, основанием для отказа в иске, при вышеизложенных обстоятельствах, не является.

Таким образом, иск Падьянова А.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Падьянова А.В. удовлетворить.

    Прекратить право пользование жилым помещением по адресу: <адрес> за Кирилловым В.М., Кирилловой К.В., Кирилловым С.В., Кирилловой С.Н..

Выселить Кириллова В.М., Кириллову К.В., Кириллова С.В., Кириллову С.Н. из квартиры по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия Кириллова В.М., Кирилловой К.В., Кириллова С.В., Кирилловой С.Н. с регистрационного учета в Управление федеральной миграционной службе по Ульяновской области из квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                         Иванова С.Ю.