Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2013 (2-451/2012;) ~ М-522/2012 от 12.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2013 года село Донское

Судья Труновского районного суда Ставропольского края Кухарев А.В.,

при секретаре Череповской Е.С.,

с участием:

истца Харишман Н.В.,

истца Олейникова А.Д.,

представителя ответчика - администрации муниципального образования Донского сельсовета Труновского района Ставропольского (действующей на основании доверенности) Рязанцевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харишман ФИО15, ФИО2 к администрации муниципального образования Донского сельского совета Труновского муниципального района <адрес>, о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Труновский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Донского сельсовета Труновского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности, ссылаясь на то, что постановлением решения Президиума Донского сельского совета народных депутатов Труновского района Ставропольского края от 14.03.1991 года, № 32 «О разрешении на строительство» было разрешено строительство индивидуального жилого дома по <адрес> Харишман Н.В. (архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ архитектором администрации <адрес> был произведен отвод земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, о чем составлен акт, согласно которому произведен отвод земельного участка в натуре «под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками о чем составлен акт, согласно которому произведен отвод земельного участка в натуре под строительство <адрес> двухквартирного жилого <адрес> земельного участка составляет №, размеры сторон земельного участка по фасаду № метра, по правой меже №, по задней меже №. (акт об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ Харишман Н.В. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, в соответствии с проектом на строительство (разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью архитектора о том, что Харишман ФИО16 является застройщиком по <адрес> земельный участок размерами: по фасаду и задней меже – № по левой и правой межам – №, площадью № по адресу <адрес> <адрес> был выделен решением президиума <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Олейникова ФИО17 под строительство индивидуального жилого <адрес> части (выписка из решения Президиума <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ году архитектором администрации <адрес> был произведен отвод земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, о чем был составлен акт и произведен отвод земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ году Оленикову А.Д. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, в соответствии с проектом (разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ году между администрацией села <адрес> и Олейниковым А.Д, был заключен типовой договор на строительство жилого дома (1/2 части) по <адрес>. Согласно плана застройки смежных земельных участков выделенных Харишман Н.В. и Олейникову А.Д, на данных земельных участках расположен двухквартирный жилой дом, при этом на территории каждого земельного участка расположена половина строения дома. Индивидуальный проект двухквартирного жилого дома был разработан по заказу Харишман Н.В. и Олейникова А.Д. в ДД.ММ.ГГГГ году <адрес> отделом межрайонного архитектурного планировочного бюро. В соответствии с разработанным проектом Харишман Н.В. и Олейниковым А.Д. был построен жилой дом, при этом строительство <адрес> осуществлялось на выделенном Харишман Н.В. земельном участке, а <адрес> была расположена на земельном участке, принадлежащем Олейникову А.Д. ДД.ММ.ГГГГ с участием застройщика Олейникова А.Д, был составлен акт приемки в эксплуатацию законченного строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Постановлением главы <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ акт приемочной комиссии по приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома по <адрес> селе <адрес> был утвержден. Постановлением главы муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресного хозяйства муниципального образования <адрес> сельсовета присвоен почтовый адрес 2-х квартирному жилому дому по <адрес>: - Харишман Н.В. – <адрес>; - Олейникову А.Д. – <адрес>. В настоящий момент право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью №м, кадастровый номер №, в селе <адрес> по <адрес>, оформлено за Харишман Н.В. (свидетельство о государственной регистрации право серии 26№ выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Право собственности на земельный участок назначение – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью №м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, оформлено за Олейниковым А.Д., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Согласно техническому паспорту, составленному по результатам технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ году двухквартирный жилой дом. Квартира № расположена на земельном участке, принадлежащем Харишман Н.В., общей площадью №.м. Оформить право собственности на квартиру в построенном доме Харишман Н.В. не имеет возможности, так как отсутствуют документы необходимые для регистрации права собственности, установленные ст. 18 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно технического паспорта составленного по результатам технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ году двухквартирный дом жилой дом, <адрес> расположенная на земельном участке, принадлежащем Олейникову А.Д, общей площадью № кв.м. Строительство двухквартирного жилого дома осуществлено на основании существующего плана застройки и в соответствии с утвержденным проектом и планом застройки. В спорных квартирах имеются газификация, водопровод, электричество. На основании изложенного просят су<адрес>) Признать за Харишман ФИО18, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. 2) Признать за Олейниковым ФИО19 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Харишман Н.В., Олейников А.Д. просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Муниципального образования Донского сельсовета Труновского района Ставропольского края Рязанцева В.С. не возражала против удовлетворения заявленных Харишман Н.В.. Олейниковым А.Д. требований.

Суд, выслушав заявителей, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из справки выданной администрацией муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес> следует, что Олейников А.Д. проживает по <адрес> селе <адрес> и имеет состав семьи: ФИО8 – жена; ФИО9 – <данные изъяты> ФИО10 – <данные изъяты>; ФИО11 – <данные изъяты>

Из справки выданной администрацией муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес> следует, что Харишман Н.В. проживает по <адрес> <адрес>

Из копии архивной выписки выданной администрацией <адрес> муниципального района <адрес> следует, что Харишман Н.В. разрешено строительство индивидуального жилого дома по <адрес>. (л.д. №

Из копии акта об отводе земельного участка в натуре Харишман Н.В. следует, что ДД.ММ.ГГГГ инженером производственной группы по делам строительства и архитектуры исполкома <адрес>о совета народных депутатов на основании решения президиума сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № произведен отвод земельного участка в натуре с разбивкой осей дома под строительство <адрес>, двухквартирного <адрес> земельного участка составляет № кв.м. ( л.д. №

Согласно копии постановления главы муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено присвоить почтовый адрес 2-х квартирному дому по <адрес>: 1) Харишман А.В. – <адрес> <адрес>, Олейникову А.Д. <адрес>. ( л.д. №

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Харишман Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м, кадастровый номер №, адрес <адрес>.

Из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ составленного <данные изъяты>» следует, что состав объекта входит: ( <данные изъяты>

Из копии архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией <адрес> муниципального района <адрес> следует, что ФИО2 разрешено строительство индивидуального жилого дома по <адрес>. (л.д.№)

Из типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация села <адрес> лице главы администрации села <адрес> ФИО20 с одной стороны и Олейникова А.Д. с другой стороны, заключил договор согласно которому застройщик обязуется построить на земельной участке по <адрес> № <адрес> жилой дом. ( л.д. №)

Из копии акта об отводе земельного участка в натуре Оленикову А.Д. следует, что ДД.ММ.ГГГГ инженером производственной группы по делам строительства и архитектуры исполкома <адрес>о совета народных депутатов на основании решения Президиума сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, произведен отвод земельного участка в натуре с разбивкой осей дома под строительство <адрес>, двухквартирного <адрес> земельного участка составляет № кв.м. (л.д. №

Из копии выписки из решения Президиума <адрес> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участок под строительство индивидуальных жилых домов» следует, что решено выделить Олейникову А.Д. земельный участок № площадью № га под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>.

Из акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома следует, что комиссией принят в эксплуатацию индивидуальный жилой дом по <адрес>. Принятый дом полностью закончен и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Олейникову А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2703 кв.м, кадастровый номер 26:05:043407:0020, адрес <адрес>. ( л.д. №

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрация права собственности по заявлению Олейникова А.Д, жилого дома по <адрес> приостановлена. ( л.д. №)

Из письма администрации муниципального образования <адрес> сельсовета адресованного Олейникову А.Д. следует, что внести изменения в президиум <адрес> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на строительство» не представляется возможным. (л.д. 50)

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненной <данные изъяты> ФИО14, с использованием литературы: <данные изъяты> следует, что: 1) Постройка расположенная в <адрес>, в селе <адрес> по <адрес> соответствует требованиям градостроительным и строительным, экологическим санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 2) Постройка, расположенная в <адрес>, в селе <адрес> по <адрес> соответствует требованиям градостроительным и строительным, экологическим санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, учитывая вышеизложенное а также отсутствие возражений у ответчика, требования Харишман Н.В., Олейникова А.Д. о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, ст. 219, 222 ГК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Харишман ФИО21, Олейникова ФИО22 к администрации муниципального образования Донского сельского совета Труновского муниципального района <адрес>, о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Харишман ФИО23, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Олейниковым ФИО24 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Труновский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья: А.В. Кухарев